Дело № 2-418/2025. УИД 36RS0016-01-2025-000514-57.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач. «23» июня 2025 года.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Маликова Ю.Н.,
при секретаре Стаценко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района <адрес> в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просит суд признать за ней по праву приобретательной давности право собственности на гараж, площадью 25,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее: на основании договора от 13.07.1993 года передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан истец приобрела право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что одновременно с квартирой в собственность истца переданы сарай с погребом и гараж. Названные объекты недвижимости были возведены Калачеевским сахарным заводом в 1976 году одновременно с многоквартирным домом и при приватизации квартир были переданы во владение вместе с жилыми помещениями. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, с июля 1993 года истец владеет гаражом, осуществляет его содержаний, проводит текущий ремонт. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на его владельце, в частности по поддержанию в исправном состоянии. В течение всего периода владения ею гаражом никто, в том числе ответчик, не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. Общий срок владения составляет более 30 лет. В 2025 году истец решила воспользоваться нормами законодательства о «гаражной амнистии», чтобы зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, в границах которого он расположен. Статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.09.2021 года, называемого законом о «гаражной амнистии», в том числе, внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса Российской Федерации», который дополнен статьей 3.7, предусматривающей случаи предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж. В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ, одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. На обращение истца администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области сообщила, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Воронежской области от 03.11.2021 года № 102-ОЗ «О реализации Федерального закона от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на территории Воронежской области» к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданином может быть предоставлен договор на передачу жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме в собственность, заключенный в установленном порядке до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, с указанием технических параметров гаража, размещенного на земельном участке. Поскольку предоставленный истцом договор от 13.07.1993 года передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан не соответствует условиям, указанным в законодательстве, а именно в договоре отсутствуют технические характеристики гаража, постольку администрация отказала в предоставлении в собственность земельного участка в целях регистрации права собственности на гараж. Вышеизложенные обстоятельства и необходимость возвращения объекта недвижимости в гражданский оборот предоставляют истцу право просить суд о признании за ней права собственности на гараж, исходя из следующих законоположений и их разъяснений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из смысла положений статьи 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий:
данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей;
у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке;
срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 15 лет.
В пунктах 15, 16, 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает следующее:
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Договором от 13 июля 1993 года АО открытого типа «Кристалл» передал в собственность ФИО1 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а так же сарай с погребом, гараж, что подтверждается копией договора (л.д. 7).
Из представленной копии технического плана от 24 апреля 2025 г. следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 25,5 кв.м. (л.д. 10-21).
Из технического плана здания следует, что год завершения строительства гаража 1976 г.
Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 19.06.2025 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на гараж, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. (л.д. 35).
Из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно сообщения администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области от 22.05.2025 г. предоставить в собственность ФИО1 гараж и земельный участок не предоставляется возможным т.к. предоставленный договор передачи квартиры в собственность граждан не соответствует условиям, указанным в законодательстве, а именно в договоре отсутствуют технические характеристики гаража. (л.д. 9)
Постановлением администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области № 550 от 11.04.2025 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка проектной площадью 35 кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала 36:10:3000010 с установлением вида разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд. (л.д. 21-22).
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из изложенных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения этой вещью.
Как следует из представленных доказательств, истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась зданием - гараж. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Сведений об оспаривании законности владения и пользования гаражом суду не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестного, открытого и непрерывного владела гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 25,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: /Ю.Н. Маликов/.