Дело 2-2536/2022 91RS0019-01-2022-003465-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при участии помощника судьи Махмудовой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В июле 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1, которое было уточнено 28 декабря 2022 года, к ФИО2, Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивированное тем, что истец является собственником 67/100 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Домовладение состоит из жилого дома площадью 91,6 кв.м., имеет жилую площадь 57,5 кв.м. и гаража площадью 42,7 кв.м. и иных некапитальных построек.
На момент смерти ФИО3 принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу на основании решения исполнительного комитета Николаевского поселкового совета от 19.11.1997.
Иным совладельцем 33/100 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями является ответчик.
Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, но получила отказ, поскольку не предоставлен документ, подтверждающий право собственности.
Ответчику предоставлен земельный участок, его часть домовладения расположена на земельном участке, который находится в единоличной собственности ответчика.
01.06.2022 истцом было вручено ответчику уведомление о прекращении долевой собственности до подачи искового заявления, ответ не поступил.
В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что отказывается от взыскания с ответчика компенсации за отклонение идеальных долей. От ответчика: ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что отказывается от взыскания с истца компенсации за отклонение идеальных долей. От представителя ответчика: Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором также указала, что с исковыми требованиями согласна, просила принять решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе» от 28.07.2022, согласно инвентарного дела №09-00008 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано на 67/100 доли за ФИО3 на основании договора дарения от 09.02.1990; 33/100 доли за ФИО2 на основании решения суда от 26.09.2006, дело №1885/06; определения суда от 21.03.2007 (л.д.90).
Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2022, здание, назначение – жилое с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 67/100 долей, дата регистрации права -07.09.2020 (л.д.93-94).
Установлено, что ФИО1 унаследовала 67/100 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.20).
Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2022, жилой дом площадью 93, 1 кв.м. с кадастровым номером № площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, дата регистрации права – 26.10.2016 (л.д.95-97).
Установлено, что в собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 984 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.98-100).
Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2022 в ЕГРН внесены сведения о гараже площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д.101-102).
Также в ЕГРН содержатся сведения о объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.56).
По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза.
Согласно заключению №114/09/22-Э от 21.11.2022 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» ООО «Крымэкспертиза», проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам экспертом предложен один вариант раздела жилого дома литер «А, а1, а2, а3» с учетом сложившегося порядка пользования и с отступлением от идеальной доли.
ФИО1 на 67/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается выделить: часть жилого дома литер «А», а именно пристройки литер «а1, а2, а3», общей площадью 51,6 кв.м., что больше идеальной доли на 2,2 кв.м; летнюю кухню литер «Е», пристройку литер «е», летнюю кухню литер «З», сарай литер «И». В состав выделяемой части жилого дома входят: - помещение №2-1 – коридор, площадью 6,3 кв.м., - помещение №2-2 – кухня, площадью 9,9 кв.м., - помещение №2-3 – сан.узел, площадью 3,5 кв.м., - помещение №2-4 – жилая, площадью 9,8 кв.м. - помещение №2-5 – жилая, площадью 17,3 кв.м. - помещение №2-6 – коридор, площадью 4,8 кв.м.
ФИО2 на 33/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается выделить: часть жилого дома литер «А» общей площадью 22,1 кв.м., что меньше идеальной доли на 2,2 кв.м; гараж литер «М», уборную литер «Н». В состав выделяемой части жилого дома входят: - помещение №1-1 – кладовая, площадью 6,7 кв.м., - помещение №1-2 – коридор, площадью 4,1 кв.м., - помещение №1-3 – жилая, площадью 11,3 кв.м.
В указанном варианте раздела жилого дома отсутствует необходимость проведения работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке помещений, а также отсутствует необходимость проведения работ по изменению сетей инженерных коммуникаций.
В результате предложенного варианта раздела, с учетом отсутствия необходимости проведения работ по перепланировке и переоборудованию, выделяемые части жилого дома литер «А, а1, а2, а3» по совокупности признаков, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к блокированным жилым домам.
Компенсация за 2,2 кв.м. отклонения от идеальной доли в жилом доме литер «А,а1,а2,а3», которую должна выплатить ФИО2 сособственник ФИО1, составляет 48 996 рублей.
Согласно предложенного варианта раздела хозяйственных построек, ФИО1 полагается денежная компенсация за отклонение в стоимости строений 83 629 руб.
Таким образом, компенсация за отклонение от идеальной доли в жилом доме и хозяйственных постройках, которую должен выплатить ФИО2 сособственнику ФИО1 составляет 34 633 (тридцать четыре тысячи шестьсот тридцать три 00 коп) рублей (л.д.163-210).
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме о прекращении общей долевой собственности на домовладение с хозяйственными постройками, выделении доли в натуре.
Что касается требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, суд отмечает следующее.
Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК от 19.11.1997 «О передаче в частную собственность ФИО3Ив. приусадебного земельного участка по <адрес> ФИО3 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,29 га по <адрес> (л.д.14).
На момент передачи указанного земельного участка в частную собственность ФИО3 на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18 декабря 1990 года, Гражданским кодексом УССР от 18 июля 1963 года, Законом Украины от 7 февраля 1991 года № 697-ХII «О собственности».
Согласно статье 5 Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 года, введенного в действие с 15 марта 1991 года, распоряжались землей Советы народных депутатов, которые в пределах своей компетенции предоставляли земельные участки во владение, пользование.
В силу статьи 18 Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 года, введенного в действие с 15 марта 1991 года, сельские, поселковые Советы народных депутатов предоставляют земельные участки для всех нужд, из земель сел, поселков, а также за их пределами для строительства школ, больниц, предприятий торговли и других объектов, связанных с обслуживанием населения, сельскохозяйственного использования, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, индивидуального и коллективного садоводства, огородничества и традиционных народных промыслов.
Статьей 23 Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 года, введенного в действие с 15 марта 1991 года, было определено, что право владения или право пользования землей удостоверяется государственными актами, издаваемыми и регистрируемыми сельскими, поселковыми, районными, городскими Советами народных депутатов.
Пунктом 6 Декрета Кабинета министров Украины от 26 декабря 1992 года №15-92 «О приватизации земельных участков» действие статьи 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, предоставленных гражданам Украины для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, садоводства, дачного и гаражного строительства, приостановлено.
Как усматривается из справки Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 19.07.2022, согласно земельно-кадастровой книге <адрес> (запись №121) за ФИО3 значится земельный участок площадью 0, 29 га на основании решения исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района от 04.12.1990, расположенный в <адрес> (л.д.104).
Как уже ранее отмечено судом, что истец унаследовала после смерти ФИО3 в соответствии с завещанием 67/100 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основных принципов земельного законодательства: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> в <данные изъяты>, право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключением №114/09/22-Э от 21.11.2022 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», с учетом сложившегося порядка пользования в натуре на 66/100 долю в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, а именно пристройки литер «а1, а2, а3», общей площадью 51,6 кв.м., что больше идеальной доли на 2,2 кв.м, а именно помещения №2-1 – коридор, площадью 6,3 кв.м., - помещение №2-2 – кухня, площадью 9,9 кв.м., - помещение №2-3 – сан.узел, площадью 3,5 кв.м., - помещение №2-4 – жилая, площадью 9,8 кв.м. - помещение №2-5 – жилая, площадью 17,3 кв.м. - помещение №2-6 – коридор, площадью 4,8 кв.м.; летнюю кухню литер «Е»; пристройку литер «е»; летнюю кухню литер «З»; сарай литер «И».
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> в соответствии с заключением №114/09/22-Э от 21.11.2022 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», с учетом сложившегося порядка пользования в натуре на 33/100 доли в жилом доме», литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., что меньше идеальной доли на 2,2 кв.м, а именно помещение №1-1 – кладовая, площадью 6,7 кв.м., - помещение №1-2 – коридор, площадью 4,1 кв.м., - помещение №1-3 – жилая, площадью 11,3 кв.м.; гараж литер «М»; уборную литер «Н».
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м., летнюю кухню литер «Е», пристройку литер «е», летнюю кухню литер «З», сарай литер «И», гараж площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 29 декабря 2022 года