РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 г. <адрес> Яр
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд <адрес> обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Красный Яр о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр. ул. степная. 29/1, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО6.
Посел смерти родителей через нотариуса <адрес> ФИО11 истцами было получено свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр. <адрес>. 29/1. При этом ФИО3 стал собственником 10/16 доли, а ФИО2 и ФИО4 по 3/16 доли каждый данного земельного участка.
На данном участке располагается жилой дом блокированной застройки, который был реконструирован родителями без получения необходимых разрешений, т.е самовольно.
После реконструкции общая площадь дома блокированной застройки составляет 132,6 кв.м., жилая 74,7 кв.м.
В связи с чем истцы обратились с требованиями признать право общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1, площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреесра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 164,6 кв.м. за ФИО2 3/16 доли в праве, ФИО3 10/16 доли в праве,, ФИО4 3/16 доли в праве.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения согласно доводов изложенных в иске.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился. Обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель ответчика администрации сп Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность приватизированной квартиры, принадлежащей АПО «Красноярское» передать квартиру принадлежащую АПО «Красноярское» в частную собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения общей площадью 98.2 кв.м., в т.ч. жилой 55.8 кв.м. ( л.д.35.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Бюро технической инвентаризации Самарского Совета народных депутатов зарегистрировано право собственности на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на 4- комнатную квартиру общей полезной площади 88,2 кв.м., в т.ч. жилой пл. 55,8 кв.м за ФИО5 и ФИО6, что записано в реестровую книгу № ( л.д.34)
Согласно выписки из ЕГРН истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 933 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1 ФИО3 - 10/16 доли, а ФИО2 и ФИО4 по 3/16 доли каждый данного земельного участка (л.д.20-33).
Основанием для регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом ФИО11( л.д.19)
Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации сп Красный Яр мр Красноярский С/о изменено назначение объекта по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес> ждилой дом( л.д.41)
Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр мр Красноярский С/о земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне Ж1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования в т.ч. «блокированная жилая застройка»( л.д.38).
Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение здание блок жилого дома блокированной застройки, площадь 132,6 кв.м., год постройки литера А-1989, литера <данные изъяты> ( л.д.42-57)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.
Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.
В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП Центр технической инвентаризации по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1 следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить, как дом блокированной застройки. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Обследуемый блок-жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими блоками. В результате проведенного обследования, установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. (л.д. 15-41)
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «ПожпроектЭкспертиза» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».(л.д. 76-83).Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 20.11.2024 №, проведенного ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> следует, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1 соответствует государственным нормам и правилам в части: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий ( л.д.84-86).
Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1 пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено и принято во внимание, что жилой объект изначально строился изначально как два жилых блока, имеющих отдельные входы, не имеющих дверных проемов между собой, имеющих отдельную изолированные коммуникации, что следует из предоставленных истцом документов.
В ходе подготовки настоящего дела сторонам разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, стороны от проведения данной экспертизы отказались.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что они приняли наследство после смерти матери ФИО6, которая приняла наследство после смерти своего супруга ФИО5, но не оформила свои наследственные права.
Согласно сведений предоставленных нотариусом ФИО11 после смерти ФИО6 открыто наследственное дело №, лицами принявшими наследство являются наследники по закону: сын ФИО2 доля в праве 3/16), ФИО4 доля в праве 3/16 и ФИО3 доля в праве ( 10/16).
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истцы приняли наследство после смерти ФИО6 в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, иных наследников судом не установлено.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцам.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцами право собственности в порядке наследования на реконструированное жилое помещение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1, площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреесра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 164,6 кв.м. за ФИО2 3/16 доли в праве, ФИО3 10/16 доли в праве,, ФИО4 3/16 доли в праве.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Челаева Ю.А.