Дело № 2-206/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2022 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Истец, с учетом уточненных исковых требований от 06.09.2022, просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2017 по 31.08.2019 в размере 57 806 рублей 45 копеек, за период с 01.09.2019 по 30.07.2021 в размере 66 521 рубля 84 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 11.12.2017 по 07.09.2022 в размере 48 926 рублей 55 копеек; пени за несвоевременную оплату в период с 11.10.2019 по 07.09.2021 в размере 28 041 рубля 68 копеек; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 57 806 рублей 45 копеек, за каждый день просрочки, начиная со 08.09.2022 по дату фактической оплаты задолженности; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 66 521 рубля 84 копеек, за каждый день просрочки, начиная со 08.09.2022 по дату фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 350 рублей 98 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчики, являясь собственниками по 1/2 доли квартиры микрорайона «Г» г. Пущино, Московской области, длительное время уклоняются от исполнения обязанностей по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией МУП «ЖКХ».

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям, обосновывая тем, что истец о нарушении своего права знал более 5 лет, просили отказать в иске в полном объеме. Ответчик ФИО2 также указала на необоснованность заявленных требований, в связи с тем, что в 2017 году состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором было решено расторгнуть договор с МУП ЖКХ и заключить договор с ООО «ЖКХ-Пущино».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ответчики являются собственниками, по 1/2 доле, жилого помещения, общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Пущино, м-н «Г», . Ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией, за период с 01.11.2017 по 31.07.2021 в размере 124 328 рублей 29 копеек. Истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков за спорный период задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Вынесенные 04.10.2021 судебные приказы были отменены по заявлению должников: в отношении ФИО1 – 20.10.2021, в отношении ФИО2 – 11.11.2021. Согласно представленному 06.09.2022 истцом расчету, задолженность ответчика по оплате услуг управляющей организации за период 01.11.2017 по 31.08.2019 составляет 57 806 рублей 45 копеек, с 01.09.2019 по 31.07.2021 - 66 521 рубль 84 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с 11.12.2017 по 07.09.2022 в размере 48 926 рублей 55 копеек; пени за несвоевременную оплату в период с 11.10.2019 по 07.09.2021 в размере 28 041 рубля 68 копеек (выписки из ЕГРН, домовой книги, из лицевого счёта, расчёт задолженности от 06.09.2022, справка о начислениях, определения об отмене судебного приказа).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.09.2016 истец является управляющей организацией, обслуживающей МКД № микрорайона «Г» г. Пущино.

Постановлениями администрации города Пущино определяются нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях для населения г.о. Пущино.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 199, 200, 201 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 31.07.2021 в размере 63 940 рубля 36 копеек, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики, будучи по закону обязанными производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные истцом, не производили платежи длительное время, допустили задолженность, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, за период с 01.07.2019 по 31.07.2021.

Определяя размер задолженности за период с 01.07.2019 по 31.07.2021 в размере 63 940 рубля 36 копеек, суд исходит из начисленных за этот период платежей в размере 71 248 рублей 66 копеек (66 521,84р., исчисленных истцом + начисленные услуги за июль и август 2019 года в размере 4 726,82р. (2 363,41р.х2), и учитывает произведенную ответчиками оплату за этот период в размере 7 308 рублей 30 копеек (71 248,66 р. - 7 308,30р. = 63 940,36 р.). Суд не соглашается с расчетом задолженности истца от 06.09.2022 за период с 01.09.2019 по 31.07.2021, поскольку в нем не учтены частично производимые ответчиками оплаты, отраженные в справке о начислениях к оплате по лицевому счету №. В расчете указано, что оплаты не производились, что противоречит справке по лицевому счету, в которой определена задолженность по состоянию на 01.07.2019 в размере 60 387, 93р., по состоянию на 01.08.2021 – 124 328,29 рублей (124328,29 р.- 60 387,93р., не подлежащих взысканию в связи с пропуском срока исковой давности, задолженность составляет 63 940,36 р.).

Удовлетворяя частично требования о взыскании пени за просрочку платежей и определяя размер пеней за период с 11.09.2019 по 07.09.2022, то есть на дату вынесения решения суда, в размере 15 000 рублей, суд исходит из того, что исчисленные истцом пени несоразмерны последствиям нарушения обязательств, истец длительное время не обращался в суд за взысканием задолженности, исчислил пени без учета произведенных платежей. Определенная судом сумма пени соразмерена последствиям длительного нарушения ответчиками обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 08.09.2022 по дату фактической оплаты, на сумму задолженности в размере

63 940 рублей 36 копеек, суд исходит из того, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по дату фактического погашения долга, правомерны и подлежат удовлетворению.

Взысканные судом суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков соразмерно их доле собственности в жилом помещении, то есть с каждого по 39 470 рублей 18 копеек (63 940,36 р.:2) + (15 000 р.:2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 30.06.2019 в размере 60 387 рублей 93 копеек, суд исходит из того, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, поскольку иск предъявлен в суд 27.07.2022, судебные приказы от 04.10.2021 взыскании задолженности за спорный период были отменены мировым судьей в отношении ФИО1 21.10.2021, в отношении ФИО2 – 11.11.2021, и после чего в течение 6 месяцев истец не обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что истец в спорный период не надлежаще оказывал услуги по управлению домом, он сам производил работы по ремонту крыши, чтобы не заливало его квартиру, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку вопросы оказания некачественных услуг, перерывов в предоставлении услуг разрешаются в порядке, установленном Правительством РФ, и доказательств этому ответчики не представили.

Довод ответчика ФИО2 о том, что иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку договор с истцом по управлению домом был расторгнут и заключен договор с другой обслуживающей организацией, так как было принято решение общим собранием собственников в многоквартирном доме, судом не принимается, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам дела. Истец до настоящего времени является управляющей организаций, обслуживающей дом № м-на «Г», г. Пущино, принятое решение общего собрания от 26.12.2017 о выборе управляющей организации ООО «ЖКХ-Пущино» не реализовано. ООО «ЖКХ-Пущино» ликвидировано на основании решения о ликвидации, принятое учредителями 14.11.2018.

Отказывая ответчикам в применении срока исковой давности ко всей сумме задолженности, суд исходит из того, что истцом срок исковой давности по периоду с 01.07.2019 по 31.07.2021 не пропущен, поскольку по смыслу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной обязанности об оплате ежемесячных платежей, начинается в отношении каждого отдельного платежа. Срок давности по искам о просроченных повременных (ежемесячных) платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Поскольку иск заявлен 27.07.2022, то подлежит взысканию задолженность за три года, предшествующие подаче иска, то есть задолженность, исчисленная с 01.07.2019 по 31.07.2021, поскольку срок оплаты по платежу за июль 2019 года - 10.08.2019.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2568 рублей (800 р. + 3% от суммы 58940,36р.), то есть по 1284 рублей с каждого.

В соответствии со ст.30,153,154,155 ЖК РФ, ст. 249,333, 196,199-201 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» города Пущино задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2021 года в размере 31 970 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.09.2019 по 07.09.2022 в размере 7 500 рублей, всего задолженность 39 470 рублей 18 копеек, расходы по уплате госпошлины 1 284 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» города Пущино пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности 31 970 рублей 18 копеек за каждый день просрочки, начиная с 08.09.2022 по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» города Пущино задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2021 года в размере 31 970 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.09.2019 по 07.09.2022 в размере 7 500 рублей, всего задолженность 39 470 рублей 18 копеек, расходы по уплате госпошлины 1 284 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» города Пущино пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности 31 970 рублей 18 копеек за каждый день просрочки, начиная с 08.09.2022 по день фактической оплаты.

Во взыскании с ФИО1, ФИО2 пользу Муниципального унитарного предприятия ««Жилищно-коммунального хозяйства» города Пущино задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2018 года по 30 июня 2021 года в размере 60 387 рублей 93 копеек, пени за просрочку платежей в размере 61 968 рублей 23 копеек отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 13.09.2022

Судья подпись С.И. Степанова

...

...