УИД:45RS0023-01-2025-000441-68
Дело № 2 – 334/2025 8 июля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,
при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 8 июля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что в 2001 году приобрела квартиру, расположенную по адресу: ***. Согласно техническим характеристикам указанное недвижимое имущество - квартира общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. С момента приобретения истец и ее семья стала проживать в квартире и нести бремя её содержания. С 2001 г. истец владеет квартирой добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения истца квартира никогда не выбывала. Истец ФИО1 осуществляла текущий и капитальный ремонт, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание приусадебного участка, а также земельного участка. На протяжении всего периода времени, т.е. более 18 лет, истец владеет имуществом как собственник, с этого же периода ухаживает за земельным участком. ФИО1 просит признать право собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 56,4 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 2001 году спорную квартиру для них с мужем купила свекровь Т. у ФИО2 После этого они с супругом переехали из г. Шумихи в эту квартиру и стали в ней проживать всей семьей. В 2015 г. Т. умерла. Супруг истца и их дети не возражают против признания права собственности на квартиру за ней.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражали.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено следующее.
По расписке от 19.04.2001 И. и Т. купили у ФИО2, проживающей в <...> жилого дома *** за 10 000 руб. В расписке указано, что деньги переданы полностью в сельском совете в присутствии свидетелей С., Я.; после получения денег стороны друг к другу претензий не имеют. Подписи сторон по расписке и свидетелей заверены специалистом администрации Птичанского сельсовета.
Свидетели Ч., М. в судебном заседании показали, что в 2001 году Т. купила спорную квартиру у ФИО2 для своего сына ФИО3 и его семьи. Сама Т. с мужем в квартире никогда не проживала. В квартире с указанного времени по настоящее время проживает ФИО7 с семьей, несут по расходы по содержанию жилья, делают сами ремонт в квартире, используют приусадебный участок, пользуются квартирой как своей собственной.
Согласно сведениям нотариуса Шумихинского нотариального округа Ю. от 02.07.2025 после смерти Т., умершей 19.07.2015, наследником, принявшим наследство, является ФИО3, зарегистрированный по адресу: ***. Сведения об открытии наследства после смерти И., умершего 30.10.2015, в Единой информационной системе нотариата отсутствуют.
Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 26.07.2024 право собственности на квартиру *** не зарегистрировано.
Из справки МКУ «Южный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» и выписки из похозяйственной книги от 20.05.2025 следует, что земельный участок и квартира, расположенные по адресу: ***, на балансе МКУ «Южный территориальный отдел Шумихинского района Курганской области» не стоят, на учет как бесхозные объекты поставлены не были. По данному адресу с 13.06.2001 действительно зарегистрированы: ФИО1, <Дата> рождения, ФИО3, <Дата> рождения, ФИО4, <Дата> рождения, ФИО5, <Дата> рождения, ФИО6, <Дата> рождения. Фактически по данному адресу проживают ФИО1 и ФИО3
Согласно справке Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа от 20.05.2025 квартира № *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***, собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области не является, в реестре объектов муниципальной собственности не числится; на учет как бесхозяйный объект по состоянию на 20.05.2025 не поставлена.
Согласно сведениям ЕГРН от 02.06.2025 на кадастровом учете состоит жилое помещение площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Согласно паспорту гражданина РФ ФИО1 зарегистрирована по адресу: ***, с 13.06.2001 по настоящее время.
Из представленных квитанций следует, что ФИО1 производилась оплата электроэнергии, поставленной в жилое помещение ***, в 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 г.г.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В судебном заседании установлено, с 2001 года истец ФИО1 проживает в жилом помещении ***, несет расходы по его содержанию, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 июля 2025 г. в 16 час. 00 мин.
Судья: О.Л. Михалева