Гражданское дело № 2-1986/2022
54RS0030-01-2022-000722-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н., при секретаре Валеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок №... расположенный по <адрес>, обосновывая тем, что она является членом СНТ «Междуречье» с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет участком №... по ул. 15-й. ДД.ММ.ГГГГ она купила участок №... по <адрес> по расписке, которая впоследствии была утеряна и с того времени открыто непрерывно и добросовестно владеет указанным участком, однако оформить свое право собственности не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица СНТ «Междуречье» ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, пояснив, что является председателем СНТ, фамилия ФИО3 ему не известна, участок №... обрабатывает и владеет им истица на протяжении длительного времени.
Выслушав истца, представителя СНТ «Междуречье», исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... спорный земельный участок №..., площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> О.А. (л.д. 6-9).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО3 возникло право собственности на данное имущество, которое до разрешения данного спора не было оспорено, признано недействительным либо прекращено по основаниям, установленным законом.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №..., право на спорный земельный участок ранее ни за кем не было зарегистрировано.
Согласно справке СНТ «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом <адрес>» и пользуется участками №<адрес> (л.д. 28).
Согласно справке СНТ «Междуречье» ФИО1 оплачивает членские и целевые взносы за участки №... и №... <адрес>», задолженности не имеет, участок №... ФИО1 обрабатывает более 18 лет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, передав его в собственность иного лица.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются справками СНТ «Междуречье», наличие членской книжки на участок №... у ФИО1, показаниями председателя СНТ «Междуречье», из которых следует, что истец регулярно в период с ДД.ММ.ГГГГ г. производит уплату членских и целевых взносов, обрабатывает участок, владеет и пользуется им.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.
ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владела имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более 18 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения спора возражений от ответчика не поступало.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлен добровольный отказ собственника земельного участка от своих прав на имущество, а также установлено наличие воли истца на принятие земельного участка. Указанные действия сторон соответствуют закону, направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, и возникшие в связи с этим права истца на имущество, ответчиком не опровергнут.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №... №..., ... ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок №... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 г.
Судья