№ 2 -2626/2022

26RS0035-01-2022-003593-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26.10.2022 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми заявлением к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 от имени которых действует мать - ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. При регистрации договора на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Обязанность по оплате стоимости недвижимости покупателями были выполнены в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО4 получены в полном объеме. Обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) не снято ФИО4

На основании изложенного просит суд:

- признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>,

- указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю действий по снятию обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в заседание не явились, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, а также, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. В связи с указанным обстоятельством, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, от имени которых действует мать - ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1 договора ФИО4, продает, то есть обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель, покупает, то есть обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора и вместе с Правообладателями приобрести в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>.

Отчуждаемые объекты:

- земельный участок, имеющий назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 4200 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, именуемый далее - «земельный участок»;

- жилой дом с надворными постройками: инвентарный № литер А, площадью 38,10 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, именуемый далее - «жилое помещение».

В соответствии с п. 2.3. договора покупатель производит оплату стоимости жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 рублей за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного на основании решения ГУ УПФ по Туркменскому району ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца №, открытый в Северо- Кавказском банке Сбербанка России, дополнительный офис № <адрес>, к/с №, БИК №, ИНН №, КПП №, в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.5 договора средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным Фондом Российской Федерации в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке, в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

При регистрации договора на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Обязанность по оплате стоимости недвижимости сторонами были выполнены в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО4 получены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцами обнаружено, что на жилой дом наложено обременение.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, находится в залоге у ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были предприняты действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении, путем направления в адрес ФИО4 досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием подачи заявления о погашении регистрационной записи об обременении на жилой дом, площадью 38,1 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером №, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное обременение снято не было, ответ на досудебную претензию от ФИО4 не поступал.

Истцы обратились в суд, поскольку вышеуказанное обременение препятствует им свободно и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по <адрес> - подлежат удовлетворению.

При этом, согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для совершения действий по снятию обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на вышуеказанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю действий по снятию обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022.