№2-1898/8-2022
46RS0030-01-2022-001766-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курск 02 ноября 2022 года
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи – Масловой Л.А.,
при секретаре – Четвериковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО1 о понуждении к предоставлению свободного доступа, путем демонтажа самовольно установленного сарая, устранении захламления, приведении в первоначальное состояние инженерных систем многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ответчику ФИО1 о понуждении к предоставлению свободного доступа, путем демонтажа самовольно установленного сарая, устранении захламления, приведении в первоначальное состояние инженерных систем многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленного иска указал о том, что в ООО «УК Курска» поступило предписание ГЖИ Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственник <адрес> МКД № по <адрес> самовольно возвел на чердаке (техническом этаже) постройку (сарай), тем самым уменьшив площадь мест общего пользования, а так же ограничил доступ ООО «УК Курска» к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. УК предложено было устранить нарушения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу. Действия ответчика препятствуют ООО «УК Курска» надлежащим образом исполнять свои обязанности в рамках заключенного между ним и собственниками вышеназванного МКД (многоквартирного дома) договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство выявлено в ходе комиссионного обследования сотрудниками ООО «УК Курска» технического этажа, а именно сарая шлакоблочного, закрытого на ключ. Который находится у собственника <адрес> ФИО1 так же было установлено, что в самовольном стронении проходит стояк отопления, горячего водоснабжения. Вентиляционный канал, произведено самовольное переоборудование вентиляционного короба путем наращивания. Самовольное изменение проводки электроснабжения путем его проведения и установления в сарае электроточек. Так же было установлено, что пристройка имеет захламление личными вещами.
На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать ответчика предоставить истцу доступ к общему имуществу, а именно к общедомовому вентиляционному каналу, общедомовому стояку горячего водоснабжения, общедомовому отопления путем демонтажа на чердаке за свой счет самовольно установленной постройки, устранить захламление, убрав личные вещи с чердачного помещения. Привести инженерные системы в первоначальное состояние, а именно демонтировать за свой счет искусственно наращенный к общедомовой системе вентиляции и ограждающий ее короб из кипсокартона, демонтировать дополнительно установленную электропроводку и электроприборы, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 6000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, представленным в письменном обосновании заявленных требований.
Заинтересованное лицо ФИО3, а так же привлеченная в порядке ст. 47 ГПК РФ Государственная жилищная инспекция Курской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее опрошенная в судебном заседании ФИО3 пояснила, что в ее квартире не работает вентиляция, в ходе обследования чердачного помещения ООО «Управляющая компания Курска» по ее обращению, было установлено возведение сарая на чердаке и вмешательство в систему вентиляции дома. Полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО1 в удовлетворении иска возражал, не отрицал факт возведения им постройки (сарая) из шлакоблока на чердаке многоквартирного дома в виде кладовки. Так же не отрицал того, что в помещении кладовки (сарая) проходят указанные в иске стояки отопления, ГВС, а так же выходят вентиляционные ходы шахт. Причиной возведения сарая указал то, что ввиду плохой вентиляции санузла его квартиры он вынужден был вывести из пластиковых труб на чердак из санузла отдельную вентиляцию с принудительным вентилятором, а поскольку на чердак доступ посторонним был не перекрыт, то хулиганы ломали его вентиляцию и похищали вентилятор, и он был вынужден построить из шлакоблока сарай вокруг вентиляции, в который провел электричество, установил в нем дверь запирающуюся на замок, удлинил из гипсокартона ходы вентиляции до стены сарая, для обеспечения ее работоспособности, в помещении сарая стал хранить принадлежащие ему вещи. Данные действия им были произведены более 10 лет назад и с разрешения инженера ЖЭУ, которое обслуживало данный многоквартирный дом. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ по установке сарая им проведено общее собрание и протокол № предоставлен им в Госжилинспекцию Курской области, в ООО «УК Курска» протокол не передавался виде отсутствия необходимости. По его обращению в ООО «КурскГаз» были произведены замеры работы вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ – скорость потока воздуха была ниже нормы и ДД.ММ.ГГГГ – скорость потока выше нормы. Разницу объясняет тем, что жильцам нижних этажей необходимо обеспечивать тягу, открывая форточки.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что к объектам капитального строительства отнесены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации. (статья 51 Градостроительного кодекса РФ, статья 3 Федерального закона N 169-ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").
В соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
На собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст.30 ЖК Рф возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Ст.17 ЖК установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.36,37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.55.24 Градостроительного Кодекса РФ Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
П.п. 5-10,13 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, и не отрицается стороной ответчика, ООО «УК Курска» на основании договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется содержание и управление объектами инженерной инфрастуктуры по многоквартирному дому № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило предписание Государственной жилищной инспекции по устранению обстоятельств выявленного инспекцией факта незаконного использования общедомового имущества многоквартирного дома ввиду возведения постройки на чердачном этаже многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес собственника направлено предписание об устранении нарушения норм жилищного законодательства и устранении в доступе к общедомовому имуществу и демонтаже постройки на чердаке многоквартирного дома.
В соответствии с составленными Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было комиссионно установлено, что собственник <адрес> МКД № по <адрес> постройку на чердачном помещении МКД не убрал.
Таким образом согласно материалов дела, установлено и не отрицается стороной ответчика, что ответчик ФИО1 самовольно возвел на чердаке (техническом этаже) постройку (сарай), тем самым уменьшив площадь мест общего пользования, а так же ограничил доступ ООО «УК Курска» к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома.
Действия ответчика в силу объективных обстоятельств расположения стояков ГВС и отопления, выходов вентиляционных шахт внутри постройки, препятствуют ООО «УК Курска» надлежащим образом исполнять свои обязанности в рамках заключенного между ним и собственниками вышеназванного МКД (многоквартирного дома) договора управления.
Данное обстоятельство выявлено в ходе комиссионного обследования сотрудниками ООО «УК Курска» технического этажа, а именно сарая шлакоблочного, закрытого на ключ, который находится у собственника <адрес> ФИО1, что ответчиком ФИО1 так же не отрицается.
Так же в судебном заседании в ходе исследования фотоизображений устройства продолжения ходов вентиляции до внешней стены сарая, а так же их пояснений представителя истца, и ответчика, следует, что ответчиком ФИО1 с целью обустройства сарая (кладовой) с примыканием к стене, имеющей выходы вентиляционных шахт, произведено устройство из гипсокартона наращивание вентиляционных ходов за внешнюю стену сарая.
В соответствии с п.5.5.12 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика ФИО1 об отсутствии нарушении технического устройства вентиляции, ввиду наращивания ее, так как при исследовании замеров работы вентиляции от 09.08. – скорость потока воздуха была ниже нормы и ДД.ММ.ГГГГ – скорость потока выше нормы, не являются юридически значимыми обстоятельствами, так как нормативное законодательство исключает возможность любого внепроектного вмешательства в систему вентиляционных каналов, включая наращивание.
Так же было установлено, что ответчиком произведено самовольное изменение проводки электроснабжения путем его проведения и установления в сарае электроточек, что так же повлекло вмешательство и самовольное переустройство электроснабжения его жилого помещения в нарушение положений ст. 26,29 ЖК РФ.
Доводы стороны ответчика о том, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ им было согласовано устройство кладовки на чердаке многоквартирного дома, не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего иска, поскольку точное местоположение не согласовывалось, а выбранное местоположение кладовой преграждает доступ к общим коммуникациям и влечет вмешательство в систему вентиляции многоквартирного дома.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных требований истца и удовлетворении их в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО1 о понуждении к предоставлению свободного доступа, путем демонтажа самовольно установленного сарая, устранении захламления, приведении в первоначальное состояние инженерных систем многоквартирного жилого дома, удовлетворить.
Обязать собственника <адрес> по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ООО «Управляющая компания Курска» доступ к общему имуществу, а именно к общему вентиляционному каналу, общедомовому стояку горячего водоснабжения, общедомовому стояку отопления путем демонтажа на чердаке многоквартирного <адрес> за свой счет самовольной установленной постройки кладовой (сарая),
убрать личные вещи с чердачного помещения многоквартирного <адрес>,
привести инженерные системы в первоначальное состояние, а именно демонтировать за свой счет наращенный к общедомовой системе вентиляции и ограждающий ее короб из гипсокартона,
демонтировать дополнительно установленную в помещении постройки на чердаке многоквартирного <адрес> электропроводку и электроприборы.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить с 10 ноября 2022 года.
Судья Л.А. Маслова