УИД:51RS0№-88
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года
Ленинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Тищенко Г.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Краски» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Краски» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования и ООО «Краски» заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по в п.г.т. Никель. Ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном в п.г.т. Никель на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51 567 рублей 16 копеек.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 567 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 748 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в иске отказать в полном объеме. Представила письменные возражения, в которых указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (покупатель) и ФИО5 (продавец) в установленном законом порядке в Государственном учреждении юстиции « департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрирован. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку не был заключен и зарегистрирован.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района №, мирового судьи судебного участка № Печенгского судебного района №, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу пункта 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Судом установлено, что ООО «Краски» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенного по , в п.г.т. Никель на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Краски» и администрацией муниципального образования на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
По информации ГОКУ «Центр технической инвентаризации» жилое помещение по адресу: п.г.т Никель, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, реестр №.
Из представленного истцом расчета следует, что по адресу: п.г.т Никель, имеется задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 567 рублей 16 копеек.
Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, и учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а сумму долга в общем размере 51 567 рублей 16 копеек подлежащей взысканию с ответчика.
Оценивая доводы ответчика о ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии правовых последствий заключенной сделки во взаимоотношениях с третьими лицами, суд приходит к следующему.
В материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, согласно которому продавец продал, а покупатель купила квартиру, расположенную по адресу: , пгт Никель, . Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, в договоре указано, что он сторонами исполнен путем передачи объекта недвижимости продавцом покупателю (имеет передаточный акт), покупателем продавцу переданы денежные средства в счет уплаты стоимости объекта недвижимости.
По сообщению ГОКУ «Центр технической инвентаризации» жилое помещение, расположенное по адресу: , пгт Никель, , числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 для государственного учета ДД.ММ.ГГГГ за номером 12 в реестре №.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте регистрации прав на недвижимое имущество и Никельском участке Областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 были приняты меры к регистрации права собственности на жилое помещение, представлены документы в ГУПТИ, а также для переоформления лицевого счета. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами договора подписан передаточный акт, квартира передана покупателю, доказательств тому, что фактически объект недвижимости не был получен ФИО1 после заключения договора купли-продажи, а также тому, что она не пользуется жилым помещением как его собственник, не представлено.
Из возражений ФИО1 следует, что именно продавец ФИО5 уклонился от государственной регистрации сделки в Росреестре. Однако при этом ответчиком не представлено доказательств тому, что она по этой причине отказалась от данного имущества, не имеет возможности пользоваться этим имуществом, в установленном законом порядке решала вопрос о признании сделки недействительной либо о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН в данном случае не свидетельствует о том, что ФИО4 не является собственником жилого помещения, поскольку совокупностью иных собранных по делу доказательств подтверждается обратное.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в спорный период и в настоящее время ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , пгт Никель, , следовательно, обязана нести бремя его содержания, оплачивать предоставленные по указанному адресу коммунальные услуги.
При этом довод ответчика о том, что в данном случае для суда имеет преюдициальное значение решение мирового судьи судебного участка № Печенгского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционное определение Печенгского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд полагает несостоятельным и основанным на неверном толковании норм права.
Так, согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В рассматриваемом случае в деле участвуют иные лица, собраны иные доказательства, оценку которым в соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает суд.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд ООО «Краски» уплатило государственную пошлину в размере 1 748 рублей (л.д. 5-6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 59 рублей, несение которых подтверждено документально.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Краски» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4705 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краски» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 567 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 748 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей, а всего взыскать - 53 374 рубля 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: Г.Н. Тищенко