04RS0018-01-2025-005553-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Шагдуровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4430/2025 по иску администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении и истребовании жилого помещения из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, истребовать жилое помещение из незаконного владения (пользования) ответчика путем обязания ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи истцу.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества. Жилое помещение было предоставлено на основании корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на состав семьи 1 человек. По сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в данном жилом помещении никто не значится. Ранее значилась наниматель ФИО2, которая была снята в 2000 г. в связи со смертью, а также значился ее сын ФИО3, который также был снят с учета в связи со смертью. Согласно акту проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ с участием участкового полиции ОП № 2 УМВД России по г. Улан-Удэ при вскрытии указанной квартиры был обнаружен ФИО1 Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена, были Оводовскому даны разъяснения о незаконности проживания в квартире, предоставлен срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ ответчик от добровольного освобождения квартиры отказался, предупрежден о выселении в судебном порядке. Решение о предоставлении ответчику жилого помещения органом местного самоуправления не выносилось, ответчик к членам семьи нанимателя ФИО2 не относится, нанимателем в качестве члена своей семьи не был внесен, факт совместного ведения хозяйства с нанимателем отсутствует, ответчик не был признан членом семьи нанимателя в судебном порядке, соответственно, правовые основания для проживания ответчика в спорном помещении отсутствуют. В настоящее время жилое помещение находится в пользовании ответчика, на предупреждения об освобождении из жилого помещения и передаче ключей от квартиры ответчик не реагирует, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ ФИО4 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение помощника прокурора Дашинимаевой Л.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд при ходит к следующим выводам.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав в силу части 3 статьи 11 ЖК РФ осуществляется путем: признания жилищного права (пункт 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (пункт 6).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества.

Жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без указания состава семьи нанимателя.

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в указанной квартире значились ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью, далее, на регистрационном учете в указанной квартире значился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Таким образом, в настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете никто не значится.

По доводам представителя истца Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ в не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения, ответчик органом местного самоуправления в жилое помещение не вселялся, с ответчиком договор социального найма жилого помещения не заключался.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Доказательства вселения ответчика с согласия нанимателя, члена его семьи и наймодателя в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя суду ответчиком не представлены.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является сотрудником администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, в июне 2025 г. присутствовала при вскрытии с участием сотрудника полиции спорного жилого помещения, при вскрытии в квартире находился ответчик Оводовский, квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, была захламлена. Оводовский пояснил ранее проживал в квартире с ФИО6, который умер. Также ответчик говорил, что ищет квартиру для аренды, однако ему не хватает денежных средств на аренду.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательства приобретения права пользования спорным жилым помещением, доказательства вселения его нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи в установленном законом порядке.

Таким образом, требования администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Положения об Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ администрация района выступает в качестве наймодателя при заключении договоров социального найма, договоров найма жилого помещения маневренного фонда и договоров служебного найма от имени собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования "Город Улан-Удэ" при предоставлении жилья муниципального жилищного фонда на территории Октябрьского района г. Улан-Удэ; истребует из чужого незаконного владения (пользования) жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные на территории Октябрьского района г. Улан-Удэ.

В настоящее время жилое помещение находится в пользовании ответчика, на предупреждения об освобождении из жилого помещения не реагирует, фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении в отсутствие правовых оснований нарушает права истца на распоряжение спорным жильем, в связи с изложенным, требование об истребовании жилого помещения из незаконного владения (пользования) ответчика подлежит удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду её неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, истребовании жилого помещения из незаконного владения удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из незаконного владения (пользования) ответчика ФИО1 (паспорт №) путем его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 г.

Судья: А.Д. Бунаева