Дело № 2-1213/2025

УИД 21RS0025-01-2024-008720-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики», администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики», администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующим.

Она является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости находится в муниципальной собственности. Правообладателем объекта с кадастровым № числится муниципальное образование «город Чебоксары-столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из ЕГРН в актуальной версии, полученной ею по запросу в Росреестре по Чувашской Республике.

Она и члены ее семьи были вселены в указанное жилое помещение на законном основании, проживают в этом жилом помещении, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее никто из них не использовал своё право на приватизацию жилого помещения, однако, администрация города Чебоксары, куда она обращалась с заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, к тому же у нее отсутствует оригинал ордера на вселение, в связи, с чем она не может зарегистрироваться по месту своего фактического проживания, а также реализовать своё право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации путем заключения договора социального найма и осуществления в связи с этим соответствующих правовых процедур.

В спорном жилом помещении в настоящее время не зарегистрированы, но фактически проживают она и члены ее семьи: СТАТУС ФИО2, СТАТУС ФИО3, СТАТУС ФИО3, СТАТУС ФИО4, СТАТУС ФИО5 Указанные лица фактически вселены в спорное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством и все они приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 просит признать за нею право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме №, расположенное по <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № в порядке приватизации.

Истица ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО6

Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании предъявленные уточненные исковые требования поддержала, по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Чебоксары Чувашской Республики ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, считает их необоснованными и просит отказать в их удовлетворении.

Представители 3-их лиц ООО «Вертикаль», МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО6, представителя ответчика администрации города Чебоксары Чувашской Республики ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости находится в муниципальной собственности. Правообладателем объекта с кадастровым № является муниципальное образование «город Чебоксары-столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из имеющейся в деле копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ1 указанное выше жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи из 6 человек: ФИО1 – квартиросъемщик, ФИО2 – СТАТУС , ФИО3 – СТАТУС , ФИО3 – СТАТУС ФИО4 – СТАТУС , ФИО5 – СТАТУС

С момента предоставления жилого помещения, истица ФИО1 постоянно проживает в нем, вносит платежи по оплате жилья и коммунальные услуги, в том числе оплачивается платеж за наем жилого помещения.

Из выписки из лицевого счета, выданной ОБЩЕСТВО следует, что ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по <адрес> является ФИО1

Желая приватизировать выделенную (предоставленную) квартиру, истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию города Чебоксары.

Администрация города Чебоксары в приватизации квартиры отказала. С данным отказом она не согласна.

Истица ФИО1 просит признать за нею право собственности на спорное жилое помещение по праву приватизации.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления истице ФИО1 спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РСФСР, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года (вопрос 21), разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями статьи 2 названного Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным из администрации г. Чебоксары, истица ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в получении жилого помещения не состоит, никакие формы государственной поддержки на приобретение жилого помещения не получали.

Из копии ордера на жилое помещение № следует, что ФИО1 спорное жилое помещение было предоставлено на основании решения ОРГАНИЗАЦИЯ следовательно, истица занимает его на законных основаниях, до настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает соответствующие платежи, в том числе и за наем жилого помещения, других жилых помещений по договору социального найма не имеет.

Учитывая, что с момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность оно утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истица ФИО1, занимающая его, вправе приобрести в собственность в соответствии с положениями статьи 2 названного Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно справке УЧРЕЖДЕНИЕ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 участия в приватизации жилья в г. Чебоксары не принимала.

3-е лица ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 не возражали против признания за истицей ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая вышеуказанное, суд находит исковые требования истицы ФИО1 о признании за нею права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес>. Собственником данного помещения является СТАТУС ФИО2, который согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОРГАНИЗАЦИЯ3, выплатил в полном объеме паевой взнос за него в ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие регистрации ФИО1 в спорной квартире не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований, т.к. законность предоставления спорной квартиры истице подтверждается другими имеющимися в материалах дела доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.