Дело № 2-754/2025
УИД 23RS0037-01-2024-007237-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 20 мая 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Толстенко Н.С.,
с участием представителя истца ФИО5,
при секретаре Глуховой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Новороссийска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Новороссийска о признании права собственности на гараж.
В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является членом ГСК-2 и пользуется гаражным боксом №, литер Г-46, площадью 25,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. После вступления в члены ГСК-№ истец регулярно оплачивает все членские взносы, о чем имеется справка об отсутствии задолженности. Земельный участок принадлежит на праве собственности пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления Администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3129 кв.м. Гараж истца построен на территории земельного участка, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей на представляемом земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по КК истцу выдан технический паспорт на гараж № литер Г46, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Поскольку право собственности на гаражный бокс №, Литер Г46, общей площадью 25,4 кв.м, находящееся в ГСК№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, литер Г46, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК №.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива №, что подтверждается справкой от 22.03.2021г. председателя № ФИО6 и членской книжкой выданной на имя ФИО1 21.03.2021г.
В пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж №, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№
ФИО1 полностью уплатила паевой взнос, что подтверждается справкой председателя ГСК-№ от 22.03.2021г. исх. №.
А соответствии Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № №, выданным гаражно-строительному кооперативу №, кооперативу постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации города Новороссийска предоставлено 0,3219 гектаров земли в бессрочное (постоянное) пользование для существующего ГСК-№.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Истец, являясь членом ГСК-2, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж № в №, и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Филиалом ГУП КК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю истцу выдан технический паспорт на гараж №№, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание.
Ш. являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК-2 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.
Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 г. № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гаражный бокс № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-2 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом и оплачивает необходимые взносы.
Согласно заключению судебной экспертизы №.№ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Документ», объект капитального строительства гараж №, литера Г-46, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК-2, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям санитарных норм и пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям соответствует.
Гараж № литера Г46, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 25,4 кв.м, своими техническими характеристиками обеспечивает надежность всех элементов и конструкций гаража и не создает угрозу обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Гараж (здание) № литера Г-46, КН №, площадью 25,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в ГСК№ в границах земельного участка, занимаемого ГСК-№, расположен полностью в пределах контура границ земельного участка №.
Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.
Ответчик вышеуказанные доводы эксперта не оспорил, не предоставил доказательств, которые бы опровергали доводы эксперта.
ФИО1 пользуется гаражом №, и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество после уплаты паевого взноса в полном объеме.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец эксплуатирует гаражный бокс № в ГСК№, является членом гаражно-строительного кооператива №, полностью выплатила паевой взнос, регулярно и в полном объеме уплачивает членские взносы, гараж возведен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и в соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на вышеуказанный гараж.
Требования истца являются законными и обоснованными, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, код подразделения №) к Администрации муниципального образования города Новороссийска (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, литер Г46, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК №.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение: гаражный бокс №, литер Г46, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ГСК №.
По вступлению в законную силу решения суда направить его копию в трехдневный срок в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска
Мотивированное решение составлено 30.05.2025г.
Председательствующий Толстенко Н.С.