Дело № 2-32/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2022 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цветкова А.Я.,
при секретаре Насурлаевой Н.С.
с участием представителя истца Истец адвоката Сербина А.В., старшего помощника прокурора Макушкина Н.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Истец к ФИО1, ФИО2 ФИО3, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Ленинскому району Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, Третье лицо1, Третье лицо2, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: . В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН. В данном жилом доме проживают ответчики, место жительства ФИО1 зарегистрировано в принадлежащем истцу доме, место жительства ФИО3 зарегистрировано по другому адресу. Членами семьи Истец ответчики не являются, договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу их проживания в жилом доме, принадлежащем истцу, не имеется, их проживание нарушает права истца по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, добровольно выселиться ответчики отказываются, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца Истец адвокат Сербин А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики, уведомленные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, поясняли, что договор купли-продажи не заключался, денежных средств в оплату стоимости дома ФИО1 не получала, данный жилой дом является единственным жильем для неё.
Третьи лица ОМВД России по Ленинскому району Республики Крым, нотариус ФИО4 в судебное заседание явку представителей не обеспечили, просили рассматривать дело в их отсутствие на усмотрение суда.
Третьи лица Третье лицо1, Третье лицо2 в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора в процессе, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Истец, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного за реестр. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Право было зарегистрировано в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН в сентябре 2020 г. (т.1 л.д.78-90).
Место жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по указанному адресу. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главой Администрации Октябрьского сельского поселения Республики Крым, ФИО1 постоянно проживает по данному адресу, совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ проживает сожитель ФИО3, место жительства которого зарегистрировано в (т.1 л.д.38-39,50-58,60-63,131,133).
Суду представлен договор о принятии обязательств по заключению договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Третье лицо1 и ФИО1 (т.1 л.д.172).
Истец Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и собственником ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Право зарегистрировано в ЕГРН в январе 2021 г. по заявлению Истец и представителя ФИО1 Третье лицо2, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6-8,32-34,107-122,187-188).
Представителем истца суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 подтвердила получение суммы 1300000 руб. от Истец за купленный у неё дом (т.1 л.д.141).
В рамках проведения проверки по заявлению ФИО1 о незаконных действиях Третье лицо2 ЭКЦ МВД по Республике Крым проводилась почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта № не представилось возможным ответить на вопрос, кем, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, так как установлены совпадения и различия подписи, которые не образуют совокупности, достаточной для категорического или вероятного вывода о наличии либо отсутствии тождества, в том числе, по причинам, изложенным в исследовательской части (т.2 л.д.2-11).
Несмотря на неоднократные разъяснения суда, требований о признании недействительным либо о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1, последней не заявлялось, как не заявлялось нею и ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы.
Истцом направлялись требования о выселении в добровольном порядке, однако они остались без удовлетворения (т.1 л.д.5,125-126).
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения является основанием для прекращения права пользования помещением.
Таким образом, обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение, а также право нового собственника спорного жилого дома требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ.
Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника Истец, который им право проживания в жилом доме не предоставлял, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением ответчики не заключали, по мнению суда, действия ответчиков являются недобросовестными, повлекшими негативные последствия для истца.
Проживание ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, который не может в полной мере их осуществлять, поскольку данные граждане, являющиеся для него посторонними лицами, отказываются добровольно выселяться из жилого дома, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.
Доводы ответчиков о том, что ФИО1 является пенсионером, а спорное жилое помещение является для неё единственным жильем, за которое ответчик оплачивал коммунальные услуги, не могут быть принят во внимание, поскольку указанные обстоятельства не относятся к числу оснований, позволяющим сохранить за ними право пользования спорным жильем.
С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Истец удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт гражданина России серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 10.06.2022 г.
Судья А.Я. Цветков