Дело № 2-353/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 15.09.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что в мае ДД.ММ.ГГГГ она купила у Оспановой Кульбану жилой дом, площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При покупке жилого дома договор купли-продажи между ними не заключался, правоустанавливающие документы не передавались. Однако впоследствии ФИО2 выехала из <адрес> на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Адрес проживания ФИО2 в настоящее время ей неизвестен. Данный жилой дом был построен совхозом «Князевский». С момента покупки и по настоящее время она со своей семьей проживает в указанном жилом доме на земельном участке, открыто владеет им, регулярно следит за их состоянием, обрабатывает и возделывает земельный участок, пользуется им как своим собственным. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, собственник отсутствует. Каких-либо претензий в отношении жилого дома ей никто не предъявлял. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетели С., Т. в судебном заседании дали аналогичные с истицей показания.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в мае ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Оспановой Кульбану жилой дом, площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При покупке жилого дома договор купли-продажи между ними не заключался, правоустанавливающие документы не передавались. Однако впоследствии ФИО2 выехала из <адрес> на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Адрес проживания ФИО2 в настоящее время истцу неизвестен. Данный жилой дом был построен совхозом «Князевский». С момента покупки и по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом доме на земельном участке, открыто владеет им, регулярно следит за их состоянием, обрабатывает и возделывает земельный участок, пользуется им как своим собственным. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, собственник отсутствует. Каких-либо претензий в отношении жилого дома ей никто не предъявлял.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-9 об.).

Согласно выписке из Реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> указан ФИО2 Абдрохмон на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Князевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Оспанова Кульбану, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживала по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из справки администрации Князевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 12).

По паспорту <...> выданному ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Омской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-8 об.).

Согласно справке выданной Управлением строительства и ЖКК НМР от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д. 13).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 2007 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2025 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина