Дело № 2-1-1993/2025

64RS0042-01-2025-001693-68

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признание права собственности на нежилое строение гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признание права собственности на нежилое строение гаража, по тем основаниям, что у ФИО1 находится в пользовании гараж №а в ГСК «Автомобилист» по адресу <адрес>. Паевой взнос за гараж был выплачен полностью, задолженности по членским взносам истец не имеет, гаражом истец владеет добросовестно с апреля 2017 г. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако сделать это не может в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию. Гараж используется по назначению. Фактически спора с ответчиком не имеется, в связи с чем просит признать право собственности на нежилое здание гаража №а в ГСК «Автомобилист» Саратовская область, г. Энгельс, ГСК «Автомобилист».

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Энгельса Саратовской области от 17.12.2007 г. № 7485 ГСК «Автомобилист» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 74546 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый №. Согласно справке ГСК «Автомобилист» гараж №а в ГСК «Автомобилист» постройки 2017 г. находится в пользовании ФИО1, который является членом ГСК «Автомобилист», паевой взнос выплачен полностью.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Энгельс, утвержденными решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 29.06.2022 г. № 67/10-2022, гараж располагается в зоне застройкиП-1/12 (Производственно-коммунальная зона первого типа)

Для определения соответствия нежилого здания гаража №а, расположенного по адресу: <адрес>, по инициативе истца была проведена экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» № 241/2025 от 16.05.2025 г., нежилое здание гаража находится в границах земельного участка, отведенного ГСК «Автомобилист», постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Нежилое здание гаража №а <адрес>» соответствует градостроительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, а также требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав истца и третьих лиц. Угрозу для жизни и здоровья граждан не создают.

В соответствии с п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройки» установлено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Пунктом 43 данного Постановления Пленума предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

По смыслу указанных норм закона в толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, предусмотренном для этих целей, может быть признано, если этот объект недвижимости создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее данную самовольную постройку, предпринимало меры.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истец обращались в уполномоченные органы с целью легализации нежилого здания.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации, возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признание права собственности на нежилое строение гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Т.В. Волкова