РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12737/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-020499-33) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, о признании бездейтвия незаконным, обязании произвести выплату, взыскании процентов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, о признании бездействия незаконным, обязании произвести выплату, взыскании процентов, компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Спецтехнология» о передаче жилого помещения. ООО «Спецтехнология» признано несостоятельным (банкротом). Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Спецтехнология». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.
Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать право истца на выплату возмещения, признать незаконным бездействие ответчика по не выплате возмещения истцу, обязать ответчика выплатить истцу возмещение, проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит право требования к ООО «Петрострой» в отношении квартиры по N2293, расположенной в многоэтажном жилом комплексе «Материк», по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, адрес̆, д. 19, ̆ площадью 22,4 .м, площадь балкона 1,42 кв.м, размер исполненных обязательств сумма
Решением арбитражного суда адрес и Ленинградской области по делу №А56-12126/2021 от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 16.07.2022 No127.
Определением Арбитражного суда адрес и Ленинградской области по делу №А56-12126/2021 от 19.05.2023 требования истца о передаче жилого помещения – квартиры N2293, расположенной в многоэтажном жилом комплексе «Материк», по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, адрес̆, д. 19, ̆ площадью 22,4 .м, площадь балкона 1,42 кв.м, размер исполненных обязательств сумма, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Петрострой».
20 февраля 2024 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Петрострой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Всеволожский район, адрес, земли САОЗТ Ручьи, блок-секц. М, Н, П.
Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим ответом от 26.04.2024 за №05-18/3-6372 указал, что в отношении права требования истца Фондом проводится проверка документов.
До настоящего времени ответчик выплату возмещения не произвел.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на выплату возмещения, признании незаконным бездействия ответчика по не выплате возмещения истцу, обязании ответчика выплатить истцу возмещение, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за квартиру N2293, расположенную в многоэтажном жилом комплексе «Материк», по адресу: адрес, Всеволожский район, адрес̆, д. 19, ̆ площадью 22,4 .м, площадь балкона 1,42 кв.м, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за квартиру N2293, расположенную в многоэтажном жилом комплексе «Материк», по адресу: адрес, Всеволожский район, адрес̆, д. 19, ̆ площадью 22,4 .м, площадь балкона 1,42 кв.м.
Каких-либо иных предусмотренных законом оснований для отказа в выплате истцу соответствующего возмещения ответчиком не представлено, и судом не усматривается.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, однако в настоящее время не определен размер компенсации подлежащей выплате ответчику Фондом, в связи с чем расчет процентов за пользование денежными средствами произвести невозможно.
Кроме того, истец не указал период, за который он просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, не представил расчет процентов
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении данного требования.
При этом истец не лишен возможности обратиться с данным требованием после того, как фонд произведет расчет подлежащей истцу выплаты, приложив к иску подробный расчет суммы процентов по ст.395 ГК РФ и указав период начисления процентов.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что положения ст. 151 ГК РФ не предусматривают возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав, при этом факт причинения истцу действиями ответчика морального вреда истцом не доказан.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, о признании бездейтвия незаконным, обязании произвести выплату, взыскании процентов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Признать право ФИО1 права на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», за квартиру N2293, расположенную в многоэтажном жилом комплексе «Материк», по адресу: адрес, Всеволожский район, адрес̆, д. 19, ̆ площадью 22,4 .м, площадь балкона 1,42 кв.м.
Признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) по не выплате возмещения ФИО1 за квартиру N2293, расположенную в многоэтажном жилом комплексе «Материк», по адресу: адрес, Всеволожский район, адрес̆, д. 19, ̆ площадью 22,4 .м, площадь балкона 1,42 кв.м.
Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 возмещение за квартиру N2293, расположенную в многоэтажном жилом комплексе «Материк», по адресу: адрес, Всеволожский район, адрес̆, д. 19, ̆ площадью 22,4 .м, площадь балкона 1,42 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фиоФИО3
Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2025 года.
фио ФИО3