Судья Шурова И.Н. Дело №2-162/13-2023

46RS0031-01-2022-004105-25

Дело № 33-2588-2023

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 11 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Ракитянской И.Г.,

судей Волкова А.А., Ольховниковой Н.А.,

при секретаре Матвеевой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

поступившее по апелляционной жалобе ДеменокТ.Г.на решение Промышленного районного суда г. Курска от 20 апреля 2023 года, которым постановлено об отказе в иске.

Заслушав доклад судьи Ракитянской И.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя исковые требования тем, что 02.12.2020 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, согласно которому после регистрации права собственности на квартиру за продавцом, но не позднее 01.03.2021 г., и при условии оплаты стоимости квартиры в полном объеме покупателем, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме № по проспекту <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 300100 руб., была оплачена истцомв полном объеме в соответствии с условиями предварительного договора. Продавец свои обязательства надлежащим образом не исполнил, основной договор купли-продажи был заключен и акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 12.08.2021 г. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с 02.03.2021 г. по 12.08.2021 г.в размере 1 886 082руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.иштраф.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым истец в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой о его отмене, как незаконного и необоснованного, принятого с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенностиСитниковой М.В., возражавшей против удовлетворения поданной апелляционной жалобы,обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» за счет собственных средств построил дом № по проспекту <адрес>, который согласно разрешению Комитета архитектуры и градостроительства города Курска 30.11.2020 г. был введен в эксплуатацию.

01.12.2020 г. между АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (продавец) и ФИО3 (в настоящее время Деменок) Т.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, по условиям которого после регистрации права собственности на квартиру за продавцом, но не позднее 01.03.2021 г., и при условии выполнения в полном объеме покупателем п. 4 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме № по проспекту <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора, цена квартиры на момент подписания договора составляет 2 300100 руб., которые покупатель уплачивает продавцу в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору покупатель исполнил, оплатив стоимость квартирыв установленный срок.

26.12.2020 г. квартира передана истцу, что подтверждается копиямиакта принятия квартиры в пользование, договора управления от 26.12.2020 г., заключенного между истцоми управляющей организацией ООО «Северный ветер», согласно которому с этого дня управляющая компания предоставляет истцу коммунальные услуги, копией выписки из лицевого счета, из которойусматривается,что истец с декабря 2020 г. пользуется жилищно-коммунальными услугами и производит их оплату.

Право собственности на спорную квартиру за ответчиком зарегистрировано 15.07.2021 г.

12.08.2021 г. между сторонами подписан основной договор купли-продажи и передаточный акт.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на нормы гражданского законодательства (ст.ст. 429, 456, 459, 487, 551 ГК РФ), Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст.23.1),указывая, что квартира в собственность ему передана 12.08.2021 г. вместо 01.03.2021 г., просила взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Ответчик, возражая против иска, указывал на то, что квартира передана истцу26.12.2020 г. без нарушения срока передачи, с этого времени она могла свободно ею пользоваться. Кроме того, ссылался на то, что своевременно договор купли-продажи квартиры не был заключен в отсутствие вины ответчика, поскольку обязанность представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета возложена на Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, который не в полной мере исполнил свои обязанности.

Суд первой инстанции, разрешая спор, дав оценку представленным по делу доказательствам, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются необоснованными и в удовлетворении заявленного иска истцу отказал.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют материалам дела и требованиям закона.

Вопреки доводам поданной апелляционной жалобы, оснований не согласиться с судом первой инстанции судебная коллегия не находит, а доводы жалобы находит несостоятельными по следующим основаниям.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса (7 дней с момента востребования).

Договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект (п.1 ст.549, 130 ГК РФ). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определённую денежную сумму (цену) (п.1 ст.454, п.1 ст. 555 ГК РФ).

Предметом договора может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.

Параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков (п.п.1,5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. №54, п.23 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ от 25.12.2018 г. №49).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством для разрешения спора, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Из материалов дела следует, что жилой дом введен в эксплуатацию 30.11.2020 г., квартира по акту приема-передачи фактически передана истцу26.12.2020 г., вручены ключи от жилого помещения, истец владеет ею и несет расходы по ее содержанию (заключил договор управления с управляющей компанией и производит оплату коммунальных платежей).

Кроме того, как правильно указал суд в оспариваемом решении, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательствоне предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истцом доказательств тому, что после 01.03.2021 г. он обращался к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру) суду представлено не было. Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная более года спустя после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и штрафа у суда первой инстанции не имелось.

Доводы поданной апелляционной жалобы на законность принятого по делу решения не влияют, в целом по своему содержанию повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении и в суде первой инстанции, которая нашла свою надлежащую правовую оценку в постановленном судебном решении, не содержат юридически значимых для дела обстоятельств, которые не были учтены судом первой инстанции при вынесении по делу судебного решения и влияли бы на законность его выводов, кроме того, они направлены на иную оценку судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не находит.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда по существу спора, не содержат новых данных и не ставят под сомнение обоснованность постановленного решения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Промышленного районного суда г. Курска от 20 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи