КОПИЯ:
Дело № 2-320/2023
УИД 74RS0002-01-2022-006404-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 16 января 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Лисицына Д.А.,
при секретаре Емельяновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 32 000 руб., кроме того просит возместить причиненный ущерб имуществу на сумму 124 767 руб., судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 363 дня с условием оплаты 16 500 руб. в месяц. Ответчик прекратил производить оплату с февраля 2022 года, после чего, уклонялся от внесения платежей за март 2022 года. Таким образом, истец просит взыскать задолженность за два месяца: февраль и март 2022 года. Кроме того, внутренней отделки квартиры и имуществу истца причинен ущерб на сумму 124 767 руб., которую истец требует взыскать с ответчика.
Истец при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик извещен, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено, что истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 363 дня с условием оплаты 16 500 руб. в месяц.
Ответчик не произвел оплату за февраль и март 2022 года, после чего, по утверждению представителя истца, выехал из квартиры. Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд взыскивает с задолженность по договору найма в сумме 16 000 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как утверждает истец, за период пользования квартирой ответчик причинил ущерб внутренней отделки квартиры и находящемуся в квартире имуществу. При этом, как следует из представленного истцом отчета специалиста ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», который ни кем не оспорен, суммарный размер причиненного ущерба составляет 124 767 руб.
Таким образом, истец вправе требовать возмещения за счет ответчика сумму причиненного ущерба, как следствие, суд взыскивает с ответчика в счет возмещения ущерба 124 767 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с настоящим иском понесены почтовые расходы в размере 326 руб., расходы на оценку ущерба 9 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 523 руб. которые подлежат взысканию с ответчика.
В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истцов результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 10 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ОВД г. Североуральска Свердловской области) в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 000 руб., в счет возмещения ущерба 124 767 руб., расходы на оценку ущерба 9 400 руб., почтовые расходы 326 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 523 руб., расходы на услуги представителя 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь: К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2022 года.