Решение по делу № 2-1575/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-1575/2023

УИД 59RS0028-01-2023-002144-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Макаровой М.З., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО12, ФИО4, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя за себя и своих на тот момент несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ФИО6, в интересах которого по доверенности действовала ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности комнату, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора оплата стоимости квартиры производилась истцами, в том числе, за счет средств материнского капитала. В связи с чем, до момента перечисления средств материнского капитала на счет продавца в отношении квартиры была произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона в пользу ФИО6 Расчеты между покупателями и продавцом производились следующим образом: 102 000 руб. – продавец получил наличными в момент подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, 198 000 руб. – путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1, которая действовала по доверенности от имени продавца комнаты ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства истица перед ответчиками выполнила в полном объеме. Регистрация обременения до настоящего времени не прекращена, несмотря на то, что все условия договора купли-продажи по оплате стоимости комнаты исполнены. Однако ФИО6 заявление о прекращении ипотеки в Росреестр не подал, обременение не прекращено. В связи с чем, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в полном объеме, суду пояснила, что деньги за жилое помещение были получены ею и ФИО6 в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, обратился к суду с заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменный отзыв, в котором указала, что в регистрирующий орган при осуществлении деятельности по регистрации прав руководствуется нормами действующего законодательства, в том числе нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации). Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. На сегодняшний день в регистрирующий орган заявления о прекращении записи об ипотеке не поступили.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ч. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч. 2).

На основании абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО2, ФИО13 ФИО4, ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.8-9,72-73).

Согласно условиям договора, цена продаваемой комнаты определена сторонами в размере 300 000 руб. (п. 3 договора).

Оплата Покупателем стоимости комнаты производится следующим образом: 102 000 руб. – продавец получил наличными в момент подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, 198 000 руб. – путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1, которая действовала по доверенности от имени продавца комнаты (п. 3 договора).

Квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Денежные средства в сумме 102 00 руб. были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует собственноручная запись (л.д.8-оборот), денежные средства материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда были перечислены на расчетный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 10-оборот).

Из выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права следует, что на комнату, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО6 (л.д. 6-7, 67-71).

Стороной ответчика каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца относительно того, что денежные средства по договору купли-продажи комнаты получены продавцом от покупателя в полном объеме, все обязательства исполнены, не представлено.

До настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, все обязательства покупателями по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки, не произведены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО14, ФИО4, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации - обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Рязанцева

<данные изъяты>