К делу номер

УИД 23RS0номер-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 августа 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

при секретаре ФИО7

при участии: истцов ФИО4 и ФИО5,

представителя истцов ФИО9,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, хозяйственными постройками и обязании не чинить препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят:

- определить порядок пользования жилым помещением (домом), хозяйственным блоком, летней кухней и земельным участком, которая пропорциональна 1/3 части, расположенной по адресу: <адрес>.

- обязать ответчика не чинить препятствий ФИО4 и ФИО5 в пользовании вышеуказанным жилым помещением (домом), хозяйственным блоком, летней кухней и земельным участком;

В обоснование доводов указано, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м., инвентарный номер: 13371, Литер: А, А1, этажность 1, с кадастровым номером: 23:49:0136009:6933, хозяйственного блока, назначение: нежилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером: 23:49:0136009:5496, летней кухни, назначение: нежилое, общей площадью 34,3 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: 23:49:0136009:5481, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1703 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0136005:178, расположенными по адресу: Россия, <адрес>. Собственником остальной части 1/3 доли вышеуказанного имущества является ФИО3 Действия ответчика нарушают права истцов на владение и пользование спорным жилым помещением, хозяйственным блоком, летней кухней, земельным участком. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением (домом), хозяйственным блоком, летней кухней, земельным участком ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

В последующем истцы уточнили свои требования и просят:

- определить следующий порядок пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:6933:

1. Выделить в пользование ФИО3 помещения номер, номер и номер общей площадью -30,0 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 1,3 кв.м.);

2. Выделить в совместное пользование ФИО4 и ФИО2, помещения номер, номер, номер, общей площадью - 34,7 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 4,4 кв.м.).

3. Выделить ФИО3 в пользование часть земельного участка площадью 567,6 кв.м., что равно площади, приходящейся на 1/3 долю земельного участка с расположенными на нём летней кухней литер «Г1» и уборной литер «Г5».

4. Выделить ФИО4 и ФИО2 в совместное пользование часть земельного участка площадью 1135,2 кв.м., что равно площади, приходящейся на 2/3 доли земельного участка с расположенным на нем хозблоком литер «Г2».

5. Определить порядок пользования строением - летняя кухня, литер «Г1», расположенная по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0136009:5481 - в пользовании ответчиком ФИО3

6. Определить порядок пользования строением - хозблок литер «Г2», расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0136009:5496 - в совместное пользование истцов ФИО4, ФИО5

- обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании выделяемой им частью земельного участка, площадью 1135,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136005:178, необходимого для эксплуатации выделяемой им части указанного жилого дома.

В судебном заседании истцы - ФИО4 и ФИО5, а также их представитель по доверенности – ФИО9 просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании просила определить порядок пользования земельным участком и строениями по варианту номер экспертного заключения ООО « Митра» от 19.01.2022г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования иска ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждой) принадлежит следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м., инвентарный номер: 13371, Литер: А, А1, этажность 1, с кадастровым номером: 23:49:0136009:6933;

- хозяйственный блок, назначение: нежилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером: 23:49:0136009:5496;

- летняя кухня, назначение: нежилое, общей площадью 34,3 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: 23:49:0136009:5481;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1703 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0136005:178, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из искового заявления, действия ответчика нарушают права истцов на владение и пользование спорным жилым помещением, хозяйственным блоком, летней кухней, земельным участком. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением (домом), хозяйственным блоком, летней кухней, земельным участком ответчик отвечает категорическим отказом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусматривает определение порядка пользования общим земельным участком с учетом долей в праве собственности на общее здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу закона правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 отказалась от добровольного оформления между ней и истцами порядка пользования домом, хозяйственными постройками и земельным участком и стала чинить препятствия истицам в пользовании их имуществом, в связи с чем между ними сложились неприязненные отношения, исключающие возможность совместного пользования общим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для установления порядка пользования между истцами и ответчиком недвижимым имуществом судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Митра» ФИО8 номер от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предлагается два варианта определения порядка пользования с учетом планировки жилого дома литер «А» и местоположения построек, расположенных на исследуемом земельном участке.

По первому варианту определения порядка пользования жилым домом:

- ФИО3 выделяются помещения номер и номер общей площадью -18,6 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 1,3 кв.м.);

- в совместное пользование ФИО4 и ФИО2, выделяются помещения номер, номер, номер, номер, общей площадью - 46,1 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 4,4 кв.м.);

- ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью 567,6 кв.м., что равно площади, приходящейся на 1/3 долю земельного участка с расположенными на нём летней кухней литер «Г1» и уборной литер «Г5»;

- ФИО4 и ФИО2 в совместное пользование выделяется земельный участок площадью 1135,2 кв.м., что равно площади, приходящейся на 2/3 доли земельного участка с расположенным на нем хозблоком литер «Г2».

По второму варианту определения порядка пользования жилым домом:

- ФИО3 выделяются помещения номер и номер общей площадью - 21,0 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 4,4 кв.м.);

- в совместное пользование ФИО4 и ФИО2 выделяются помещения номер, номер, номер, номер, общей площадью - 43,7 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 1,3 кв.м.);

- ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью 567,6 кв.м., что равно площади, приходящейся на 1/3 долю земельного участка с расположенными на нём летней кухней литер «Г1» и уборной литер «Г5»;

- ФИО4 и ФИО2 в совместное пользование выделяется земельный участок площадью 1135,2 кв.м., что равно площади, приходящейся на 2/3 доли земельного участка с расположенным на нем хозблоком литер «Г2».

В силу планировки жилого дома литер «А» с кадастровым номером 23:49:0136009:6933 раздел на три части без оборудования дополнительного выхода невозможно. Возможность определения порядка пользования сторонами пропорционально идеальным долям в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0136009:6933 с отдельными существующими изолированными входами не имеется.

В ответе на второй вопрос экспертом установлено, что в исследуемом жилом доме с кадастровым номером 23:49:0136009:6933 имеется два оборудованных входа, следовательно, осуществить использование указанного жилого дома тремя сторонами и осуществлять вход в дом посредством отдельных изолированных входов, указанных на поэтажном плане, невозможно.

По третьему варианту определения порядка пользования жилым домом:

- ФИО3 выделяются помещения номер, номер и номер общей площадью - 30,0 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 1,3 кв.м.);

- в совместное пользование ФИО4 и ФИО2 выделяются помещения номер, номер, номер, общей площадью - 34,7 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 4,4 кв.м.);

- ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью 567,6 кв.м., что равно площади, приходящейся на 1/3 долю земельного участка с расположенными на нём летней кухней литер «Г1» и уборной литер «Г5»;

- ФИО4 и ФИО2 в совместное пользование выделяется земельный участок площадью 1135,2 кв.м., что равно площади, приходящейся на 2/3 доли земельного участка с расположенным на нем хозблоком литер «Г2».

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит экспертное заключение обоснованным, последовательным, соответствующим материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных требований по существу.

Суд также учитывает, что ответчик ФИО3 категорически не согласна с первым вариантом определения порядка пользования жилым домом, предложенным экспертом, об установлении которого просят истцы, в связи с чем с учетом мнения сторон, с соблюдением баланса их интересов, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом по второму варианту, предложенному экспертом.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, хозяйственными постройками и обязании не чинить препятствий в пользовании частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, хозяйственными постройками и обязании не чинить препятствий в пользовании – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:6933:

1. Выделить в пользование ФИО3 помещения номер и номер общей площадью - 21,0 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 4,4 кв.м.).

2. Выделить в совместное пользование ФИО4 и ФИО2 помещения номер, номер, номер, номер, общей площадью - 43,7 кв.м., кроме того, часть веранды литер «а1» (помещение номер площадью 1,3 кв.м.).

3. Выделить ФИО3 в пользование часть земельного участка площадью 567,6 кв.м., что равно площади, приходящейся на 1/3 долю земельного участка, с расположенными на нём летней кухней литер «Г1» и уборной литер «Г5» в следующих поворотных точках в системе координат МСК-23: точка номер Х=329617.19, Y=2193627.99; точка номер Х=329614.95, Y=2193632.94; точка номер Х=329610.43, Y=2193639.07; точка номер Х=329606.58, Y=2193645.73; точка номер Х=329599.70, Y=2193656.71; точка номер Х=329594.76, Y=2193663.41; точка номер Х=329588.75, Y=2193672.29; точка номер Х=329579.28, Y=2193665.26; точка номер Х=329589.03, Y=2193645.03; точка номер Х=329590.40, Y=2193642.03; точка номер Х=329597.38, Y=2193645.24; точка номер Х=329599.16, Y=2193644.76; точка номер Х=329609.65, Y=2193623.59; точка номер Х=329617.19, Y=2193627.99.

4. Выделить ФИО4 и ФИО2 в совместное пользование часть земельного участка площадью 1135,2 кв.м., что равно площади, приходящейся на 2/3 доли земельного участка, с расположенным на нем хозблоком литер «Г2» в следующих поворотных точках в системе координат МСК-23: точка номер Х=329586.35, Y=2193675.83; точка номер Х=329575.42, Y=2193691.19; точка номер Х=329567.20, Y=2193705.00; точка номер Х=329562.19, Y=2193699.90; точка номер Х=329556.99, Y=2193694.17; точка номер Х=329557.60, Y=2193692.49; точка номер Х=329564.83, Y=2193676.45; точка номер Х=329576.60, Y=2193658.03; точка номер Х=329576.27, Y=2193657.90; точка номер Х=329581.90, Y=2193645.69; точка номер Х=329597.95, Y=2193616.75; точка номер Х=329607.57, Y=2193622.37; точка номер Х=329596.54, Y=2193640.73; точка номер Х=329591.96, Y=2193638.63; точка номер Х=329590.40, Y=2193642.03; точка номер Х=329598.60, Y=2193645.79; точка номер Х=329596.22, Y=2193650.69; точка номер Х=329590.92, Y=2193648.19; точка номер Х=329580.86, Y=2193665.95; точка номер Х=329588.99, Y=2193671.93; точка номер Х=329586.35, Y=2193675.83.

Определить порядок пользования строением - летняя кухня, литер «Г1», расположенным по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0136009:5481 - в пользовании ответчиком ФИО3

Определить порядок пользования строением - хозблок литер «Г2», расположенным по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0136009:5496 - в совместное пользование истцов ФИО4, ФИО5

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО4 и ФИО2 в пользовании выделяемой им частью земельного участка, площадью 1135,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136005:178, необходимой для эксплуатации выделяемой им части жилого дома.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Чехутская Н.П.

Копия верна: судья Чехутская Н.П.