Дело № 2-4162/2023

49RS0001-01-2023-005474-03 5 декабря 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников жилья «Согласие» о возложении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее также – Инспекция) обратилась в суд к товариществу собственников жилья «Согласие» (далее также – ТСЖ «Согласие», Товарищество) с названным иском, указав в обоснование, что 2 августа 2023 года в адрес Инспекции поступило обращение жителей многоквартирного дома 11 по шоссе Колымскому в городе Магадане, содержащее сведения о ненадлежащем содержании общего имущества указанного многоквартирного дома (ненадлежащее содержание почтовых ящиков).

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСЖ «Согласие» с 2008 года.

Согласно уставу ТСЖ «Согласие», утверждённому протоколом общего собрания собственников № 29 от 14 августа 2008 года, предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение выполнения Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.

В ходе выездного обследования на общедоступных (открытых для посещения неограниченному кругу лиц) объектах могут осуществляться: осмотр, отбор проб (образцов), инструментальное обследование (с применением видеозаписи), испытание, экспертиза (ч.3 ст.75 Федерального закона № 248-ФЗ).

Выездное обследование проводиться без информирования контролируемого лица (ч.4 Федерального закона № 248-ФЗ).

Руководствуясь приведенными нормами, Инспекцией принято решение о проведении в отношении ТСЖ «Согласие» контрольно-надзорного мероприятия, должностному лицу Инспекции выдано задание № 109 от 22 сентября 2023 года на проведение выездного обследования.

По результатам выездного обследования 22 сентября 2023 года составлен акт № 103, согласно которому 22 сентября 2023 года в период времени с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут по адресу: <адрес> должностным лицом Инспекции установлено, что в подъезде № 2 почтовые абонентские шкафы находятся в ненадлежащем состоянии -помяты. Окрасочный слой поврежден, наблюдается коррозия металла.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований просила суд обязать ТСЖ «Согласие» в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние почтовые абонентские шкафы квартир № 17, №18, № 19, № 23, № 24, № 25 в подъезде № 2 многоквартирного <адрес>

Определением судьи Магаданского городского суда от 20 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО7.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО8. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» под почтовыми ящиками, расположенными в многоквартирном доме, понимаются абонентские почтовые шкафы, то есть специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений.

Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ч. 7 ст. 31 Закона № 176-ФЗ).

С учетом того, что почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать их должны управляющая организация, с которой у собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления таким домом, ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив) или иные лица, выполняющие работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135, ч. 2, 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ; пп. «ж» п. 2, п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; подраздел 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 № 45).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, управление <адрес> осуществляет ТСЖ «Согласие», которое в соответствии с Уставом Товарищества, утвержденным протоколом общего собрания собственников № 1 от 14 августа 2008 года, приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме.

26 июня 2023 года в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области с заявлением обратилась собственник <адрес> ФИО9., которая указала на нарушение управляющей организацией требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений выразившееся, в том числе в ненадлежащем состоянии почтовых ящиков.

На основании обращения ФИО10. в период времени с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут с 22 сентября 2023 года истцом было проведено выездное обследование общего имущества собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по результатам которой составлен акт обследования № 103 от 22 сентября 2023 года.

В соответствии с актом обследования установлено, что в подъезде № 2 почтовые абонентские шкафы находятся в ненадлежащем состоянии - помяты, окрасочный слой поврежден, наблюдается коррозия металла.

Должностное лицо - Инспекции пришло к выводу о нарушении Товариществом ст. 138, ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса <...> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491; п.31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком проведены ремонтные работы абонентских шкафов в подъезде № <адрес> материалы дела не содержат. Ответчиком данный факт не оспаривался.

Таким образом, учитывая то, что в силу возложенной законом на ТСЖ «Согласие» по содержанию почтовых ящиков многоквартирного дома, именно ТСЖ «Согласие» должно поддерживать почтовые ящики в надлежащем техническом состоянии суд приходит к выводу, что требование истца о возложении обязанности ТСЖ «Согласие» привести в надлежащее состояние почтовые абонентские шкафы квартир № 17, №18, № 19, № 23. № 24, № 25 в подъезде <адрес> подлежат удовлетворении.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников жилья «Согласие» о возложении обязанности устранить нарушения.

Обязать товарищество собственников жилья «Согласие» (ОГРН <***>) в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние почтовые абонентские шкафы квартир № 17, №18, № 19, № 23. № 24, № 25 в подъезде <адрес>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Согласие» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 11 декабря 2023 года.

Судья Е.Ф.Пикалева