Решение по делу № 2-2792/2022 от 14.11.2022 | Магасский районный суд (Республика Ингушетия)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Ахильгове М.Б.,

с участием представителей истцовДжабраилова М-А.А., действующего на основании доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, на основании доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к МогушковойХядиБатыровне, КациевуМуслиму А., ФИО3,ПугоевойХаве А.-Гиреевнеи администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, признании незаконными результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыФИО6 и ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят установить границы земельного участка истца ФИО6, расположенного по адресу: ЦАО <адрес>, с кадастровым номером 06:05:0100010:4522 в соответствии с межевым планом от 24.01.2020г., установить границы земельного участка истца ФИО5, расположенного по адресу: ЦАО <адрес>, с кадастровым номером 06:05:0100010:4521 в соответствии с межевым планом от 24.01.2020г., признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО7, 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО11, с кадастровым номером 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащегоответчику ФИО3, признать недействительными межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащегоФИО7, 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащегоФИО11, 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ТочиевойЛ.A., исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО7, 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащегоФИО11, 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО12 и исключить из ЕГРН Управление Росреестра по <адрес> сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО7, 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес> 6, принадлежащегоФИО11, 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащегоТочиевойЛ.A

В обоснование иска указано, что решением Исполкома Назрановского Горсовета Народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были отведены два земельных участка по 6 соток для ИЖС ФИО13 и ФИО6. После смерти ФИО13 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на его земельный участок, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес>, возникшее на основании Решения Исполкома Назрановского Горсовета Народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, перешло истцу ФИО14 в порядке наследования (свидетельство о праве на наследование от ДД.ММ.ГГГГ).

При проведении по их заявке межевых работ местоположение границ их участков определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных каменным забором сопредельных земельных участков, металлическими столбами, залитыми бетоном, красной линией, отделяющей участки от территории общего пользования, а также по местам расположения существовавших ранее металлических столбов.

ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены межевые планы земельных участков №№ и 57, которые были согласованы с администрацией ЦАО г Назрапь, согласно данным кадастровых паспортов на земельные участки видно, что они внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельные участки расположены по <адрес>, земельные участки истцов имеют нечетные цифровые обозначения, а земельные участки ответчиков - четные, а значит между указанными участками проходит дорога, однако при межевании земельных участков ответчиков согласно их межевым планам на публичной карте территории дорога вообще отсутствует дорога, а земельные участки не имеют сквозного выхода на <адрес>.

На момент межевания принадлежащие им земельные участки огорожены путем установления по периметру металлических столбов (труб).

ДД.ММ.ГГГГ ими подготовлен новый межевой план на оба земельных участка, расположенных по адресу: ЦАО <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100010:4522 иЦАО <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100010:4521.

По итогам проведения межевых работ было выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:4521 и 06:05:0100010:4522 с земельными участками с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО7, 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО11, 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО12

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы проведенной экспертами ООО Судебная экспертиза Главэксперт <адрес> по постановлению старшего следователя первого отдела по ОВД СУ СКР по РИ ФИО15 С-Г. фактическое местоположение земельных участков №№ (кадастровый №) и 57(кадастровый №), принадлежащих истцам не соответствует данным ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Земельные участки № и 57 должны располагаться восточнее со смещением на один участок.

После подготовки межевого плана они обратились в администрацию ЦАО <адрес> для согласования границ земельных участков на основе межевого плана, однако администрацией ЦАО было отказано с наложением их земельных участков на земельные участки ответчиков.

В связи с этим они не могут поставить на кадастровый учет земельные участки с фактическими их границами.

Согласно представленным правоустанавливающим документам все указанные 5 земельных участков имеют площадь в 600 кв.м. каждый, в то время как земельные участки№№,56,58 увеличены в общей сложности на 1200 кв.м., т.е. на 400 кв.м. каждый. Указанные обстоятельства изложены также в представлении и.о. прокурора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес главы администрации <адрес>.

Межевые планы ответчиков изготовлены ДД.ММ.ГГГГ, после межевания их земельных участков, а значит, ответчики уже должны были знать о расположении наших земельных участков, учитывая, что межевание, как земельных участков истцов, так и земельных участков ответчиков проводил один и тот же кадастровый инженер ФИО16

Границы земельных участков ответчиков согласованы между собой при межевании земельного участка № (кадастровый №) принадлежащего ответчику ФИО11, однако, согласования с истцами не проводилось, как и не проводилось согласование с администрацией ЦАО, относительно внешней передней границы по отношению к красной линии застройки и проезжей части дорожного полотна <адрес>.

После межевания указанные земельные участки ответчиков были учтены в кадастровом плане территории и на публичной кадастровой карте таким образом, что земельные участки ответчиков оказались наложенными на земельные участки истцов.

При этом ответчиками были построены бетонный фундамент для последующего ограждения своих земельных участков, который проходил посередине земельного участка №, принадлежащего ФИО14 и частично захватывает участок №, принадлежащий истцу ФИО6, при строительстве указанного фундамента были демонтированные путем вырывания из земли металлические столбы, установленные истцами в качестве условных знаков для обозначения внешней границы земельных участков, что подтверждается помимо вышеуказанных письменных материалов так и фотоснимками с местности.

Межевание и кадастровый учет земельных участков, с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО7, 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО11, 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО12 произведено незаконно, без согласования со смежными землепользователями, в результате чего произошло наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 06:05:0100010:4521,06:05:0100010:4522 принадлежащие истцам ФИО14 и ФИО6

Определением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлеченаПугоеваФИО10-ФИО17, поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес> на основании договора купли – продажи перешел в собственность ПугоевойХавы А.-ФИО17.

В судебном заседании представители истцовДжабраилов М-А.А. и ФИО1 просили суд удовлетворить исковое заявление по доводам изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункты 1-2 статьи 11.2 ЗК РФ, устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Как установлено в судебном заседании решением Исполкома Назрановского Горсовета Народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были отведены два земельных участка по 6 соток для ИЖС ФИО13 и ФИО6.

Как следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о государственнойрегистрации права №-АБ 169495 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АБ 169494 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный земельный участок перешлок ФИО5 после смерти ФИО13 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту, составленному комиссией администрации ДД.ММ.ГГГГ, установлено незаконное строительство фундамента на земельных участках истцов, проходящего посередине земельного участка №, принадлежащего ФИО14, и частично по участку №, принадлежащего истцу ФИО6, а также установлен факт вырывания металлических столбов, установленных истцами в качестве условных знаков для обозначения внешней границы земельных участков.

Истцы обратились с заявлением о проведении межевых работ по фактическим границам местоположения их земельных, существующим более 15 лет и закрепленных каменным забором сопредельных земельных участков, металлическими столбами, залитыми бетоном, красной линией, отделяющей участки от территории общего пользования, а также по местам расположения существовавших ранее металлических столбов.

Из заключения кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях проверки соответствия сведений о местоположении границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:4521 и 06:05:0100010:4522, расположенных по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> и 55, соответственно, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости их фактическому местоположению, были проведены работы по выносу в натуру границ указанных земельных участков, а также повторные измерения их фактических границ, в результате чего выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:4521 их фактическому местоположению и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:4522 их фактическому местоположению.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ этих участков.

По обоим земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия значений координат; в сравнении со сведениями ЕГРН достигают по значению X -8,54 м, по значению Y+18,46 м.

При проведении работ местоположение границопределено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленныхкаменным забором сопредельных земельных участков, металлическими столбами, залитыми бетоном, красной линией, отделяющей участки от территории общего пользования, а также по местам расположения существовавших ранее металлических столбов, уничтоженных путем вырывания в результате самовольного захвата частей указанных земельных участков, факт чего установлен постановлением УУП ОМВД России по <адрес> от 23.08.2015г. и актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составленным комиссией администрации <адрес>.

По результатам выполненных работ составлены акты выноса границ земельных участков в натуру на каждый из участков и ведомость координат характерных точек фактических границ земельных участков.

Согласно представленной схеме расположения земельных участков, уточнение границ участка с кадастровыми номерами 06:05:0100010:4521 и 06:05:0100010:4522 по их фактическому местоположению не является возможным, так как по сведениям ЕГРН на данной территории расположены границы земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, 06:05:0100010:5295, 06:05:0100010:5296.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженеромХамхоевым Р.В. подготовлен новый межевой план на оба земельных участка, расположенных по адресу: ЦАО <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100010:4522 иЦАО <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100010:4521.

Из письма и.о. главы администрации ЦАО <адрес> ФИО19 следует, что заявление о согласовании акта местоположении границ земельных участков приложенного в межевом плане составленного 24.01.2020г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами 06:05:0100010:4521 и 06:05:0100010:4522, администрация ЦАО <адрес>, отказывает в согласовании акта местоположения границ земельных участков, в связи с тем, что вышеуказанные земельные участки накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, 06:05:0100010:5295, 06:05:0100010:5296, для разрешения данного межевого спора необходимо обратиться в судебные инстанции.

Из акта фактического замера земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки, расположенные по <адрес> (кадастровый №), 56 (кадастровый №) и 54 (кадастровый №) принадлежащие ответчикам занимают фактическую площадь 3000 кв.м., длиной 60 метров и шириной 50 метров, а также межевые точки указанных участков вынесены на 20 метров по отношению к земельным участкам №№ (кадастровый №) и 57 (кадастровый №) принадлежащим истцам.

Согласно материалам дела прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО5 о нарушениях земельного законодательства.

В ходе указанной проверки установлено, что собственниками земельных участков №№, 56, 54, 52, 50 по <адрес>, при возведении бетонного ограждения были нарушены границы их земельных участков с перекрытием улицы и захватом части земельных участков под №№,57, принадлежащих ФИО5 и ФИО6

Собственникам земельных участков №№, 56, 54, 52, 50 администрацией ЦАО <адрес> было вручено предписание о необходимости демонтажа возведенного ограждения и приведении земельных участков в прежнее состояние.

Однако, в ходе выездной проверки 10.08.2020г. прокуратурой города установлено, что бетонное ограждение снесено частично и в настоящее время территория, предусмотренная для муниципальной дороги, а так же части земельных участков ФИО5 и ФИО6 остаются перекрытыми, что доставляет проблемы собственникам для свободного передвижения и пользования этими земельными участками.

Вместе с тем, как установлено проверкой, земельные участки с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294 (№), 06:05:0100010:5295 (№), 06:05:0100010:5296 (№), то есть трех участков вышли за пределы границ и занимают фактическую площадь 3000 кв.м, длиной 60 метров и шириной участков 50 метров, а также межевые точки вынесены на 20-ть метров по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 06:05:0100010:4522 (№) и 06:05:0100010:4521 (№).

Согласно представленным правоустанавливающим документам площадь 5 земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294,06:05:0100010:5295,06:05:0100010:5296,06:05:0100010:4522 и 06:05:0100010:4521 составляет по 600 кв.м, каждый, то есть 3000 кв.м.

Контрольными замерами установлено, что фактическая площадь 3 земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, 06:05:0100010:5295, 06:05:0100010:5296 лицевая межа - 60 м.; левая межа - 50м.; дальняя межа - 60м.; правая межа - 50м. составляет 3000 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 1200 кв.м.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> в адрес главы администрации <адрес> ФИО20 направлено представление об устранении допущенных нарушений.

Согласно заключению экспертов ООО "Главэксперт" N 126/20 от ДД.ММ.ГГГГ в результате графического сопоставления фактических границ земельных участков №,57 по <адрес> с данными правоустанавливающих документов - схем, являющимися приложением к постановлению № от 20.06.2006г. экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка № по <адрес> не соответствует, данным схемы постановления № от ДД.ММ.ГГГГг., фактическое местоположение земельного участка № по <адрес> не соответствует данным схемы постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате графического сопоставления фактических границ земельных участков №,57 по <адрес> государственного реестра недвижимости, а также с данными схем, являющихся приложением к Постановлению № от 20.06.2006г. экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка № по <адрес> государственного реестра недвижимости.

Местоположение земельного участка № по <адрес> по данным ЕГРН не соответствуетместоположению схемы, являющейся приложением к постановлению № от 20.06.2006г, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении границ указанного участка.

Местоположение земельного участка № по <адрес> данным ЕГРН не соответствует местоположению схемы, являющейся приложением к постановлению № от 20.06.2006г., что свидетельствует с наличии реестровой ошибки в отношении границ указанного участка.

С момента уточнения границ участка № по <адрес> - 2013г.по момент предоставления выписки - 2021г. границы участка № не изменялись.С момента предоставления первичной выписки - 2013г. по момент предоставления актуальной выписки - 2021г. границы участка№ не изменялись.С момента уточнения границ участка - 2015г. по момент предоставления выписки - 2021г. границы участка № не изменялись.С момента уточнения границ участка - 2015г. по момент доставления выписки - 2021г, границы участка № не изменялись.С момента уточнения границ участка - 2015г. по момент доставления выписки - 2021г. границы участка № не изменялись.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов ООО "Главэксперт", поскольку заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертом выполнено на основании представленных документов, исследованных экспертом, с обследованием объектов исследования и проведением комплекса работ, сделаны определенные выводы согласно инструктивным положениям и приказам, регламентирующим производство судебной экспертизы. Заключение экспертов не содержит каких-либо неясностей или неточностей, выводы экспертов подробно мотивированы.

Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения всех его границ, а не одной из них, содержится в сведениях ЕГРН. Следовательно, исключение описания местоположения границ участка из сведений ЕГРН как ошибочного должно следовать в отношении всего участка как одного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие реестровой ошибки установлено. Такое устранение возможно способом внесения изменений в данные государственного учета относительно координат характерных точек.

В пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

В вышеуказанном обзоре Президиум Верховного Суда Российской Федерации также отметил, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения. Отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.

То есть, сам факт не согласования границ земельного участка со смежным землепользователем не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что согласование местоположения границ должно проводиться с лицами, владеющими смежными земельными участками, обладающими конкретными характеристиками, сведения о которых имеются в кадастре.

Вместе с тем, учитывая, что координаты характерных точек по предложенному экспертом варианту отличны от имеющихся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО21 А-Г., 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО11, с кадастровым номером 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3

В ходе выезда суда по месту нахождения данных земельных участков указанные обстоятельства подтвердились.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО6 к МогушковойХядиБатыровне, КациевуМуслиму А., ФИО3, ПугоевойХаве А.-ФИО17 и администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, признании незаконными результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка истца ФИО6, расположенного по адресу: ЦАО <адрес>, с кадастровым номером 06:05:0100010:4522 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка истца ФИО5, расположенного по адресу: ЦАО <адрес>, с кадастровым номером 06:05:0100010:4521 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ПугоевойХаве А.-ФИО17.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего КациевуМуслиму А..

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5294, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ПугоевойХаве А.-ФИО17.

Признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5295, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего КациевуМуслиму А..

Признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5296, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, 06:05:0100010:5295, 06:05:0100010:5296 с почтовыми адресами: <адрес>, №№, 56, 58.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по <адрес> сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5294, 06:05:0100010:5295, 06:05:0100010:5296 с почтовыми адресами: <адрес>, №№, 56, 58.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев

Решение09.01.2023