Дело №2-337/2025
УИД 48RS0012-01-2025-000385-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чаплыгин 15 июля 2025 года
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Демина В.В.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что между ней (далее истица) и её внуком ФИО5 (далее ответчик) заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 21.02.2024, удостоверенный нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО1 Согласно пунктам 1.1.-1.4. Договора, истица (получатель ренты) бесплатно передала в собственность ответчика (плательщика ренты): земельный участок площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и расположенное на участке здание, индивидуальный жилой дом, площадью 73,9 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.2.3. Договора ответчик получил от истицы участок и жилой дом на условиях пожизненного содержания истицы с иждивением. Переход по Договору права собственности на участок и жилой дом от истицы к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 26.02.2024. В настоящее время титульным собственником участка и жилого дома является ответчик. Таким образом, истица полностью исполнила перед ответчиком свои договорные обязательства. Согласно п.2.4. Договора ответчик обязался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимо помощью, сохранив за истицей право бесплатного пожизненного пользования участком и жилым домом. Между тем, ответчик свои обязательства по договору в отношении истицы не исполняет: питанием и одеждой истицу не обеспечивает (истица лично и за счёт своих пенсионных средств покупает себе питание и одежду); уход за 74-летней истицей ответчик не осуществляет, необходимую помощь истице он не отзывает; жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются. 24.05.2025 ответчик добровольно выселился из жилого дома, забрав с собой все свои личные вещи, и выехал на длительное время на постоянную работу в Республику Татарстан (адрес неизвестен). Просит суд, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.02.2024, заключенный между ней, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5, на указанный земельный участок и жилой дом; возвратить спорный земельный участок и жилой дом ей в собственность, зарегистрировав за ней в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанную недвижимость.
Истица ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Изучив письменные доказательства, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Исходя из положений ч.1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Как следует из положений ч.1 ст.596 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно ст.597 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Согласно ст.599 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Судом установлено, что 21.02.2024 года между ФИО4 (получатель ренты), с одной стороны, и ФИО5 (плательщики ренты), с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор нотариально удостоверен и 26.02.2024 произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, и на здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 73,9 кв.м., этажность (этаж) - 1, кадастровый №, местоположение: <адрес>.
По условиям данного договора (п.2.3) ФИО5, получил от ФИО4 указанные жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением. ФИО5 обязался пожизненно полностью содержать ФИО4, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. (п.2.4)
Согласно п.2.5 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 25 652 рубля 00 копеек, что соответствует двум установленным в соответствии с законом величинам прожиточного минимума на душу населения на территории Липецкой области на 2024 год.
Исходя из п.2.6 договора сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Поскольку переход права собственности по договору от 21.02.2024 на участок и жилой дом от истицы к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 26.02.2024, и в настоящее время титульным собственником участка и жилого дома является ответчик, суд приходит к выводу, что истица полностью исполнила перед ответчиком свои договорные обязательства.
Между тем, как следует из искового заявления и объяснений истца и ее представителя в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору в отношении истицы не исполняет: питанием и одеждой истицу не обеспечивает (истица лично и за счёт своих пенсионных средств покупает себе питание и одежду); уход за 74-летней истицей ответчик не осуществляет, необходимую помощь истице он не отзывает; жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются. 24.05.2025 ответчик добровольно выселился из жилого дома, забрав с собой все свои личные вещи, и выехал на длительное время на постоянную работу в Республику Татарстан (адрес неизвестен).
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что ответчик не обеспечивает истца питанием, одеждой или деньгами, не оплачивает коммунальные услуги, а с мая 2025 года вообще не проживает по адресу: <адрес>, уехав в Татарстан.
Стороной истца представлены доказательства оплаты самостоятельно истцом коммунальных услуг и осуществления иных платежей за спорный жилой дом, обремененный рентой и зарегистрированный на праве собственности за ответчиком.
Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, определив юридически значимые обстоятельства для разрешения заявленного спора, и оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательства по договору пожизненного содержания нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Суд приходит к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не осуществлялись, доказательств обеспечения получателя ренты продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат, в связи с чем, договор ренты от 21.02.2024 подлежит расторжению, заявленные ФИО4 исковые требования - удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.02.2024 серии <адрес>3, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1, и зарегистрированный в реестре нотариуса под №.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, и на здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 73,9 кв.м., этажность (этаж) - 1, кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Возвратить указанный земельный участок и здание в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, и на здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 73,9 кв.м., этажность (этаж) - 1, кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Демин
Заочное решение принято в окончательной форме 18 июля 2025 года.