Дело № 2-323/2025

УИД 29RS0011-01-2024-001109-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А.,

при секретаре Сизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее - ООО «УК «Окраина») обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором, после уточнения и уменьшения исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 47 192 руб. 82 коп., пени по данной задолженности за период с 11.12.2021 по 31.10.2024 в размере 17 947 руб. 05 коп., а также 4 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, собственником <адрес> котором является ответчик, однако, в связи с неоплатой коммунальных услуг образовалась задолженность на указанные в иске суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования обоснованными, оформив признание иска в письменном виде, положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 11 той же статьи определено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Правила о порядке изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, исходя из <...> 15 которых следует, что обязанность по изменению размера платы носит заявительный характер, согласно которому на собственнике, а в рассматриваемом случае на нанимателе жилого помещения лежит обязанность заявить о качестве оказываемой (или не оказываемой) услуги, а уполномоченное лицо обязано при поступлении такого обращения составить акт о нарушении качества услуги и на его основании произвести соответствующий перерасчет.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации городского округа «Горд Архангельск» от 31 июля 2024 года № 3970р данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, квартира № признана непригодной для проживания.

ООО «УК «Окраина» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с администрацией городского округа «Город Архангельск».

Договором управления многоквартирными домами установлен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По расчету истца ответчику начислена плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по спорному жилому помещению общей площадью 51,2 кв.м. за период с 1 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 47 192 руб. 82 коп., пени по данной задолженности за период с 11.12.2021 по 31.10.2024 в размере 17 947 руб. 05 коп.

Данные расчеты проверены судом, не противоречат действующему законодательству, оснований сомневаться в их достоверности не имеется, ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что в спорном периоде истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Красноборского судебного района Архангельской области от 13.05.2024 № 2-919/2024 по аналогичным требованиям ООО «УК «Окраин» к ФИО1 отменен определением от 06.06.2024 на основании возражений ответчика.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 47 192 руб. 82 коп., пени по данной задолженности за период с 11 декабря 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 17 947 руб. 05 коп., а также 4 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 69 139 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий И.А. Хапанкова