РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-9/2023

УИД 18RS0022-01-2022-001432-06

23 января 2023 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

Установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя тем, что сделка совершена в состоянии, когда она не была способна понимать значения своих действий или руководить ими. 02 марта 2022 года между ней, ФИО2, и ФИО1 подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являлась она, на основании договора купли-продажи от 17.10.2017 года. Согласно условиям договора, она продала вышеуказанное имущество за 950 000 рублей, деньги ей получены. Намерений продавать свой земельный участок и дом, который был ее единственным жильем, у нее не было. В ноябре 2020 года она впервые очень сильно переболела коронавирусной инфекцией, после которого у нее начались сильные головные боли, ухудшилась память. Не успела она отойти от этого заболевания, как в феврале 2022 года снова заболела новой короновирусной инфекцией (ОМИКРОН). В период оформления договора купли-продажи она испытывала постковидный синдром, ей не раз приходили мысли о смерти, об инвалидности. Считает подписанный договор недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку сделка совершена в состоянии, когда она не была способна понимать значения своих действий или руководить ими. Заключение данной сделки лишает ее права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, что лишает ее возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02 марта 2022 года между истцом и ответчиком - недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Малопургинского районного суда УР от 22.08.2022 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании:

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

Ответчик ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований отказать, настаивает на рассмотрении дела по существу и вынесении решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.03.2022 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за 950 000 руб. Расчет между покупателем и продавцом произведен в день подписания договора /<данные изъяты>/.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2022 года ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 45,1 кв. м. /<данные изъяты>/.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2022 года ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м. /<данные изъяты>/.

Согласно заключению комиссии экспертов БУЗ УР «Республиканский клинический центр психического здоровья МЗ УР» от 12.12.2022 года № ФИО2 в период совершения сделки купли-продажи 02.03.2022 года какого-либо юридически значимого психического расстройства, которое могло бы ограничить ее способность понимать значение своих действий и руководить ими, не обнаруживала. Психические нарушения по данным ее самоотчета в указанный период, а так же констатированные до совершения сделки и после нее в форме астено-ипохондрической патологии носят невротический характер, не сопровождались и не сопровождаются значимым снижением когнитивных (познавательных) функций, глубокой дезинтеграцией ее психической сферы и социальной дезадаптацией. На период совершения договора купли-продажи земельного участка 02.03.2022 года данных за существенное влияние на поведение ФИО2 присущих ей индивидуально-личностных особенностей, данных за возникновение в период совершения юридически значимого акта какого-либо состояния, оказавшего существенное влияние на ее поведение, не выявлено. На это указывает: 1) отсутствие состояния, дезорганизующего психическую деятельность, и данных за внушенный характер мотивации поведения подэкспертной (до осуществления сделки имела намерение к отчуждению имущества, подав объявление в газету); 2) отсутствие данных за нарушение осознания цели осуществляемой сделки, оценки происходящего, восприятия действительности и понимания мотивов собственных действий («хотела поменьше соток»); 3) отсутствие данных за нарушение произвольной регуляции деятельности (по данным самоотчета посещала врачей, оплачивала коммунальные платежи, занималась разделом земельного участка); 4) отсутствие значимых индивидуально-психологических особенностей, которые могли бы обусловить «порок воли» (повышенной внушаемости, конформности поведения подэкспертной, выраженной аномальности функционирования основных психических процессов, ответственных за социальную регуляцию поведения, а именно - за принятие решения, его планирование, реализацию, прогноз его возможных последствий в юридически значимый период времени) /<данные изъяты>/.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 согласно выводам экспертного заключения в период совершения сделки купли-продажи 02.03.2022 года какого-либо психического расстройства, которое могло бы повлиять на ее способность понимать значение своих действий и руководить ими, не обнаруживала. Таким образом, ФИО2 в момент оформления сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02 марта 2022 года понимала суть совершаемого ею действия и могла руководить своим поведением.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, которое является допустимым по делу доказательством, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими медицинскими познаниями, имеющими большой стаж работы. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется.

Учитывая, что заключением судебной экспертизы установлено, что ФИО2 в момент сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02 марта 2022 года понимала суть совершаемого ей действия и могла руководить своим поведением, также истцом не представлено доказательств, что сделка совершена под влиянием обмана и заблуждения, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт серия №) к ФИО1 (паспорт серия №) о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 02 марта 2022 года между ФИО2 (паспорт серия №) и ФИО1 (паспорт серия №) недействительным, применении последствия недействительности сделки, восстановлении в ЕРГН записи о регистрации права собственности ФИО2 (паспорт серия №) на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова