Дело №2-1657/2025

44RS0001-01-2024-011858-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Киселёвой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Костромы в интересах ФИО1 ФИО10 к Администрации г. Костромы и Управлению строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Костромы обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации г. Костромы о признания помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым, а также о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение по указанному адресу. В обоснование иска указано, что данное помещение предоставлено ФИО2 в 1991 году в период работы на заводе «Домостроительный комбинат крупного домостроения». Документы, свидетельствующие о передаче, утрачены. Право собственности на помещение за кем-либо не зарегистрировано. Помещение не числиться и в муниципальной собственности. Истец владеет помещением 32 года. Истец не имеет возможности оформить право собственности на помещение.

В уточненном иске заявлено о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым; сохранении данного помещения в переустроенном виде, а также о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании 17-<дата> истец ФИО2 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу проживания. Ранее в ходе рассмотрения дела в судебных заявлениях исковые требования, заявленные в его интересах, поддержал в полнм объеме. Пояснил, что спорное помещение предоставлено ему в 1991 году в период работы на заводе «Домостроительный комбинат крупного домостроения». При этом, сначала ему с членами семьи была предоставлена комната №, где они проживали и были зарегистрирован с <дата> по <дата>. А затем, <дата> они переселились и были зарегистрированы в комнате №, поскольку она была больше по размеру. Основанием для вселения была «справка» от завода, которую он отдал коменданту общежития. После занятия комнаты на его имя был открыт лицевой счет для начисления и оплаты коммунальных платежей.

Помощник прокурора г. Костромы Орлова Л.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Костромы ФИО3 исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управления строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы в судебное заседание не явился.

Иные лица, участвующее в деле, - третьи лица МКУ г. Костромы. «Центр регистрации граждан», ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ», Управление Росреестра по Костромской области, ООО УК «Ключевка», ФИО4, ФИО5, председатель совета многоквартирного дома ФИО6 – в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирован в помещении расположенном по адресу: <адрес> с <дата>. Также там имеют регистрацию супруга ФИО4 и сын ФИО5

Архивные документы о предоставлении указанного помещения ФИО2 с членами семьи отсутствуют.

Право собственности на помещение не зарегистрировано в ЕГРН, в БТИ. В реестре муниципальной собственности оно также не значится.

Ранее указанное помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, являлось помещением общего пользования – комнатой отдыха, и имело номер №, что подтверждается материалами инвентарного дела на разные даты обследования, копии которого представлены ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ».

В настоящее время спорное помещение имеет условный №.

Помещение на кадастровом учете в качестве жилого не состоит.

Согласно плану комнаты 89 по состоянию на <дата>, составленного ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», выявлено, что в комнате 89 возведена перегородка и установлена раковина. Документы, разрешающие перевод комнаты отдых в жилое помещении, а также на переустройство и перепланировку не предъявлены.

Согласно объяснениям ФИО2, данным в суде, а также представленным истцом в материалы дела счетам и платежным документам об оплате коммунальных услуг, лицевой счет помещения по адресу: <адрес>, для начислении и расчетов с ресурсоснабжающими организациями открыт на имя ФИО2 ФИО2 на протяжении всего периода проживания в указанном помещении оплачивает за него коммунальные услуги.

ФИО2 обращался в администрацию г. Костромы по вопросу реализации права на приватизацию занимаемого помещения, расположенного по указанному адресу.

В письме администрации г. Костромы от <дата> № исх-3509/24 сообщено, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании решения Малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов от <дата> №. Постановлением Главы города Костромы от <дата> № «Об исключении жилых домов из специализированного жилищного фонда со снятием статуса общежития» указанное здание исключено из числа общежитий. Согласно действовавшему ранее постановлению Совета министров СССР от <дата> № «О порядке государственного учета жилищного фонда» на территории города Костромы и Костромской области уполномоченными органами, осуществляющими техническую инвентаризацию и предоставление сведений об объектах капитального строительства, являлись организации технической инвентаризации. В 2006 году в рамках исполнения муниципального контракта в Администрацию города Костромы поступили сведения из БТИ о технических характеристиках муниципальных жилых помещений, в том числе, рассоложенных по адресу: <адрес>. На жилое помещение – комнату 89, расположенную по адресу: <адрес>, БТИ сведения не передавались. <дата> Администрацией г. Костромы направлялся запрос в БТИ, значилось ли жилое помещение на техническом учете, в ответ на который поступил ответ о том, что сведения о жилом помещении (комнате №), расположенном по указанному адресу, в БТИ не обнаружены. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (не значилось). ФИО2 зарегистрирован в помещении до передачи здания в муниципальную собственность. Какие – либо правоустанавливающие документы на вселение отсутствуют.

В период действия Жилищного кодекса РСФСР (принят в 1983 г.), предоставление жилого помещения гражданам в домах ведомственного жилищного фонда производилось по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статьи 43, 47).

Как следует из материалов дела, общежитие по адресу <адрес> принято в муниципальную собственность в период действия постановления Верховного Совета Российской Федерации от <дата> № «О разграничении государственной собственность в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» по решению Малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов от <дата> №, т.е. на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от <дата> (далее - Вводный закон) указанное общежитие было передано в муниципальную собственность.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Указанные законоположения применимы к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, переданному в муниципальную собственность. В настоящее время здание утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

Вместе с тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, как в случае ФИО2, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Возможность приватизации ФИО2 помещения № 89 затруднена, поскольку в учетных документах статус жилого у него отсутствует, оно не зарегистрировано в ЕГРН, в БТИ, не принималось на баланс муниципальной собственности. В ином порядке, кроме судебного, реализовать права ФИО2 на приобретение занимаемого им помещения в собственности невозможно, о чем в ходе судебного заседания пояснили прокурор и истец ФИО2 Поэтому было инициировано настоящее исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству прокурора Орловой Л.В. и истца ФИО2 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Проектно-строительное бюро». На разрешение экспертов поставлены следующее вопросы: Какие физические характеристики имеет помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время комната – условный № (ранее по плану в инвентарном делеI-11198, находящемся на хранении в ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ», помещение общего пользования – комната отдыха №)? Отвечает ли указанное помещение признакам жилого? Проведены ли переустройство и (или) перепланирована помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, микрорайон Юбилейный, <адрес>, в настоящее время комната – условный № (ранее по плану в инвентарном делеI-11198, находящемся на хранении в ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ», помещение общего пользования – комната отдыха №)? В чем они выразились? Соответствует ли указанное помещение после переустройства и (или) перепланировки градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? Создает ли объект недвижимости после перепланировки и (или) переустройства угрозу жизни и здоровью граждан? Если создает, являются ли данные нарушения существенными, устранимыми и какие варианты устранения нарушений (приведения в соответствие) имеются?

Согласно экспертному заключению от <дата>, выполненному по результатам судебной экспертизы экспертом ООО «Проектно строительное бюро» ФИО7, при проведении исследования жилого помещения с условным номером 89 установлено, что данное помещение состоит из жилой комнаты с размерами в плане 3,02x4,18 м. имеющую площадь 12,7 кв.м. и коридор с размерами в плане 1,75x3,02 м имеющий площадь 5,3 м. В коридоре имеется зона кухни-ниши, оборудованная мойкой и микроволновой печью. Высота жилой комнаты и коридора 2,55 м в чистоте от пола до потолка. В жилой комнате в наружной стене имеется окно с размерами 2,11x1,5 м. Исследованное помещение оборудовано сетями электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, а так же системой вентиляции с естественным побуждением. При проведении экспертизы установлено, что помещение, расположенное на первом этаже здания общежития по адресу: <адрес>, в текущем состоянии отвечает признакам жилого помещения, указанным в постановлении Правительства РФ № от <дата> (ред. от <дата>) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Исследуемое жилое помещение в текущем состоянии образовано путем перепланировки и переустройства комнаты отдыха площадью 36,8 кв.м. (помещение 47 л.д. 22, 49). При выполнении перепланировки комната отдыха была поделена на два помещения (исследуемое помещение с условным номером 89 и смежное с ним помещение) путем устройства каркасно-общивной перегородки. В помещении с условным номером 89, являющимся смежным с лестничной клеткой, сохранился дверной проем ранее существовавшей комнаты отдыха, а во второе образованное при перепланировке помещение, был пробит дополнительный дверной проем во внутренней капитальной стене. Образованное помещение с условным номером 89 было поделено путем устройства каркасно-обшивной перегородки на жилую комнату площадью 12,7 кв.м. и коридор с зоной кухни-ниши площадью 5,3 кв.м. В зоне кухни-ниши выполнена установка мойки с подключением в подвале к сетям водоснабжения и водоотведения. В помещении коридора установлена стиральная машина-автомат. Стиральная машина так же подключена к сетям водопровода и канализации. Нарушения требований действующих норм и правил при выполнении перепланировки и переустройства помещения №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, отсутствуют. В результате строительно-технической экспертизы установлено, что помещение № после проведения работ по перепланировке и переустройству соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного помещения семье ФИО2

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РСФСР находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

В силу вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Как указанно в исковом заявлении, спорное помещение № было предоставлено ФИО2 в период работы на заводе «Домостроительный комбинат крупного домостроения», с <дата> они были зарегистрированы в этом помещении по месту жительства.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от <дата>, выполненном ООО «Проектно строительное бюро» занимаемое ФИО2 помещение № соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым.

Суд полагает возможным принять заключение ООО «Проектно строительное бюро» от <дата> в основу настоящего решения.

С учетом приведенных положений закона и выводов судебной экспертизы, изложенных в заключении ООО «Проектно строительное бюро» от <дата>, суд приходит к выводу о признании помещения, расположенное по адресу: <адрес>, жилым. Следовательно, соответствующее исковое требование подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о сохранении данного помещения в переустроенном виде, суд учитывает следующее.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Исследовав собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, подтверждающие факт перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, а также экспертное заключение ООО «Проектно строительное бюро» от <дата>, свидетельствующие о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения № произведены с соблюдением установленных норм и правил, техническое состояние спорного жилого помещения № является удовлетворительным, отсутствуют нарушения прав третьих лиц произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения; а также согласие самого истца на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, отсутствие возражений ответчиков либо третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что произведенными переустройством и перепланировкой, имеющими место в комнате 89 не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, с характеристиками на текущее время, указанными в заключении ООО «Проектно строительное бюро» от <дата>, а именно, как жилое помещение с номером 89, состоящее из жилой комнаты с размерами в плане 3,02x4,18 м., имеющую площадь 12,7 кв.м., и коридора с размерами в плане 1,75x3,02 м., имеющему площадь 5,3 м., с расположенной в нем зоне кухни-ниши, оборудованной мойкой; высота жилой комнаты и коридора 2,55 м. в чистоте от пола до потолка).

При принятии решения суд приходит к выводу о том, что прокурором указан надлежащий ответчик по требованиям о признании помещения жилым и сохранении помещения в перепланированном виде как Управление строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы (далее - Управление), поскольку согласно Положению об Управлении, утвержденному решением Думы города Костромы от 20.11.2012 № 202 «Об учреждении Управления строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы в качестве юридического лица и об утверждении Положения об Управлении» (далее – Положение), решение вопросов местного значения, исполнение отдельных государственных полномочий Костромской области, реализация иных функций органов местного самоуправления города Костромы в сфере владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы в части организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, линейных объектов, элементов обустройства автомобильных дорог, инженерно-строительных объектов для муниципальных нужд города Костромы, согласование переустройства и перепланировки относится к компетенции Управления строительства и капитального ремонта администрации города Костромы (ст.ст. 2, 4 Положения).

Исковое требование, заявленное к Администрации города Костромы о признании права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> суд находит также подлежим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что определенное судом в качестве жилого - помещение № в <адрес> находится в доме, принятом в муниципальную собственность.

В качестве основания иска о признании права собственности на жилое помещение № за ФИО2, прокурором указана ст. 234 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, допускается признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с членами семьи фактически пользуется изолированной комнатой № 89 по рассматриваемому адресу с 1991 г.; с момента вселения и до момента рассмотрения спора в суде проживает в ней, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги.

Факт непрерывного длительного (более 30 лет) проживания ФИО2 с членами семьи в названном помещении и оплаты коммунальных услуг за пользование данным помещением установлен и никем не оспаривается.

Согласно объяснениям истца, квитанции за более ранний период, нежели представлены в материалы дела, не сохранились. Данный довод истца суд находит убедительным, поскольку срок хранения квитанций является ограниченным. Вместе с тем, доказательств того, что по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имелась и имеется задолженность, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что все обстоятельства, предусмотренные статьей 234 ГК РФ, как основание для признания права собственности ФИО2 в отношении спорного жилого помещения имеются. Он на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своей собственной, вселив членов семьи, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, осуществляя содержание комнаты и её ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника. Тогда как муниципальным образованием городской округ город Кострома каких-либо действий в отношении спорного имущества не производилось, требований в отношении него заявлялось.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Костромы в интересах ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Костромы и Управлению строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) виде (а именно, как жилое помещение с номером 89, состоящее из жилой комнаты с размерами в плане 3,02x4,18 м., имеющую площадь 12,7 кв.м., и коридора с размерами в плане 1,75x3,02 м., имеющему площадь 5,3 м., с расположенной в нем зоне кухни-ниши, оборудованной мойкой; высота жилой комнаты и коридора 2,55 м. в чистоте от пола до потолка).

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья Т.С. Царёва

Полный текст решения изготовлен 19.09.2025.