Дело №2-577/2025

УИД 56RS0010-01-2025-000567-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мыльниковой Т.В.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании договора действительным, о включении имущества в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его <данные изъяты> И.Г.С.

После ее смерти наследство приняли он и ответчики, а также <данные изъяты> умершей И.Р.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях по <данные изъяты> доли.

После смерти И.Р.И. открыто наследственное дело, наследство приняли он и ФИО4 по <данные изъяты> доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, в собственность И.Р.И. была приватизирована квартира, расположенная по <адрес>

Договор приватизации зарегистрирован в КУИ Гайского района ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации, в указанном жилом помещении были зарегистрированы истец и ответчики, а также их <данные изъяты>, при этом, кроме <данные изъяты>. в договор приватизации никто не включен.

Все зарегистрированные в спорной квартире ответчики, кроме ФИО4 являлись совершеннолетними и в квартире не проживали.

Договор приватизации никто из зарегистрированных в жилом помещении лиц не оспаривал, а, потому, по мнению истца, он является действительным.

Поскольку И.Р.И.. умер ДД.ММ.ГГГГ, квартира подлежит включению в состав наследственной массы.

Спорная квартира находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по <адрес>, принадлежащем И.Р.И. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок также подлежит включению в состав наследственной массы.

На момент открытия наследства, с И.Р.И. по одному адресу был зарегистрирован и проживал истец. Иные наследники не претендуют на квартиру и земельный участок.

Просит суд признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу И.Р.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>., признать ФИО1 принявшим наследство после смерти И.Р.И. и признать за ним право собственности на спорное имущество, прекратив государственную регистрацию права муниципальной собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО5 ФИО6, ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО4 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований.

Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сведениям <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО1, Искужина Ильфата Р., ФИО3, Искужина Ильнура Р., ФИО7 являются И.Р.И., И.Г.С.

В связи с заключением брака ФИО8 сменила фамилию на ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между организацией <данные изъяты> и И.Р.И. заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по условиям которого, И.Р.И.принял в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Гайского района ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям об объекте, переданное в собственность И.Р.И. жилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>.

Из Выписки ЕГРН усматривается, что собственником указанного жилого помещения является <данные изъяты>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в суд с иском, указав, что собственником квартиры по <адрес> является И.Р.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного согласно правилам действующего на тот момент законодательства в Комитете по управлению имуществом Гайского района ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения в собственность, никаких сделок по отчуждению квартиры не производилось.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г., указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Применительно к рассматриваемому спору установив, что право собственности И.Р.И. на жилое помещение возникло с момента регистрации в Комитете по управлению имуществом договора на передачу квартиры в собственность, то есть ДД.ММ.ГГГГ, указанное право собственности И.Р.И. в надлежащем порядке не оспорено, от своего права он не отказался, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности Гайского муниципального округа на указанное имущество, а договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что И.Р.И. в собственность для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок.

В Выписке из ЕГРН И.Р.И. указан в качестве правообладателя спорного земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен И.Р.И. на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в 1992 году, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, данный земельный участок не ограничен в обороте, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

И.Р.И., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку на момент смерти И.Р.И. имелось имущество в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по <адрес>, оно подлежит включению в состав наследственной массы, в связи со смертью И.Р.И.

Истцом заявлены требования о признании его принявшим наследство после смерти И.Р.И. и признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

В соответствии с разъяснениями пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из наследственного дела № после смерти И.Р.И., следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО1

ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО5 ФИО6 заявили об отказе от наследства по всем основаниям.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти И.Р.И. являются ФИО1 и ФИО4, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на наследуемое имущество, подлежит частичному удовлетворению.

Учитывая, что смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону, при том, что о своих правах на наследственное имущество после смерти И.Р.И. заявлено истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, за ними подлежит признание права собственности на спорное имущество по <данные изъяты> доли за каждым по праву наследования по закону.

Поскольку ФИО1 принял наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оснований для признания его принявшим наследство не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании договора действительным, о включении имущества в наследственную массу, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать действительным договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и И.Р.И., в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Включить в наследственную массу И.Р.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>.

Прекратить право собственности Гайского муниципального округа Оренбургской области на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании наследника принявшим наследство, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.

Судья: Е.В. Шошолина