Решение по делу № 2-937/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-937/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 26 декабря 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал ответчице квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ До подписания договора купли-продажи они устно договорились о том, что цена квартиры указана без учета установки газового котла и подключения газового отопления, после выполнения им этих работ, ФИО2 обязуется выплатить ему <данные изъяты> руб. Работы он выполнил, однако деньги ответчица ему не выплатила. В этой связи он просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 200000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что фактически указанная выше квартира была продана им ответчице за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. ФИО2 передала ему в день заключения сделки, оставшиеся <данные изъяты> руб. должна была выплатить после выполнения им работ по установке, подключению газового оборудования и оформления документов по газификации жилого помещения. В договоре купли-продажи была указана другая цена недвижимости - <данные изъяты> руб. по просьбе ответчицы.

В судебном заседании ответчица ФИО2 и ее представитель БЕА возражали против удовлетворения исковых требований. При этом ответчица пояснила, что ФИО1 действительно продавал квартиру за <данные изъяты> руб. Поскольку жилое помещение им было самовольно реконструировано, они договорились о том, что <данные изъяты> руб. она ему выплатить сразу, а оставшиеся <данные изъяты> руб. после легализации самовольной реконструкции, чего им сделано не было. При этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была указана другая цена недвижимости - <данные изъяты> руб. по просьбе истца с целью уйти от налогообложения.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной налоговой службы Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В абз. 3 пункта 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что притворной сделкой считается также та сделка, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из названной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ нормы о неосновательном обогащении применяются также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как видно из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником <адрес> в <адрес>.

В материалах представленного по запросу суда регистрационного дела, имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ЭОА продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.

Данный договор, как следует из материалов дела и объяснений сторон, был представлен ими в Управление Росреестра по <адрес> и послужил основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности на жилое помещение от истца к ответчице.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 действительно продавал квартиру за <данные изъяты> руб. Поскольку жилое помещение им было самовольно реконструировано, они договорились о том, что <данные изъяты> руб. она ему выплатить сразу, а оставшиеся <данные изъяты> руб. после легализации самовольной реконструкции, чего им сделано не было. При этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они указали меньшую цену недвижимости - <данные изъяты> руб. по просьбе истца с целью уйти от налогообложения.

Объяснения сторон подтверждаются показаниями допрошенных по их ходатайствам свидетелей, материалами дела: объявлением о продаже квартиры за <данные изъяты> руб., перепиской между сторонами, материалами проверок по обращениям в полицию.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не возникли правоотношения из неосновательного обогащения, а возникли правоотношения, основанные на сделке - договоре купли-продажи.

Условие о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость квартиры была согласована сторонами при совершении сделки. Договор купли-продажи квартиры не расторгнут, не оспорен, незаключенным, недействительным не признан.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 г.

Судья О.М.Степаненко