Решение по делу № 2-3404/2022 от 14.04.2023 - о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023г.

78RS0006-01-2022-002722-43

Дело № 2-75/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 30 марта 2023 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – индивидуальный предприниматель ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды складского отсека № D35 от 15.03.2021 года в размере 98 576,70 руб.; признать Договор аренды складского отсека № от 15.03.2021 года расторгнутым; обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже складской отсек № №), площадью 4,3 кв.м, расположенную по адресу<адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать государственную пошлину в размере 2 141 руб.

В обоснование иска истец указал, что 15.03.2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды складского отсека № D35, согласно которому арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № №), площадью 4,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Истец является арендатором указанной части помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3

С 15 марта 2021 года до настоящего времени арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчика направлялись судебные повестки, судебная корреспонденция возвращена невостребованной, что подтверждается имеющимися в деле документами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 15.03.2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды складского отсека № D35, согласно которому арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № D35), площадью 4,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Истец является арендатором указанной части помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, пунктом 2.4.3 которого предусмотрено право арендатора сдавать объект в субаренду на срок, не превышающий 11 месяцев.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 15.03.2021г. (л.д. 14)

Согласно пункту 2 Договора, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 6100 рублей. Арендатором частично внесена арендная плата за первый месяц в размере 4 725,43 руб., что подтверждается актом сверки.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как усматривается из представленного акта сверки, не оспоренного ответчиком, задолженность за период с 07.04.2021г. по 11.05.2021г. включительно составляет 98 839 руб., из них сумма основного долга 81 332 руб., неустойка 17 507 руб., задолженность не погашена, возврат помещения не произведен.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в истребуемом истцом размере 98 576,70 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 дней до расторжения Договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

Как усматривается из материалов дела, истец воспользовался своим правом на направление по электронному адресу ответчика, что предусмотрено п. 6.1 договора, уведомления о расторжении договора аренды 08.11.2021г.

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже складской отсек под № D35, площадью 4,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2141 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные на оплату государственной пошлины расходы в размере 2 141 руб.

При увеличении размера исковых требований истцом не была оплачена государственная пошлина, которая от размера заявленных требований (98 576,70 руб.) составляет 3757,30 руб. Таким образом, доплате подлежит государственная пошлина в размере 1616,30 руб. (3 757,30 руб. – 2 141 руб.), которая на основании п. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) задолженность по Договору аренды складского отсека № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 576 (девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 70 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 141 (две тысячи сто сорок один) руб.

Признать Договор аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Обязать ФИО2 (№) освободить часть помещения в цокольном этаже складской отсек под № №), площадью 4,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с моменты вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина