Дело № 2-1280/2023 г. ***

УИД 33RS0005-01-2023-001188-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 11 сентября 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.

при секретаре Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, Алиевой Полине Денисовне, Мурадову Самату Мамасодыковичу, Поповой Анне Сергеевне о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования Александровский район Владимирской области, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, дата г.р., ФИО3, Алиевой П.Д., Мурадову С.М., Поповой А.С., в котором просит прекратить право собственности последних на жилое помещение с к.н. № общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, с предоставлением возмещения за изъятие земельного участка и жилого помещения в размере 679438 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственником жилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Александровского района № от 21.06.2021, на основании заключения межведомственной комиссии Александровского района, дом № по ул. *** г. Александрова, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, непригодным для проживания.

В соответствии со ст.ст. 56.2, 56.3, 56.6 ЗК РФ, ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах и организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрацией Александровского района принято постановление № от 10.08.2021 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом и помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>». Согласно данному решению, администрацией изымается у ответчиков их доля в праве на земельный участок с к.н. №, и находящееся на участке жилое помещение № с к.н. №, с предоставлением возмещения за изымаемое имущество. Также указано о предпринятых мерах по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, составившей 679438 руб. 40 коп. и официальном опубликовании решения об изъятии.

18.04.2023 в адрес ответчиков направлялся проект соглашения о выкупе принадлежащего им имущества. До настоящего времени соглашение с ответчиками не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца администрации Александровского района Владимирской области ФИО4, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Мурадов С.М., извещенный надлежащим образом, не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования администрации Александровского района признал в полном объеме. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, Алиева П.Д., Попова А.С., будучи также извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Возражений по сути заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение представителя отдела опеки и попечительства Управления образования Александровского района ФИО5, не возражавшей против удовлетворения исковых требований администрации, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению

Исходя из положений ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом (общежитие) общей площадью *** кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с к.н. № расположен на земельном участке с к.н. № общей площадью *** кв.м, правообладателями которого являются собственники помещений МКД; размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

Ответчики ФИО1, несовершеннолетний ФИО2, Попова (после заключения брака ФИО3) С.С., ФИО6 (после заключения брака и смене имени Алиева П.Д.), Мурадов С.М. и Попова А.С. с 22.03.2013 являются собственником (по 1/6 доле каждый) комнаты № общей площадью *** кв.м с к.н. №, расположенной на пятом этаже указанного МКД.

Постановлением администрации Александровского района Владимирской области от 21.06.2021 № МКД № по ул. *** г. Александрова признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения собственников жилых помещений до 30.04.2022; одновременно предписано о необходимости предъявления к собственникам дома требований о его сносе в срок до 31.07.2022.

Согласно постановлению администрации Александровского района № от 10.08.2021, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома № по ул. *** в г. Александрове аварийным и подлежащим сносу для муниципальных нужд у собственников, пользователей и владельцев изъят земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, местоположение: <адрес>. Здесь же указано об изъятии путем выкупа и жилого помещения – комнаты № с к.н. № площадью *** кв.м, находящегося на вышеуказанном земельном участке.

Как следует из текста искового заявления и установлено судом, каждое из вышеназванных постановлений размещалось на официальном сайте администрации Александровского района в сети Интернет, а также публиковались в газете «Александровский Голос труда» № 33 от 11.08.2021.

18.04.2023 в адрес ответчиков направлялся для подписания проект соглашения об изъятии земельного участка с к.н. № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества – комнаты № площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное выше согласуется с положениями ст. 56.6 ЗК РФ.

Таким образом, суд находит установленным наличие у истца необходимых для обращения в суд за изъятием земельного участка и расположенного на нем жилого помещения полномочий, исполнение органом местного самоуправления прямо предусмотренных вышеназванными нормами права обязанностей по подготовке соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, направления его ответчикам для подписания.

Указывая о наличии публичных нужд, требующих изъятие земельного участка и как следствие жилого помещения, стороной истца указано на признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Определяя выкупную стоимость подлежащего изъятию имущества, суд исходит из представленного истцом доказательств.

Согласно данным выписки из отчета № об оценке рыночной стоимости 1 кв.м жилого помещения в многоквартирном жилом доме, с учетом пропорциональных мест общего пользования и соразмерной доли в праве на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд Александровского района от 21.10.2022, подготовленного частнопрактикующим оценщиком К., рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом пропорциональных мест общего пользования и соразмерной доли в праве на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, изымаемый для муниципальных нужд Александровского района на 21.10.2022 составляет: 36926 руб. 00 коп., в т.ч., стоимость земельного участка – 647 руб. 00 коп., убытки – 2594 руб. 00 коп. и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 3322 руб. 00 коп.

Не доверять информации, изложенной в вышеуказанной выписке из отчета, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит заявленные администрацией Александровского района требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Соответственно размер компенсации за принадлежащее ответчикам жилое помещение площадью 18,4 кв.м. составит 679438 руб. 40 коп. (36926 руб. 00 коп. х 18,4 кв.м.).

Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, Алиевой П.Д., Мурадову С.М., Поповой А.С., подлежит выплате компенсация за изымаемое жилое помещение в размере 113239 руб. 73 коп., каждому (679438 руб. 40 коп. : 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 (Денисовны), Мурадова Самата Мамасодыковича, Поповой Анны Сергеевны на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (ИНН <***> ОГРН <***>) выплатить в счет возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимого имущества компенсацию:

- ФИО1 (СНИЛС ***) в размере 113239 (сто тринадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 73 копеек;

- ФИО2 (СНИЛС ***) в размере 113239 (сто тринадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 73 копеек;

- ФИО3 (паспорт ***) рублей 73 копеек;

- Алиевой Полине Денисовне (СНИЛС ***) в размере 113239 (сто тринадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 73 копеек;

- Мурадову Самату Мамасодыковичу (СНИЛС ***) в размере 113239 (сто тринадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 73 копеек;

- Поповой Анне Сергеевне (СНИЛС ***) в размере 113239 (сто тринадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 73 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***

***

***