05RS0031-01-2025-004981-22
Дело № 2-4491/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды, указав следующее.
Между сторонами заключен договор аренды лесного участка от 11.06.2009, площадью 0,06 га сроком на 49 лет. Указанный земельный участок находится в государственной собственности и расположен по адресу: <адрес>), кадастровый №.
Осваивается участок согласно его назначению - для рекреационной деятельности.
Ответом от 27.03.2024 №22-22-03-1074/24 Комитет по лесному хозяйству РД отказал истцу в образовании земельного участка с к/н 82:401:14:0689 площадью 0,06 га для постановки на кадастровый учет.
26.04.2025 истец обратился в адрес ответчика о внесении изменений в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения. 20.06.2025 Комитетом по лесному хозяйству было отказано.
Истец фактически владеет на праве аренды указанным участком 16 лет с июня 2009 года в выделе 1 квартала 26 ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, что произошло вследствие того, что была допущена пунктуационная ошибка при указании в договоре аренды лесного участка (квартал 1 выдел 5, вместо квартала 1 выдела 26), с того же времени истец владеет именно отведенным ему участком, использует по назначению в соответствии с заключенным договором.
В связи с чем, просит суд с учетом дополнения исковых требований: обязать Комитет по лесному хозяйству РД внести изменения в договор аренды от 11.06.2009, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 путем заключения дополнительного соглашения в части изменения местоположения арендуемого земельного (лесного) участка, вместо квартал 1 выдела 5 указать квартал 1 выдел 5,26 в границах координат:
Х 216 549,101 216 560,710 216 586,040 216 574,430
Y 344 042,991 344 033,493 344 064,421 344 073,950.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 возражал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ФИО4 решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 71 ЛК РФ).
В силу ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч.1 ст. 8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В соответствии с ч.1-2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
Из материалов дела следует, что 11.06.2009 между Агентством по лесному хозяйству РД и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка, площадью 0,06 га, расположенный г.Махачкала, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 1 выдела 5 (бывший квартал №12 выдел 5,6) кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №
В соответствии с п.15 раздела 5 Договора, по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего Договора.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно абз. ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).
27.03.2024 ответчиком было отказано истцу в образовании земельного участка с кадастровым номером 82:401:14:0689, в связи с тем, что при совмещении координат проектируемого земельного участка с планшетом №7 Лесопаркового участкового лесничества Махачкалинского лесничества выявлено несовпадение фактического местоположения лесного участка с указанным в договоре аренды от 11.06.2009. Фактическое местоположение лесного участка – квартал 1 выдел 26 Лесопаркового участкового лесничества Махачкалинского лесничества, по договору аренды – квартал 1 выдел 5.
26.04.2025 истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения.
20.06.2025 истцу было отказано со ссылкой на то, что согласно ст.74.1 Лесного кодекса РФ внесение изменений в договор аренды лесного участка не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров лесов или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
Согласно акту осмотра земельного участка лесного фонда от 10.10.2025, фактическое расположение участка установлено в квартале 1 части выделов 5,26. Данная ошибка произошла по причине того, что в момент заключения договора аренды, схематическая часть составлена по недействующему таксационному описанию, составленному до 2005 года, до принятия Лесного кодекса РФ.
Согласно п.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
С момента предоставления, с 2009 г., лесной участок открыто и добросовестно используется истцом, арендная плата вносится своевременно, местоположение участка не менялось, освоение участка производится согласно его назначению - для рекреационной деятельности.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, что свидетельствуют о добросовестности арендатора ФИО1
Следовательно, требования истца направлены не на изменение существенных условий договора по смыслу ст. 451 ГК РФ, а на надлежащее оформление уже заключенного и исполняемого договора аренды лесного участка, а именно на приведение текста договора в соответствие с фактическим местоположением арендованного имущества, установленным в результате лесоустройства.
Негативные последствия допущенной ошибки в указании местоположения лесного участка, не могут быть переложены на добросовестного арендатора.
Отказ ответчика от заключения дополнительного соглашения в данной ситуации является необоснованным и нарушает право истца на корректное документальное оформление своих законных прав.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан внести изменения в договор аренды от 11.06.2009, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 путем заключения дополнительного соглашения в части изменения местоположения арендуемого земельного (лесного) участка, вместо квартал 1 выдела 5 указать квартал 1 выдел 5,26 в границах координат:
Х 216 549,101 216 560,710 216 586,040 216 574,430
Y 344 042,991 344 033,493 344 064,421 344 073,950.
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>