Дело № 2-14/2025

УИД 52RS0048-01-2024-000883-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач Нижегородской обл. 14 июля 2025 г.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре Овчинниковой Ю.А., с участием представителя истца адвоката Степановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. По делу, в связи со смертью ФИО2, произошла замена ответчика на ФИО3. Свою позицию истец обосновывает следующим.

Дед истца - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг. Завещание не оставил. Бабушка ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГг. На основании регистрационного удостоверения, выданного Сергачским Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. за № ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти ФИО4 являются его дети, принявшие наследство в установленный законом срок: - дочь ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. – доля в праве 1/4); - дочь ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. – доля в праве 1/4, право собственности не зарегистрировано); - дочь – ФИО7 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. – доля в праве 1/4); - сын ФИО8 – (отец истца, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. – доля в праве 1/4).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, ФИО7, ФИО8, подарили истцу (племяннику, сыну) принадлежащие каждому из них ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности истца ФИО1 на ? доли в жилом доме зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. Право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано. ФИО2, проживает на Сахалине, родственные связи не поддерживает. В г.Сергач не приезжала примерно с 1992 года. Указанным недвижимым имуществом не владела и не пользовалась, фактически отказалась от него. Более пятнадцати лет ФИО1 открыто и добросовестно владеет всем домом как своим собственным. Истец пытался разыскать ФИО2, однако это ему не удалось.

ФИО1 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками долей в спорном домовладении – ФИО8, ФИО7, ФИО6 которые так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ФИО2 – владельца 1/4 доли. Ни ФИО2, ни ее дети, муж никогда какого-либо интереса к этому дому не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

ФИО8 пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, в т.ч. и ? долей, принадлежащей ФИО2 (доля ФИО2 в натуре не выделялась), поддерживает техническое состояние дома, содержит в чистоте придомовую территорию, окашивает ее и вырубает кустарники, принял меры к сохранности дома, несет все расходы по содержанию имущества. Т.е. добросовестностно, как и его правопредшественники владеют спорным имуществом.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила.

Третьи лица администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, даже наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственно сти в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16, 151).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону принял наследство в виде 1/4 жилого дома, площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного Сергачским Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения к ФИО9 от иных наследников ФИО4 – ФИО6, ФИО8, ФИО7 в право собственности перешли 3/4 жилого дома, площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), что зарегистрировано свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20, 21).

Как следует из выписки из ЕГРН, жилой <адрес> года постройки стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № имеет общую площадь 34,1 м2, расположен по адресу: <адрес>. Выписка содержит сведения о регистрации права 3/4 общей долевой собственности на имя ФИО10, иные сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 134-140).

Согласно имеющимся материалам дела, ФИО11 при жизни на праве собственности, согласно выписки из реестровой книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал жилой дом площадью 34,1 м2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28, 30).

Как следует из доводов истца, он по изложенным обстоятельствам после смерти ФИО11 вступил во владение и пользование одноэтажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> вещами в нем, до настоящего времени осуществляет содержание указанного имущества.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО12 и ФИО13, которые указанные обстоятельства подтвердили.

Факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО11 не оспорен, доказательств обратного в деле не имеется.

Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждаются договорами и квитанциями об оказании услуг в отношении указанного объекта недвижимости (л.д. 171-178).

Истец является родственником лица – ФИО4, ранее до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося собственником спорного жилого дома, который добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц.

У суда в данном деле не имеется оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом в виде жилого дома общей площадью 34,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе 1/4 доли указанного объекта недвижимости, оставшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также факта исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При этом при рассмотрении настоящего дела не представлено доказательств того, что какие-либо иные наследники первой очереди умершего ФИО4 совершили какие-либо действия, направленные на принятие наследства после его смерти.

При этом суд исходит и из того, что с момента смерти ФИО4 в 1993 году другие наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца и правопредшественника истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает с достаточностью и достоверностью доказанным тот факт, что в течение шести месяцев после открытия наследства истцом совершались действия, свидетельствующие о принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как своему собственному, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ - в порядке приобретательной давности – подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Самохвалов