Дело № 2-765/2025
УИД 23RS0054-01-2025-000916-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе 24 июля 2024 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Туапсе» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Туапсе» обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, мотивировав свои требования тем, что ООО «УК «Туапсе» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный <адрес> края, и которая осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, а также осуществляет функции управления данным домом. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. В адрес ООО «УК «Туапсе» поступили акт о приостановлении подачи газа на внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование от ДД.ММ.ГГГГ, от 16.04.2025г. по МКД № по <адрес> в <адрес> о том, что при проведения присоединения вышеуказанного МКД к природному газу, в <адрес> имеется необходимость установить заглушки на общем стояке, так как от ФИО1 поступил отказ от подключения к природному газу. Собственник <адрес> МКД № по <адрес> не заключил договор на поставку природного газа, а также на ТО ВКГО, что является нарушением требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Собственником <адрес> не произведена оплата за комплекс работ по переводу системы газоснабжения с сжиженного газа на природный, в связи с изложенным квартира не подлежит подключению к природному газу, до устранения всех указанных нарушений. Подключение квартир проходят по стояку через <адрес>, которые не могут быть подключены без установки заглушки на стояке <адрес>. Также собственником <адрес> не предоставляется доступ в квартиру для проведения необходимых работ. В связи с не предоставлением доступа в установленный срок, было направлено досудебное уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставление доступа к общему имуществу МКД для выполнения необходимых работ, по результатам которых по МКД будет запушен природный газ, ДД.ММ.ГГГГ год а до судебная претензия получена собственником <адрес>, однако доступ в жилое помещение № не предоставлен для производства работ по обслуживанию общедомового и квартирного оборудования, а также для проведения работ по установке заглушки на отводе от стояка трубопровода общедомовой газовой системы, работы не произведены, по МКД не запущен природный газ в установленные сроки. Для производства необходимых работ необходимо предоставление доступа в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, а также проведение работ по установке заглушки на отводе от стояка трубопровода общедомовой газовой системы. Просили обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «УК «Туапсе» в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения необходимых работ по подключению природного газа МКД, выраженных в установке заглушки на стояке в <адрес>; взыскать с ФИО1. в пользу ООО «УК «Туапсе» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК Туапсе» не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ООО «УК «Туапсе» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный <адрес> края, и которая осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, а также осуществляет функции управления данным домом.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Порядок оказания услуг и выполнения работ, которые обеспечивают содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии, определяются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, и порядке их оказания и выполнения», включающий минимальный перечень работ и услуг который должен выполняться в МКД ООО «УК «Туапсе».
В соответствии с п.32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.
В адрес ООО «УК «Туапсе» поступили акты о приостановлении подачи газа на внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование от ДД.ММ.ГГГГ, 1604.2025 г. по МКД № по <адрес> в <адрес> о том, что при проведения присоединения вышеуказанного МКД к природному газу, в <адрес> имеется необходимость установить заглушки на общем стояке, так как от ФИО1 поступил отказ от подключения к природному газу.
Собственник <адрес> МКД № по <адрес> не заключил договор на поставку природного газа, а также на ТО ВКГО, что является нарушением требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».
Собственником <адрес> не произведена оплата за комплекс работ по переводу системы газоснабжения с сжиженного газа на природный, в связи с изложенным квартира не подлежит подключению к природному газу, до устранения всех указанных нарушений.
Подключение квартир проходят по стояку через <адрес>, которые не могут быть подключены без установки заглушки на стояке <адрес>. Также собственником <адрес> не предоставляется доступ в квартиру для проведения необходимых работ.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с не предоставлением доступа в установленный срок, было направлено досудебное уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставление доступа к общему имуществу МКД для выполнения необходимых работ, по результатам которых по МКД будет запушен природный газ, ДД.ММ.ГГГГ год а до судебная претензия получена собственником <адрес>, однако доступ в жилое помещение № не предоставлен для производства работ по обслуживанию общедомового и квартирного оборудования, а также для проведения работ по установке заглушки на отводе от стояка трубопровода общедомовой газовой системы, работы не произведены, по МКД не запущен природный газ в установленные сроки.
Для производства необходимых работ необходимо предоставление доступа в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, а также проведение работ по установке заглушки на отводе от стояка трубопровода общедомовой газовой системы.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ, по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, в указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб. Водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 52 пп. «д» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых — ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки.
Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта (подп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (подп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "е").
В соответствии с типовым договором управления многоквартирным домом № по <адрес>, а именно: в соответствии с п.п. 10.2 пункта 10 собственник обязан допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель (в данном случае ООО «УК «Туапсе») имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб).
Однако, вопреки действующему договору управления и нормам законодательства ответчик ФИО1 в свое жилое помещение, для проведения необходимых работ по подключению природного газа в квартир, выраженных в установке заглушки на стояке в <адрес>, не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, таким образом выполнить возложенную на ООО «УК «Туапсе» обязанность не представляется возможным к осуществлению полноценной работы.
Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости 1 от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного лома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который «является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества «элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
С учетом установленных обстоятельств, а также требований нормативных актов, положений договора управления многоквартирным жилым домом, действие ответчика по непредоставлению доступа представителям ООО «УК «Туапсе» препятствуют выполнению ими своих функций по управлению многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы других жителей дома.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что действия ответчика по непредоставлению доступа представителям ООО «УК «Туапсе» препятствуют выполнению ими своих функций по управлению многоквартирным домом.
Доказательств обратного суду не представлено.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом расходы истца по оплате госпошлины на сумму 20 000 рублей 00 копеек подлежат возмещению стороне истца с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО "УК "Туапсе" – удовлетворить.
Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «УК «Туапсе» в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения необходимых работ по подключению природного газа МКД, выраженных в установке заглушки на стояке в <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Туапсе» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Ю. Альбекова