Решение по делу № 2-140/2023 от 17.02.2023

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - по доверенности ФИО3, истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 17 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО1, ФИО2 обратились в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, назначение: многоквартирный дом, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, год постройки: 1988, материал стен: смешанный. В обоснование заявленных требований указывали, что 24.11.1992 истцами в долевую собственность, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, площадь квартиры составляет 59,3 кв.м. Договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 07.12.1992. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, и в установленный по закону срок в наследство на его долю в квартире вступили его жена ФИО1 и его дочь ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности и принадлежит ФИО5 и ФИО1 Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, находятся два помещения с кадастровым номером №, площадью 59,3 кв.м, собственниками которого являются истцы и второе помещение с кадастровым номером №, площадью 58,9 кв.м. собственником, которого является третье лицо ФИО8, расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы, но самого здания на кадастровом учете нет. Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь многоквартирного здания по состоянию на 03.12.2022 года составляет 118,2 кв.м. этаж: 1, находится в границах двух земельных участков № (<адрес>), № (<адрес>). В настоящее время у истцов, возникла необходимость в постановке на кадастровый учет здания и признание его многоквартирным. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании по существу дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддерживали.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по имеющемуся в исковом заявлении адресу, о причинах неявки суду не сообщал и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела.

Суд, заслушав доводы стороны истцов, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.11.1992 года и свидетельству о праве на наследство по закону № от 21.06.2007 года, квартира, состоящая из 59,3 кв.м. общей площади и жилой 43,0 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), квартира № 1 и квартира № 2, расположенные по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете, право зарегистрировано за истцами на квартиру № 1, и за ФИО8 на квартира № 2.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 03.12.2022 и заключения кадастрового инженера ФИО10 от 03.12.2022 следует, что в результате обследования здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что здание пригодно для использования по назначению, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании расположены две квартиры, которых сделан косметический ремонт, помещения подключены к электроснабжению, отопление – локальное. Здание (многоквартирный дом) находится в границах двух земельных участков: № (Российская Федерация, <адрес>); № (Российская Федерация, <адрес> здания 118,2 кв.м., назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер квартала: № общая этажность: 1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства здания: 1988, кадастровая стоимость – 891 665,93 руб., кадастровая стоимость квартиры № 1: 569 790,10 руб., кадастровая стоимость квартиры № 2: 565 946,66 руб.

В материалы дела истцом представлен технический план от 06.12.2022 по зданию (многоквартирному дому), расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера к техническому плану, проектной и разрешительной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> не существует. В данном случае, сведения о здании можно внести в ЕГРН только на основании вступившим в законную силу решения суда.

В создаваемом здании (многоквартирном доме) расположены два помещения (квартиры), с кадастровыми номерами №, №, площадь здания: 118,2 кв.м., СКП площади здания: 1,8 кв.м.

Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, № (границы земельных участков не установлены, площади декларированные).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, - многоквартирным жилым домом.

Здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, 1988 года постройки, материал стен – смешанный подлежит постановке на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов