Решение по делу № 2-672/2023 от 11.07.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Гр.дело № 2-672/2023 УИД 24RS0049-01-2023-000471-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующего по доверенности от 26.12.2022,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.Сосновоборска ФИО5, действующей по доверенности от 17.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее. Постановлением администрации г.Сосновоборска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО7 (до ДД.ММ.ГГГГ года фамилия истца на основании свидетельства о заключении брака – ФИО2) был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: Россия, <адрес>А, ЖПО «<данные изъяты>», нежилое сооружение №. На основании указанного постановления между истцом и УГИЗО г.Сосновоборска ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. Обязанность по регистрации договора возлагалась на истца. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в территориальный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю с целью регистрации права собственности.ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №. Остальные характеристики земельного участка, включая площадь, адрес, совпадали с данными, указанными в постановлении № и договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. При получении свидетельства истец не обратила внимание на содержащуюся в нем ошибку. До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № использовался истцом по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ истец, находясь в заблуждении относительно правовой природы сделки, имея цель восстановить правильный учет земельного участка, заключила со ФИО6 договор купли-продажи спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: Россия, <адрес>А, ЖПО «<данные изъяты>», нежилое сооружение №. В договоре купли-продажи кадастровый номер земельного участка, содержащегося в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем ФИО6 был передан для государственной регистрации в территориальный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Заключенный договор не имел цели передачи ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № данный земельный участок по настоящее время находится в распоряжении истца и используется по назначению.

Просит признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: Россия, <адрес>А, ЖПО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ФИО6; признать отсутствующим зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: Россия, <адрес>А, ЖПО «<данные изъяты>»; аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер записи № о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>А, ЖПО «<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ее гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0202003:36, в Росреестре ошибочно зарегистрировано право собственности на участок с кадастровым номером 24:56:0202003:35. В Росреестре исправлять не стали. Согласилась продать земельный участок ответчику, полагая, что ошибка в регистрации земельных участок таким образом будет устранена.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что Росреестром при регистрации права собственности на земельные участки была допущена ошибка.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.Сосновоборска ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Сосновоборска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО8 за плату предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, ЖПО <данные изъяты> нежилое сооружение №, для эксплуатации нежилого сооружения, принадлежащего ФИО8 на праве собственности.

На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г.Сосновоборска Красноярского края и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец продал, покупатель купил вышеуказанный земельный участок.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого сооружения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, ЖПО «<данные изъяты>», нежилое сооружение №, с кадастровым номером № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, номер свидетельства <адрес>).

Истец ФИО3, ранее ФИО8 (свидетельство о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела также имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 (продавец) и ФИО6 (покупатель), согласно условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого сооружения, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, ЖПО «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 указан собственником земельного участка, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, нежилое сооружение №, ЖПО «<данные изъяты> с кадастровым номером №.

Согласно представленного регистрационного дела в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, на регистрацию ФИО8 предоставлялись постановление администрации г.Сосновоборска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где указан земельный участок, с кадастровым номером №.

Истица фактически владеет земельным участком, с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № фактически в собственности истицы не находился, и не мог быть впоследствии продан ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ошибочно указан кадастровый номер земельного участка №, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, также предоставлявшийся для регистрации, в котором указан кадастровый номер земельного участка №.

Кроме того, из искового заявления, а также пояснений истицы в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиком ФИО6, не имел цели передачи последнему земельного участка, полагала, что будет устранена ошибка в регистрации.

На заявление истицы об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ей было отказано, в связи с отсутствием противоречий между сведениями, содержащимися в ЕГРН.

С учетом изложенного суд считает, что право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании незаконно заключенной ничтожной сделки.

Принимая во внимание, всю совокупность обстоятельств дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а так же их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: Россия, <адрес>А, ЖПО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6, ничтожным, и соответственно, право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию отсутствующим, регистрационная запись в ЕГРН аннулированию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: Россия, <адрес>А, ЖПО «<данные изъяты>2» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ФИО6, ничтожным.

Признать отсутствующим зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: Россия, <адрес>А, ЖПО «<данные изъяты>

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер записи № о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>А, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Белькевич

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.