Решение по делу № 2-1358/2022 от 29.06.2022 - о признании квартиры блоком жилого дома, о признании реконструкции блока жилого дома не противоречащей действующему законодательству, сохраннее блока жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома.

УИД 66RS0053-01-2022-000745-97

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 22 июня 2022 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре судебного заседания Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358/2022 по исковому заявлению Шумахар ФИО24 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО18, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО25 и ФИО41 ФИО26, ФИО18 ФИО27, ФИО28, ФИО20, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО22 ФИО29, ФИО22 ФИО30, ФИО23, ФИО37, ФИО38, о признании квартиры блоком жилого дома, о признании реконструкции блока жилого дома не противоречащей действующему законодательству, сохраннее блока жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО39 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа, ФИО18 ФИО31, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10ёровича и ФИО11ёровича, ФИО12, ФИО21 ФИО40, ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании жилого помещения – <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес> – блоком жилого дома. Кроме того, истец просит признать реконструкцию блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей законодательству и сохранить блок жилого дома, расположенного по выше указанному адресу, в реконструированном состоянии и признать за истцом – ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м., с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного блока жилого дома и регистрацией права собственности на блок жилого дома.

Как указано в исковом заявлении, истцу ФИО39 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из: жилого помещения – <адрес>, кадастровый ном №40817810604900317040 площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № 66-66-19/054/2013-473, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 66-66-19/054/2013-473 и дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО39 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер: №40817810604900317040, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №40817810604900317040 и дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дом по выше указанному адресу является трехквартирным, при этом <адрес> принадлежит ответчикам – ФИО41 Бахтиёровичу (1/5 доли); ФИО5ёровичу (1/5 доли); ФИО6 (3/5 доли) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №40817810604900317040 принадлежит ответчикам – ФИО21 ФИО40, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО4 на праве общей долевой собственности – по 1/7 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21.02.2022.

Весной 2017 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом ФИО39 произведена реконструкция блока жилого дома, в результате которой был возведен: теплый пристрой, в котором размещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 1 – кухня, площадью 17,2 кв.м., при этом, реконструкция блока жилого дома произведена разрешительной документации, тогда как, несущие конструкции не тронуты.

На основании данных технологического учета, заключения о технологической возможности раздела от 28.12.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО42, и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, истец пользуется изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом общей площадью 35,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 35,0 кв.м., площадью жилых комнат – 16,5 кв.м., состоящего из: кухни площадью – 17,2 кв.м.; санузла площадью – 1,3 кв.м.; жилой комнаты площадью – 16,5 кв.м.

Для выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате преобразования здания в кадастровым номером №40817810604900317040 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО42 и последним были выполнены кадастровые работы, в результате которых были подготовлены: проект технического плана здания от 13.01.2022 года; заключение кадастрового инженера от 28.12.2021 года.

Согласно подготовленного заключения кадастрового инженера, площадь изолированного блока жилого дома для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости определена в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ № П/0393 от 23.11.2020 и составляет 36,3 кв.м.

На основании данных технического обследования и фактически сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении и также указано, что ответчики: ФИО10ёрович, ФИО11ёрович, ФИО12 (квартира « 1) и ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (<адрес>) пользуются отдельными изолированными объектами недвижимости – квартирами и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникало.

Как указано в исковом заявлении, признание права собственности на блок жилого дома необходимо для последующей его постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на блок жилого дома в Управлении Росреестра.

В судебном заседании истец ФИО39, а также ответчика – представитель Администрации Сысертского городского округа, а также ФИО18 ФИО32, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10ёровича и ФИО11ёровича, ФИО12, ФИО21 ФИО40, ФИО13, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, при этом, от истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, где она также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, и также просила приобщить к материалам дела заключение кадастрового инженера. Причина неявки ответчиков суду не известна, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд никто из ответчиков в суд также не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая предмет спора, а также руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, судьей принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, судья приходит к следующим выводам.

Как установлено судьей и следует из материалов дела, истцу ФИО39 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из: жилого помещения – <адрес>, кадастровый ном №40817810604900317040 площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 02.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, запись регистрации № 66-66-19/054/2013-473, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2021, номер государственной регистрации: 66-66-19/054/2013-473 и дата регистрации 02.10.2013.

Также ФИО39 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер№40817810604900317040, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №40817810604900317040 и дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дом по выше указанному адресу является трехквартирным, при этом <адрес> принадлежит ответчикам – ФИО10ёровичу (1/5 доли); ФИО5ёровичу (1/5 доли); ФИО6 (3/5 доли) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №40817810604900317040 принадлежит ответчикам – ФИО21 ФИО40, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО4 на праве общей долевой собственности – по 1/7 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В проекте технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, указано, что в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №40817810604900317040, в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 свое существование и образует новый объект недвижимости, а именно блок жилого дома. Проект технического здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ и в связи с образованием блока жилого дома путем преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040

В заключении кадастровым инженером также указано, что площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объекты недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино - места» составляет 36,3 кв.м. Также согласно заключений кадастрового инженера ФИО42 от 28.12.2021 и 25.05.2022, им проведено обследование на местности объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и по итогам такого обследования установлено, что указанная квартира находится в трехквартирном одноэтажном бревенчатом здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям из ЕГРН составляет – 103,5 кв.м., при этом площадь <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 по сведениям из ЕГРН составляет – 18,6 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 35,0 кв.м., площадью жилых комнат – 16,5 кв.м., состоящего из жилых помещений: кухни площадью – 17,2 кв.м.; санузла площадью – 1,3 кв.м.; жилой комнаты площадью – 16,5 кв.м., с учетом выше изложенного, кадастровым инженером сделан вывод о том, что учитывая технические характеристики указанного объекта (квартиры), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, имеется возможность признать часть жилого дома (квартиру) изолированным блоком жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 № 462-ФЗ); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноэтажные» содержат следующие термины и их определения:

- блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

-блокированная застройка домами жилыми одноэтажными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

- дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5).

Из вышеприведенных положений следует, что часть жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в дом, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, подготовленный кадастровым инженером проект технического плана, в соответствии с которым, спорный жилой дом, в котором у истца находится в собственности жилое помещение – квартира, является обособленным, изолированным помещением и имеет отдельный выход на территорию общего пользования и земельный участок, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шумахар ФИО33 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО17, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10ёровича и ФИО11ёровича, ФИО12, ФИО21 ФИО40, ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании квартиры блоком жилого дома, о признании реконструкции блока жилого дома не противоречащей действующему законодательству, сохраннее блока жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома.

Признать реконструкцию блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Шумахар ФИО34 на <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за Шумахар ФИО35 право собственности на блок жилого жома, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет реконструированного блока жилого жома, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на реконструированный блок жилого жома, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Шумахар ФИО36

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Филимонова С.В.