УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года с.Тамбовка
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что они, их дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истца ФИО1 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым. В 2015 году истцы сделали капитальную пристройку к квартире, в результате чего увеличилась площадь квартиры и составляет 86,6 кв.м. В 2015 году истцы обращались в администрацию Тамбовского района, получили разрешение на строительство пристройки к квартире двухквартирного жилого дома. В апреле 2025 года истец ФИО1 обратилась в управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в данные квартиры. Однако в виду непредставления полного пакета необходимых документов было отказано в регистрации. В мае 2025 года истец ФИО1 обратилась в архитектурно - строительный отдел администрации Тамбовского округа за разрешением на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного жилого помещения. В выдаче разрешения на строительство было отказано, так как постройка является самовольной постройкой, а согласование органом местного самоуправления самовольных реконструкций жилых помещений существующим законодательством не предусмотрено. Таким образом, истцы не могли надлежаще оформить проведенную реконструкцию жилого помещения с учетом измененной площади. На указанное реконструированное жилое помещение составлен технический план, площадь помещения составляет 86,6 кв.м., вместо 66,1 кв.м. Просят суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с площадью 86,6 кв.м.; внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 66,1 кв.м. до 86,6 кв.м.
Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истцов,просивших о рассмотрении дела без их участия; представителя ответчика администрации Тамбовского муниципального округа и третьих лиц ФИО8, ФИО6,не возражавших против удовлетворения исковых требований истцов, просивших о рассмотрении дела без их участия; третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, о причинах неявки суду не сообщившего, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего.
Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:25:011404:21;площадью 66,1 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок с кадастровым номером <адрес>, по этому же адресу, площадью 1522,58 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 86,6 кв.м.
Таким образом, площадь квартиры увеличена.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, реконструированная пристройкой в общую площадь 86,6 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам по ст. 48 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;-по техническому состоянию строительных конструкций, <адрес> соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; - по санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; - соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям и помещениям Федеральным Законом от- 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение пристройки Литера А1 к жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушаем права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, поскольку истцы произвели перепланировку принадлежащей им на праве собственности квартиры, а также возвели пристройку к квартире на земельном участке, также принадлежащем им на праве собственности, при этом чьих-либо прав не затронули, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу:<адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью 86,6 кв.м.
Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с 66,1 кв.м. на 86,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Копия верна.
Судья: Н.С. Ступникова
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.С. Ступникова