Дело №2-16/2026
УИД: 68RS0005-01-2025-000273-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года с.Бондари
Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Федорова В.В.,
при секретаре Клейменовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча, ФИО1 и ФИО2 к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде и признании права на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном виде жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., согласно техническому плану жилого помещения (квартиры) изготовленного 04.03.2025г. кадастровым инженером ФИО4 и признании права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что в 1995 году их семья получила от СПК «Кершинский» по договору безвозмездной передачи жилья в собственность квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме и находится на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности истца ФИО3 В целях улучшения жилищных условий по согласованию с соседями истцы произвели реконструкцию квартиры пристроив жилые помещения площадью 43,9 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 84,8 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без соответствующего разрешения администрации Бондарского муниципального округа и является самовольной. Истцы устно обращались в администрацию с целью узаконить самовольную реконструкцию, где им разъяснили о необходимости обратиться в суд. Таким образом, возможности во внесудебном порядке защитить свои права у истцов не имеется.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 представляющий также по доверенности интересы истцов ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.
Истцы ФИО3 и ФИО2 извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске (л.д.69).
Представитель ответчика – администрации Бондарского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.47).
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6 (собственник второй квартиры в двухквартирном доме) извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного 06.03.1995 года между представителем СПК «Кершинский» и ФИО3, ФИО1 и ФИО7, последние получили в совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно свидетельству о заключении брака (актовая запись № от 14.07.2018г.) истец ФИО7 после регистрации брака 14.07.2018г. сменила фамилию на ФИО2 (л.д.13).
Как следует из справки представленной Кершинским территориальным отделом Управления по развитию территории администрации Бондарского муниципального округа, в спорной квартире по адресу: <адрес>, проживают: ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (л.д.68, 70).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (инвентарный № по состоянию на 22.08.2005 года), - <адрес>, квартира состоит из 2- х жилых комнат площадью 13,9кв.м. и 10,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая 24,3кв.м., отопление центральное, стены и перегородки кирпичные, имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, вентиляция (л.д. 15-16, 44-46).
Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2025 года, помещение – жилая квартира площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов: ФИО3 ча, ФИО1 и ФИО2 – по 1/3 доли каждому (л.д.17-19, 58-60).
Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2025 года, земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 09.04.2025г) площадью 1007кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается спорная квартира находится в собственности истца ФИО3 (л.д.27-33, 51-52).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2025 года смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. и расположенная на нем квартира - жилое помещение с кадастровым номером № площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО6 (л.д.55-56, 62-67, 71).
Как следует из технического плана спорной квартиры, подготовленного 04.03.2025г. кадастровым инженером ФИО4, с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 84,8 кв.м., жилая площадь составила 61,8кв.м. Квартира после реконструкции состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,3 кв.м., 5-ти жилых комнат площадью: 20,5кв.м., 6,5 кв.м., 13,9 кв.м., 10,5 кв.м., 10,4 кв.м. соответственно; кухни площадью 8,9 кв.м., топочной площадью 2,3 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., двух холодных пристроек площадью 7,6кв.м. и 6,8 кв.м. Согласно схеме, увеличение произошло за счет возведения новых помещений (л.д.20-25).
Согласно техническому заключению проектной компании ООО «СоюзПроект», в результате обследования состояния строительных конструкций квартиры №2 жилого дома №3 по <адрес> и возможности сохранения обследуемой квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии установлено: обследуемая квартира расположена в одноэтажном жилом доме. Для улучшения жилищных условий в квартире были выполнены работы по реконструкции и перепланировке, которые заключались в следующем: демонтаж холодных пристроек; возведение жилой пристройки с размещением в ней дополнительных помещений; демонтаж перегородок и печи с увеличением площади жилой комнаты. После реконструкции в обследуемой квартире расположены следующие помещения: коридор площадью 8,3.кв.м.; жилая комната площадью 20,5 кв.м.; жилая комната площадью 6,5 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; жилая комната площадью 10,5 кв.м.; жилая комната площадью 10,4 кв.м.; кухня площадью 8,9 кв.м.; топочная площадью 2,3 кв.м.; ванная площадью 3,5 кв.м.; холодная пристройка площадью 7,6 кв.м. и холодная пристройка площадью 6,8 кв.м. Общая площадь обследуемой квартиры составила 84,8 кв.м. Обследуемая часть оборудована системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отопление и горячее водоснабжение от индивидуального котла. Комнаты и кухня имеют естественное освещение. Вентиляция – с естественным побуждением удаления воздуха через вытяжные ответсия существующих вентиляционных каналов в помещении и топочной, кухни и ванной. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки. Основные строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии и не несут угрозы жизни и здоровья граждан. Обследуемая квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение обследуемой квартиры в данном состоянии в реконструированном и перепланируемом состоянии для эксплуатации по назначении (жилое) возможно (л.д.72-91).
Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ча, ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., согласно техническому плану жилого помещения (квартиры) изготовленного 04.03.2025г. кадастровым инженером ФИО4
Признать за ФИО3 чем, дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС: №), ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС: №), ФИО2, дд.мм.гггг года рождения ( СНИЛС: №), зарегистрированных по адресу: <адрес>, право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Федоров В.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2026г.
Судья Федоров В.В.