УИД 39RS0001-01-2025-001347-24

Дело № 2-2641/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Томашук Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с к.н.№, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ со взиманием платы, установленной договором аренды.

За период с 16 ноября 2011 г. по 16 ноября 2012 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 167 459,76 – по основным обязательствам, а также начислены пени за период с 30 июля 2012 г. по 27 ноября 2012 г. в размере 66 747,96 руб.

Полагая свои права нарушенными, администрации Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с исковыми требованиями, просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 16 ноября 2011 г. по 28 ноября 2012 г. в размере 167 459,76 руб., пени за период с 30 июля 2012 г. по 27 ноября 2012 г., в размере 66 747,96 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, заявила о пропуске истцом срока на подачу подобного иска.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация Гурьевского муниципального округа и ФИО1 заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.3 договора арендатор обязался вносить аренду до ДД.ММ.ГГГГ каждого года путём перечисления денежных средств на счёт в УФК по Калининградской области.

При нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается пеня в размере № % от суммы задолженности за каждый день просрочки. (п.4.6.)

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор аренды земельного участка был расторгнут по соглашению сторон.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность за период с 16 ноября 2011 г. по 28 ноября 2012 г. в размере 167 459,76 руб., пени за период с 30 июля 2012 г. по 27 ноября 2012 г., в размере 66 747,96 руб.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд находит исковые требования обоснованными.

Вместе с тем, ответчик, не соглашаясь с требованиями иска, заявил о применении, в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ, срока исковой давности.

Как установлено ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии со ст. 122 ГПК РФ истец обратился к мировому судье 5-го судебного участка Ленинградского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика пени по договору аренды.

1 июня 2022 г. мировым судьей 5-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда по указанным требованиям истца был вынесен судебный приказ № 2-1663/2022, который в связи с поступившими возражениями ответчика 12 мая 2023 г. был отменен.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

По настоящему делу истец обратился с иском 04 марта 2025 г., то есть по истечении шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности на подачу иска, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Ушакова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.