УИД: 50RS0039-01-2022-006376-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4599/2022 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского г.о. <адрес>, ссылаясь на положения ст.614 ГК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере 365439,84 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в сумме 45940,56 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что в рамках указанного заключенного на срок по <дата>. договора аренды <номер> от <дата>. земельного участка общей площадью 17 354 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства спортивного лагеря, ответчик допустил просрочку платежей в вышеуказанной сумме.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО5 отсутствовал, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, просил иск оставить без удовлетворения.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. заключенного между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района <адрес> (затем Раменского г.о. МО) (Арендодателем) и Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского Района (Арендатором), Арендодатель предоставил Арендатору сроком по <дата>. в аренду земельный участок площадью общей площадью 17 354 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства спортивного лагеря.

<дата> между Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского Района и ФИО5 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору <номер> аренды земельного участка.

В соответствии с п.п.3.2 - п.3.3 размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом по реквизитам арендодателя.

В соответствии с п.п. 3.3 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении <номер> Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размере арендной платы и коэффициентов к ним…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность по договору аренды <номер> от 24.12.2012г. за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. в размере 365439,84, пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. в сумме 45940,56 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия <номер> от <дата> с предложением о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Вместе с тем, решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по делу <номер>, исковые требования ФИО5 к Администрации Раменского городского округа <адрес>, Управлению земельных отношений Раменского городского округа <адрес> о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка за плату № Р<номер> от <дата>., обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – были удовлетворены.

Признано незаконным решение администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата>. № Р<номер>45640933 об отказе в предоставлении земельного участка площадью 17354 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Так же суд обязал администрацию Раменского городского округа <адрес> устранить нарушения прав и законных интересов ФИО5 путем заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, установив выкупную стоимость земельного участка в размере 15% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, учитывая, что в спорный период истец предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от 24.12.2012г. за заявленный период отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата>. в размере 365439,84 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в сумме 45940,56 руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.09.2022г.

Судья