Решение по делу № 2-1055/2023 от 04.12.2023

К делу № 2-1055/2023

УИД 61RS0045-01-2023-001003-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 А.\ к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании регистрации права собственности на земельный недействительным в 1/4 части и признании права собственности на 1/4 часть земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 А.\ обратилась в суд и после уточнения исковых требований, просит определить порядок пользования земельным участком, с КН: 61:26:0050140:1188 общей площадью 2204 кв.м, по <адрес>, села Покровское, <адрес> по варианту № строительно-технической экспертизы №, по которому в пользование ФИО1 А.\, определяется общая площадь земли, предлагаемой, с учетом 1/4 площади участка общего пользования - 517,5 кв.м.,в пользование совладельца ФИО2 определяется часть земельного участка площадью, с учетом 3/4 площади участка общего пользования-1552,5 кв.м.

В настоящее время между собственниками возник спор по порядку пользования земельным участком, в досудебном порядке спор не решен, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В обоснование исковых требований истица указала, решением Неклиновского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/4 часть домовладения, расположенного в селе Покровское по <адрес>, и передано в пользование жилая комната №, коридор №, тамбур <адрес>. Из надворных построек были выделены сарай литер Г, уборная лит У. В общем пользовании сторон оставлена 1/2 часть ворот с калиткой.

Решением Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилую комнату № площадью 19.2 кв.м, в жилом доме лит. "А", в пристройке лит. "А1" коридор № площадью 5.3 кв.м, общей площадью 24.5 кв.м, в том числе жилой, 19.2 кв.м., на сарай лит "Г", уборную лит. У 1, тамбур лит."а". Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с уточненной площадью жилого помещения 27.9 кв.м.

Право собственности на 1/4 долю домовладения у истца возникло в связи с рождением в семье членов колхозного двора.

Соответственно помимо права на долю в домовладении, в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" у истца имеется право на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050140:1188 общей площадью 2204 кв.м, по <адрес> <адрес>.

Однако право собственности на весь земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Хацела ФИО2, регистрационная запись 61:26:0050140:1188-61/225/2022-1 в ЕГРН (кадастровая стоимость не определена). В связи с чем истец обратилась в суд.

Более того, истцу ответчиком чинятся препятствия пользовании принадлежащим ей на праве собственности сараем площадью 21.8 кв.м, путем ограничения доступа к нему ответчиком. Так же ответчик отказывается обеспечить доступ в пользовании кладовой, находящейся под принадлежащем истцу жилым помещением площадью 27.9 кв.м. Между сторонами возник спор по демонтажу сливной ямы и пользовании колодцем.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 А.\ право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050140:1188, общей площадью 2204 кв.м. по <адрес>.

Прекратить в ? доле право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0050140:1188, общей площадью 2204 кв.м. по <адрес>.

Внести в ЕГРН изменения, указав о наличии у ФИО2 на земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050140:1188, общей площадью 2204 кв.м. по <адрес> права собственности ? доли земельного участка.

Определить порядок пользования земельным участком, имеющим кадастровый номер N 61:26:0050140:1188, общей площадью 2204 кв.м. по <адрес> между собственниками ФИО1 А.\ и ФИО2 согласно предложенного экспертом 3 варианта пользования земельным участком.

Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности сараем площадью 21.8 кв.м, кадастровый №, а именно освободить хозяйственное строение примыкающее к стене сарая с целью его сноса(демонтажа) и обеспечения доступа к сараю с целью его ремонта, в пользовании кладовой находящейся под принадлежащем истцу жилым помещением площадью 27.9 кв.м, кадастровый №, а именно обеспечить доступ в кладовую расположенную под данным помещением, в пользовании колодцем(скважиной), находящейся на территории земельного участка по <адрес>, села Покровское, <адрес>. Демонтировать сливную яму, находящуюся у жилого помещения ФИО1 А.\

В судебное заседание истец не явилась о дате и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца адвокат Манчилин А.А., действующий на основании ордера и доверенности на удовлетворении требований настаивал, просил определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, по варианту № порядка пользования земельным участком экспертизы, выполненной экспертом ФИО3

Ответчик и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, поданные возражения на иск поддержали, в котором указано, что не возражают о признании права собственности за истцом на 1/ 4 долю земельного участка, демонтировать навес, прилегающий к сараю истца, ликвидировать сливную яму. Что касается кладовой, ответчик считает, что кладовка принадлежит ей, поскольку она пользуется данным подсобным помещением очень длительное время, с 1998 года, через кладовую проходят канализационные трубы. Подтверждений того, что ответчик чинит истцу в пользовании колодцем, сторона истца не представила. Просили установить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, считают, что необходимо ответчику оставить доступ к подсобному помещению (кладовке).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Для разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой представлены варианты пользования земельным участком, в судебном заседании опрошен эксперт, подтвердивший выводы экспертного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что спорное помещение, которым пользуется ответчик в техническом паспорте не числиться, высота его составляет 1м 40 см, соответственно имеет статус технического помещения, при определении вариантов порядка пользования земельным участком не учитывался.

После ознакомления с заключением эксперта, истцом уточнены исковые требования в заявленной редакции.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что решением Неклиновского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/4 часть домовладения, расположенного в селе Покровское по <адрес>, и передано в пользование жилая комната №, коридор №, тамбур <адрес>. Из надворных построек были выделены сарай литер Г, уборная лит У. В общем пользовании сторон оставлена 1/2 часть ворот с калиткой.

Соответственно помимо права на долю в домовладении, в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" у истца имеется право на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050140:1188 общей площадью 2204 кв.м, по <адрес> <адрес>.

Поскольку ответной стороной не оспаривается право истца на 1/4 долю земельного участка, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований в этой части иска.

Признать за ФИО1 А.\ право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050140:1188, общей площадью 2204 кв.м. по <адрес>.

Внести в ЕГРН изменения, указав о наличии у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0050140:1188, общей площадью 2204 кв.м. по <адрес> права собственности ? доли земельного участка.

Следует определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, по варианту № строительно-технической экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО3

В связи с возникшими спорами по порядку пользования земельным участком истец ФИО1 А.\ обратилась в суд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение судебного эксперта ФИО3 по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация специалиста подтверждена сертификатом соответствия.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о том, что каждой из сторон необходимо предоставить часть участка, соответствующую долям сторон и с учетом порядка пользования. Оценив предложенные экспертом варианты, суд пришел к выводу о том, что интересам обеих сторон будет отвечать вариант № определения порядка пользования земельным участком, указанный в заключении эксперта ФИО3, в соответствии с долями совладельцев в праве собственности на земельный участок, согласно которому:

В пользование в пользование ФИО1 А.\, определяется общая площадь земли, предлагаемой, с учетом 1/4 площади участка общего пользования - 517,5 кв.м., в пользование совладельца ФИО2 определяется часть земельного участка площадью, с учетом ? площади участка общего пользования-1552,5 кв.м.

При данном варианте каждая сторона спора будет иметь возможность огородить свой земельный участок, сможет проходить на выделенную ей в индивидуальное пользование часть земельного участка, а также обслуживать свою часть жилого дома через участок общего пользования без необходимости согласования с совладельцем, что минимизирует возможность возникновения конфликтных ситуаций между сторонами.Относительно возражений ответчика, что порядок пользования земельного участка, должен быть определён с учётом ее кладовки, не может быть принят судом во внимание. Поскольку данное техническое помещение отсутствует в техническом паспорте, ранее разделу между сторонами не подлежало, исходя их чего, суд не может принять доводы ответчика, считает их не основанными на законе. Доказательств того, что канализационные трубы, могут быть установлены только в спорной кладовой, а не другим образом, стороной ответчика не представлено. Требований встречного характера стороной ответчика так же не заявлено в суде.

Суд считает, что порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Истцом заявлены требования о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как показал в судебном заседании ответчик готов освободить хозяйственное строение, прилегающее к сараю истца, с целью его демонтажа, демонтировать сливную яму, находящуюся у жилого помещения ФИО1 А.\

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, ответчиком нарушены права истца в части неосвобождения хозяйственного строения, оборудования сливной ямы. В связи с чем, требования к ответчику подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования истца не чинить препятствий в пользовании техническим помещением, находящимся под принадлежащим ей жилым помещением площадью 27.9 кв., поскольку данное техническое помещение находится под принадлежащим ей жилым помещением, и необходимо для его обслуживания, как внутри, так и снаружи.

Что касается исковых требований к ответчику о нечинении препятствий в пользовании колодцем, в указанной части суд полагает необходимым отказать, поскольку истцовой стороной не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчиком чинятся им препятствия в его пользовании

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.\ к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании регистрации права собственности на земельный недействительным в 1/4 части и признании права собственности на 1/4 часть земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Участок № общего пользования предлагается выделить в пользование ФИО1 А.\ и ФИО2 в границах:

- от точки ф3 с координатами X= 441916.26; Y= 1368829.97; на точку н1 с координатами X= 441917.45; Y= 1368830.12; – 1,20 м, от точки н1 на точку н2 с координатами X= 441917.99; Y= 1368824.8; – 5,35 м, в сторону правой межи до стены строения лит. «А1» - 2,19 м, по левой стене строения лит. «А12 в сторону тыльной межи – 3,31 м, в сторону левой межи на точку н3 с координатами X= 441918.33; Y= 1368821.49; – 2,15 м, от точки н3 на точку н4 с координатами X= 441918.64; Y= 1368818.37; – 3,13 м, от точки н4 на точку н6 с координатами X= 441917.49; Y= 1368818.26; – 1,16 м, от точки н6 на начальную точку отсчета точку ф3 – 11,77 м. Площадь участка № общего пользования составляет 21,2 м2.

Участок № предлагается выделить ФИО1 А.\ в границах: - от точки н3 с координатами X= 441918.33; Y= 1368821.49; на точку н4 с координатами X= 441918.64; Y= 1368818.37; – 3,13 м, от точки н4 на точку н5 с координатами X= 441918.79; Y= 1368816.89; – 1,48 м, от точки н5 на точку ф23 с координатами X= 441923.98; Y= 1368817.36; – 5,21 м, от точки ф23 на точку ф22 с координатами X= 441927.51; Y= 1368800.83; – 16,90 м, от точки ф22 на точку ф21 с координатами X= 441932; Y= 1368779.83; – 21,47 м, от точки н21 на точку н7 с координатами X= 441934.51; Y= 1368780.37; – 2,57 м, от точки н7 на точку н8 с координатами X= 441945.56; Y= 1368729.28; – 51,95 м, от точки н8 на точку ф12 с координатами X= 441949.76; Y= 1368729.67; – 4,27 м, от точки ф12 на точку ф11 с координатами X= 441941.9; Y= 1368766.10; – 37,27 м, от точки ф11 на точку ф10 с координатами X= 441936.99; Y= 1368785.97; – 20,47 м, от точки ф10 на точку ф9 с координатами X= 441934.65; Y= 1368796.41; – 10,70 м, от точки ф9 на точку ф8 с координатами X= 441932.29; Y= 1368805.95; – 9,83 м, от точки ф8 на точку ф7 с координатами X= 441932.03; Y= 1368807.47; – 1,54 м, от точки ф7 до створа между лит. «А» и лит. «Г» - 12,09 м, в сторону левой межи до строения лит. «А» и далее по тыльной стене этого строения –3,40 м, по оси перегородок, разделяющих строение лит. «А» между собственниками на начальную точку отсчета точку н3 – 6,30+3,92+3,13+2,40+2,15 м. Площадь участка № составляет 506,9 м2.

Участок №, представленный в виде 2-х участков: участок № и участок №, предлагается выделить в пользование ФИО2 в границах: участок №: - от точки ф3 с координатами X= 441916.26; Y= 1368829.97; на точку н6 с координатами X= 441917.49; Y= 1368818.26; – 11,77 м, от точки н6 на точку н4 с координатами X= 441918.64; Y= 1368818.37; – 1,16 м, от точки н4 на точку н5 с координатами X= 441918.79; Y= 1368816.89; – 1,48 м, от точки 5 на точку ф23 с координатами X= 441923.98; Y= 1368817.36; – 5,21 м, от точки ф23 на точку ф22 с координатами X= 441927.51; Y= 1368800.83; – 16,90 м, от точки ф22 на точку ф21 с координатами X= 441932; Y= 1368779.83; – 21,47 м, от точки н21 на точку н7 с координатами X= 441934.51; Y= 1368780.37; – 2,57 м, от точки н7 на точку н8 с координатами X= 441945.56; Y= 1368729.28; – 51,95 м, от точки н8 на точку ф13 с координатами X= 441942.93; Y= 1368729.04; – 2,59 м, от точки ф13 на точку ф14 с координатами X= 441928.97; Y= 1368726.35; – 14,22 м, от точки ф14 на точку ф15 с координатами X= 441922.18; Y= 1368760.85; – 35,16 м, от точки ф15 на точку ф16 с координатами X= 441921.48; Y= 1368766.98; – 6,17 м, от точки ф16 на точку ф17 с координатами X= 441914.75; Y= 1368797.28; – 31,04 м, от точки ф17 на точку ф18 с координатами X= 441913.16; Y= 1368805.53; – 8,40 м, от точки ф18 на точку ф19 с координатами X= 441911.16; Y= 1368816.43; – 11,08 м, от точки ф19 на точку ф1 с координатами X= 441909.16; Y= 1368829.01; – 12,74 м, от точки ф1 на точку ф2 с координатами X= 441910.24; Y= 1368829.34; – 1,13 м, от точки ф2 на начальную точку отсчета точку ф3 – 6,05 м. Площадь участка № составляет 1446,7 м2.

участок №: - от точки ф4 с координатами X= 441919.69; Y= 1368830.41; на точку ф5 с координатами X= 441928.44; Y= 1368831.29; – 8.79 м, от точки ф5 на точку ф6 с координатами X= 441929.20; Y= 1368831.37; – 0.76 м, в сторону тыльной межи до створа оси между строением лит. «А» и лит. «Г» – 11,97 м, в сторону левой межи до строения лит. «А» и далее по границе с участком № – 3,40+6,30+3,92+3,13+2,40+3,31 м, по границ с участком № общего пользования – 2,19+5,35 м, в сторону правой межи на начальную точку отсчета точку ф4 – 2,26 м. Площадь участка № составляет 95,2 м2.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 А.\ препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности сараем площадью 21,8 кв.м КН 61:26:0050140:459, по <адрес>, освободить хозяйственное строение с целью его демонтажа.

Обязать ФИО2 демонтировать сливную яму, находящуюся у жилого помещения ФИО1 А.\

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 А.\ препятствий в пользовании техническим помещением, находящимся под принадлежащим ей жилым помещением площадью 27.9 кв., КН 61:26:0050140:883, расположенным по <адрес>, обеспечить доступ в него.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд.

Судья Комиссарова Е.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.