Решение по делу № 2-203/2025 от 26.03.2025

УИД №71RS0017-01-2025-000198-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. п. Одоев Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-203/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО ФИО2 район, ФИО4 о выделении дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, указывая, что ему на праве общей долевой собственности, с 17/39 долями в праве принадлежит жилой дом площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.2018. Собственником 22/39 доли в праве на жилой дом является ФИО4 По данным органа технической инвентаризации жилой дом с надворными постройками является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из двух изолированных помещений. На государственном кадастровой учете значится, как жилой дом. Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком жилого дома, площадью 70,7 кв.м. По данным технической инвентаризации площадь жилого дома изменилась в результате строительства пристройки литер а5. Согласно технического заключения №19-04-74 от 14.02.2025, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» при реконструкции и перепланировке указанного жилого дома соблюдены требования строительных норм и правил, техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки литер а5, по адресу: <адрес> исправное, дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спора по пользованию жилым домом с ФИО4 не имеется. Земельный участок с №, площадью 361 кв.м. под занимаемым домом блокированной застройки находится в его собственности, граница земельного участка разграничена, согласно межевого плана от 10.12.2009, спора по границам земельного участка с ответчиком не имеется. Жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящего из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход и выход на земельный участок. Истцу необходимо выделить дом блокированной застройки в счет 17/39 долей жилого дома для последующей регистрации на свое имя, а без судебного решения не представляется возможным, поскольку имеется реконструкция в виде пристройки литер а5.

На основании изложенного, просит суд: выделить в натуре в собственность в счет 17/39 долей в праве, жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м., состоящей из: жилой – 18,6 кв.м, кухни – 15,4 кв.м, веранды – 11,7 кв.м, пристройки литер а5 – 36,7 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности 17/39 долями в праве на жилой дом; сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от 14.02.2024 №19-04-74, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены.

Представитель ответчика администрации МО ФИО2 район, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 26.05.2018 ФИО3 вступил в наследство после смерти ФИО1 на 17/39 долей жилого дома с №, площадью 78 кв.м и земельный участок с К№ № площадью 361 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим планом от 23.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 70,7 кв.м является домом блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым №

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> выданного ГУ ТО «Областное БТИ» 27.12.2024, субъектами прав на жилой дом являются: ФИО3 (общая долевая собственность, 17/39) и ФИО4 (доля в праве 22/39).

Согласно технической документации жилой дом имеет общую площадь 70,7 кв.м, жилых – 23,9 кв.м, 18,6 кв.м., коридора – 20,1 кв.м, кухни – 15,1 кв.м, пристройки 36,7 кв.м.

По сведениям ЕГРН от 18.12.2024 жилой дом площадью 78 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО4 (доля в праве 22/39), ФИО3 (доля в праве 17/39), ФИО1 (доля в праве 17/39).

Земельный участок площадью 361 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, по сведениям ЕГРН от 18.12.2024.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец претендует на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ним права собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

В настоящее время жилой дом в результате проведенной реконструкции отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет один вход, одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и не выходит за его границы.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади части здания 70,7 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно технического заключения от 14.02.20252 №19-04-74 подтверждаются доводы истца о том что, дом блокированной застройки, выделяемый в пользование и владение ФИО3 имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Жилой дом соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). В пользование ФИО3 выделяется дом блокированной застройки, который состоит из: части жилого дома лит А, площадями 18,6 кв.м и 15,4 кв.м.; веранды лит.а1, площадью 11,7 кв.м.; пристройки лит.а5, площадью 36,7 кв.м. Площадь веранды лит.а1 не входит в общую площадь жилого помещения. Итого по дому блокированной застройки – 70,7 кв.м.

Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников: доля собственника ФИО3 при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений уменьшится на 109/1950 (17/39-38/100=109/1950) от идеальной 17/39 доли, что составляет 6,0 кв.м; доля по оставшейся части жилого дома при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на 109/1950 (62/100-22/39=109/1950) от идеальной 22/39 доли, что составляет 6,0 кв.м.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно технического заключения от 14.02.20252 №19-04-74 выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение Корестиничеву Г.В. и состоит из: части жилого дома лит.А – 18,6 кв.м и 15,4 кв.м.; веранды лит.а1 – 11,7 кв.м; пристройки лит.а5 – 36,7 кв.м. Площадь веранды лит.а1 не входит в общую площадь жилого помещения. Итого по дому блокированной застройки – 70,7 кв.м.

Из выводов указанного заключения следует, что дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции дома №42 с.Павловское Одоевского района Тульской области не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенных пристроек не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, сохранение части жилого дома в существующем состоянии возможно.

Таким образом, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО ФИО2 район, ФИО4 о выделении дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность в счет 17/39 долей в праве, в натуре, жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м., состоящей из: жилой – 18,6 кв.м, кухни – 15,4 кв.м, веранды – 11,7 кв.м, пристройки литер а5 – 36,7 кв.м, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от 14.02.2024 №19-04-74, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025

Председательствующий