УИД: 77RS0004-02-2022-011222-38

Дело № 2-6252/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.Н., с участием прокурора Пятибратовой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6252/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 ..., о выселении из жилого помещения, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, просит выселить их из помещений – комнат № 8, расположенной по адресу: адрес......, расположенных по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения, обязать ответчиков освободить комнаты ..., от находящегося имуществ и передать Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование требований указывает, что спорные жилые помещения представляют собой комнаты в бывшем общежитии, собственником которых является город Москва. По результатам произведенного осмотра установлено, что ответчики фактически занимает спорные комнаты 8, 9 и 9 а, оснований для занятия данных жилых помещений у ответчиков не имеется, ответчики являются нанимателем комнаты 8а. Ответчики нарушают право собственности города Москвы на вышеуказанное имущество, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. В добровольном порядке освободить помещение они отказалась.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 ФИО6, представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Департаментом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению, а встречные требования – отклонению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилые помещения – комнаты № 8а жилой площади 12,9 кв.м по адресу: адрес, этаж 3, и комнаты ... общей площадью 32,1 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м по адресу: адрес, этаж 3, расположены в доме коридорной системы и находятся в собственности города Москвы. Комнаты ...а учтены в ресурсе Департамента в качестве свободных и не обремененных правами пользования третьих лиц.

Комната 8 жилой площадью 16,2 кв.м по адресу: адрес, этаж 3 предоставлена по договору социального найма № 561049845.1 от 17 ноября 2020 года предоставлена ФИО3 и его несовершеннолетней дочери ФИО5,, ... г.р., ранее комната была предоставлена на 4 человек по договору социального найма ав 2013 году и с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2015 года.

Как следует из материалов дела, в дополнение к занимаемой комнате 8а по адресу: адрес, семье ФИО1, состоявшей на учете по улучшению жилищных условий с 1993 года на 4 человек (она, ФИО2, сын ФИО3, внучка ФИО8) предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заменых средств. Ранее также предлагались помещения по социальному найму в виде трехкомнатной квартиры, согласие на которые не было получено.

05 июня 2020 года в отношении квартиры по адресу: адрес на двухкомнатную квартиру площадью 64,4 кв.м с ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи с Департаментом.

Согласно представленным актам, дополнительно семья Г-ных из 4 человек занимают 3 комнаты, а именно ...... на 3 этаже по указанному адресу, что ответчики не оспаривали.

24.04.2000 брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

ФИО1 имеет заболевание : бронхиальная астма смешанная форма.

Ответчиками в обоснование возражений представлен договор коммерческого найма № 25-75-КН-010105 в отношении комнаты 22 площадью 12,9 кв.м и комнаты 23 площадью 16 кв.м на срок с 01.01.2005 по 31.1.2005, , заключенных с ОАО «Мосинжстрой», у которого в доверительном управлении находились помещения города Москвы. Представлен договор коммерческого найма жилого помещения № 25-60КН от 08. Фервля 2006 года на срок с 01 января 2006 года по 30 июня 2006 года на комнаты жилое площадью 12,9 кв.м в помещении 22, комнаты площадью 28,7 кв.м в помещении 23 а всего 41,6 кв.м по адерсу: адрес. С учетом дополнительных соглашений № 1 от 01 июля 2006 года и № 2 от 04 октября 2006 года, срок действия договора коммерческого найма жилых помещений от 08 февраля 2006 года № 25-60КН продлен с 01 июля 2006 года по 04 октября 2006 года, а затем, с 05 октября 2006 года по 15 января 2007 года. Также ответчиками представлено дополнительное соглашение № 3 от 01 марта 2007 года к договору найма жилых помещений № 25-60КН от 08 февраля 2006 года, в соответствии с которым нанимателю ФИО1 предоставлено жилое помещение, находящееся у ОАО «Мосинжстрой» в доверительном управлении общей площадью 46,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес, 3 этаж, кв. 22, кв. 33 за плату для краткосрочного проживания в нем на срок до 15 января 2008 года. Также, представлено согласие ПОО «Мосинжстрой» от 28.09.1994 на занятие свободной комнаты размером 11,5 кв.м в квартире 22 по адресу: адрес.

Ответчиками представлены документы об оплате коммунальных услуг за помещения 22 и 23 по адрес, за 2007, 2011, 2012, 2021 и 2022 годы.

Однако оплата коммунальных услуг в отношении фактически занимаемых жилых помещений не порождает прав в отношении данных жилых помещений у ответчиков.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП утвержден Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1).

Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (Приложение 3), определяет условия и процедуру предоставления по договору социального найма жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах нанимателям или собственникам, проживающим по месту жительства на законных основаниях в данных коммунальных квартирах, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления, проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет, не ухудшали жилищные условия более 5 лет.

Требований о выкупе фактически занимаемых жилых помещений Г-ными не заявлялось.

Ответчиками не приведено предусмотренных законом оснований для возложения на Департамент обязанности предоставить спорные комнаты 8, 9 и 9 а по вышеуказанному адресу в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

Доводы ответчиков о предоставлении им спорных помещений в установленном порядке ввиду предоставления их по договорам коммерческого найма, суд находит необоснованными, так как срок предоставления в пользование жилых помещений истек, договоры заключены не с собственником посещений. Спорные помещения передавались по договорам краткосрочного найма после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к ним не подлежат применению положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, уведомлении нанимателя за три месяца с предложением о заключении нового договора или предупреждении об отказе от заключения договора найма (ч. 2 ст. 683 ГК РФ)

Одновременно, рассматривая дело, суд учитывает, что к категории граждан, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся, так как обладает иным жилым помещением на праве пользования по договору социального найма и в порядке улучшения жилищных условий приобрели по договору купли-продажи иное помещение. Каких-либо законных оснований для сохранения за ними права пользования спорными жилыми помещениями не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению по заявлению собственника из комнат 8, 9 и ....

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что оснований для сохранения права пользования спорными помещениями за ответчиками не установлено, они подлежат выселению из спорных жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные адрес Москвы), ФИО3 (паспортные данные адрес Москвы), ФИО5 (...) из жилых помещений:

- комнаты 8, расположенной по адресу: адрес,

- комнат ......, расположенных по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, передать Департаменту городского имущества города Москвы жилые помещения : комнату 8 помещения 22, комнаты 9 и ... помещения 23 дома 25 по адрес в г. Москве в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева