Дело №

УИД: 22RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно – коммунального хозяйства .... о выплате возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно – коммунального хозяйства .... о выплате возмещения за жилое помещение.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ...., секция №, комната №, площадью 16,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой .... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для сноса дома – до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилые помещения в доме по указанному выше адресу изъяты для муниципальных нужд. В ноябре 2021 года ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимости. С ценой, указанной в данном соглашении, ФИО1 не согласен, считает, что Комитетом неверно определена выкупная стоимость жилого помещения. Соглашение между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, просил признать недостоверной стоимость для выкупа жилого помещения: комнаты в секции, расположенной по адресу .... секция № комната №, указанную в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 в размере 860 000 руб., определить цену для совершения сделки по выкупу вышеуказанного жилого помещения в размере 1 122 031 руб. 25 коп.

После проведения судебной экспертизы истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просил признать недостоверной стоимость для выкупа жилого помещения - комнаты в секции, расположенной по адресу .... секция № комната №, указанную в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 860 000 руб., определить размер возмещения по выкупу жилого помещения - комнаты № в секции № в .... в .... в размере 1 441 794 руб. 21 коп., возложить обязанность на Комитет ЖКХ .... в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 441 794 руб. 21 коп., прекратить право собственности истца на комнату №, расположенную по адресу ...., секция №, и признать право собственности за муниципальным образованием .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Дополнительно истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении настоящего дела, в котором истец просит взыскать с Комитета ЖКХ .... судебные расходы по экспертизе 26 241 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 21 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО7 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела представлены письменные возражения на уточненный иск, в котором указано, что жилой .... включен в краевую адресную программу на переселение из аварийного жилищного фонда, переселение запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году комитет предложил истцу заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по цене 860 000 руб., с которым ФИО1. не согласился, обратившись в суд. При этом отмечает, что указанный истцом размер возмещения за спорное жилое помещение допустимыми доказательствами не подтверждён. Кроме того, в возражениях от 28.30.2022 ответчик отмечает, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 12,8 кв.м., что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также плана секции. Следовательно, производить расчет площади спорной комнаты исходя из площади 16,7 кв.м. незаконно и необоснованно.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснение истца, представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты по адресу: .... секция 12 комната 48, площадью 12,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Требование о сносе дома направлено, в том числе, истцу.

В связи с неосуществлением собственниками жилых помещений сноса дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято постановление № об изъятии жилых помещений в .... и земельного участка по данному адресу.

Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы. Жилой ...., 1964 года постройки в указанную программу включен. Установлен срок переселения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по цене 860 000 руб.

Из материалов дела следует, что от заключения соглашения о выкупе на данных условиях ФИО1 отказался.

До настоящего времени право собственности истца на жилое помещение не прекращено, выплата возмещения собственнику не произведена.

Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом жилищно-коммунального хозяйства .....

Таким образом, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В данном случае собственник жилого помещения выразил свою позицию, согласно которой он согласен на изъятие принадлежащего жилого помещения.

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения соблюдена.

Соглашение о предоставлении взамен аварийного другого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто.

С учетом указанных положений жилое помещение, принадлежащее истцу в доме, признанном аварийным, подлежит изъятию.

Доводы ответчика о преждевременности заявленных истцами требований, поскольку данный многоквартирный дом включен в адресную программу на переселение из аварийного жилья сроком расселения 2019-2025, суд находит необоснованными.

По общему правилу собственники помещений в домах, включенных в программу, имеют право требовать предоставления иного жилого помещения либо выплаты возмещения за жилое помещение по истечении установленного программой срока окончания переселения из аварийного жилья.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Согласно п. 3 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 указанного закона предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", во исполнение федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" национального проекта "Жилье и городская среда" Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена краевая адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы (далее – программа).

Целью программы является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.

Согласно ч.4 программы, реализация мероприятий проводится по следующим направлениям:

приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах, или гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в таких домах - по договорам мены; строительство многоквартирных жилых домов; выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, выплачиваемого гражданину, являющемуся собственником такого помещения, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (п.5.1 программы).

Согласно п. 5.2 программы, в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 7 программы предусмотрены способы переселения граждан из жилых помещений: предоставление жилых помещений взамен изымаемых путем заключения договоров мены; предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ и не могут ограничивать право собственников на выплату выкупной стоимости, до истечения установленного программой срока, при отсутствии намерения получить другое помещение взамен аварийного.

Иное предполагало бы, что сам факт включения аварийного дома в программу является отсрочкой по всем обязательствам перед собственниками, что не отвечает целям реализации адресной программы.

При этом, жилой дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, а включен в адресную программу по переселению по прошествии более 3 лет - ДД.ММ.ГГГГ. Срок переселения запланирован до 2023, то есть спустя более 8 лет с момента признания дома аварийным.

Указанные сроки являются чрезмерно длительными, не отвечают требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о длительном бездействии ответчика по защите жилищных прав истцов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Данное разъяснение подлежит применению к спорным правоотношениям по аналогии.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном случае является установления факта угрозы жизни и здоровью граждан в связи с проживанием в жилом помещении, признанном аварийным.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца назначено проведение строительно-технической экспертизы на предмет определения размера выкупной цены и нуждаемости дома в проведении капитального ремонта.

Согласно заключению эксперта ФБУ «АЛСЭ» Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая категорию технического состояния строительных конструкций дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, жилые помещения и помещения общего пользования дома, расположенного по адресу: ...., не отвечают требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

Указанное заключение эксперта в данной части не оспорено ответчиком.

Таким образом, имеются правовые основания для и возложения на ответчика обязанности выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты № в секции 12 по адресу: ...., с учетом стоимости долей в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет: по фактической площади 763 020 руб. 80 коп., по зарегистрированному праву собственности 995 503 руб. 70 коп., со вспомогательными помещениями 1 031 270 руб. 30 коп.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1994 год оценивается как удовлетворительное (37%), то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования с учетом признания дома аварийным на основании заключения специалиста строительно-технической экспертизы «СтройПроект» на 2016 год общий процент износа строительных конструкций и коммуникаций жилого дома составляет 68%, техническое состояние дома аварийное, а ненесущих конструкций весьма ветхое. Эксплуатация дома возможна лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов. Следовательно, невыполнение капитального ремонта в 1994 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в 1994 году физическим износом 37% в ценах на дату проведения исследования составляет: по фактически занимаемой площади 275 103 руб. 83 коп., по зарегистрированному праву собственности 358 617 руб. 50 коп., со вспомогательными помещениями 370 898 руб. 91 коп.

Средняя рыночная стоимость риэлторских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах .... составляет: услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления заключения эксперта 37 225 руб., услуг по переезду в пределах .... 2 400 руб. для каждой квартиры.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Сторонами заключение эксперта не оспорено.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда.

Из письменных пояснений эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО5, представленных по запросу суда, следует, что в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при расчете при определении доли квартиры в праве собственности истцов на общее имущество многоквартирного дома по ...., взята общая площадь жилых помещении 1146,2 кв.м.

Разрешая доводы истца о необходимости определения выкупной стоимости жилого помещения и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом площади вспомогательных помещений, суд учитывает следующее.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в секции 12, общей площадью 16,7 кв.м.

Как следует из договора купли-продажи спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцом приобретено право собственности, отчуждаемая комната № имеет площадь 16,7 кв.м., в том числе жилая площадь 12,8 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН площадь комнаты № в секции 12 по ...., составляет 12,8 кв.м.

В результате экспертного исследования в ходе рассмотрения дела также установлено, что спорное жилое помещение - комната 48, имеет площадь 12,8 кв.м., что совпадает с техническими паспортами и фактически занимаемой площадью.

Из пояснений истца в суде следует, что дом представляет собой коридор, из которого осуществляется вход в комнаты; принадлежащая ему комната находится в секции, состоящей из 6 комнат, при этом душ, санузел и кухня общие.

В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Учитывая отсутствие сведений о наличии в спорном жилом доме общего имущества в виде обособленных помещений, которые могут быть оценены в качестве самостоятельных объектов, суд полагает, что отдельно стоимость доли в общем имуществе установлению не подлежит. Доля в праве на общее имущество не является самостоятельным объектом продажи (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует судьбе жилого помещения, стоимость этой доли включается в рыночную стоимость помещения.

Доводы истца о том, что принадлежащее ему жилое помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире, опровергаются выводами судебной экспертизы, согласно которой ФИО1 является собственником комнаты в многоквартирном доме, площадью 18,1 кв.м., многоквартирный дом состоит из квартир и комнат. Из материалов дела следует, что комната истца фактически находится в доме коридорного типа.

Следовательно, оснований для включения в размер возмещения доли площадей вспомогательного назначения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли площадей вспомогательного назначения, не имеется.

Кроме того, выкупная цена спорного жилого помещения подлежит определению судом на основании заключения эксперта с учетом стоимости долей в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом.

С учетом изложенного, определяя выкупную стоимость спорного жилого помещения, суд учитывает стоимость, определенную экспертом для жилого помещения, площадью 12,8 кв.м., что составляет 1 077 749 руб. 63 коп., в том числе рыночная стоимость помещения с учетом аварийности 763 020 руб. 80 коп., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 275 103 руб. 83 коп., риэлторские услуги 37 225 руб., услуги по переезду 2400 руб.

Выкупная цена спорного жилого помещения определена судом на основании заключения эксперта с учетом стоимости долей в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом.

Вопреки доводам ответчика, суд находит обоснованными требования истца о включении в размер возмещения расходов по оплате риэлтерских услуг, и услуг по переезду.

Статья 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, постольку, по смыслу закона, будущие расходы по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, являются необходимыми. Суд учитывает, что истец как на момент признания дома аварийным и подлежащим сносу, так и на момент рассмотрения настоящего дела проживает в спорном жилом помещении, следовательно, при исполнении решения суда обязан будет принять меры к переезду в другое жилое помещение.

Возможность взыскания данных расходов согласуется с разъяснениями, содержащими в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы будут являться для истца необходимыми для реализации жилищных прав в связи с признанием жилого дома аварийным.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 077 749 руб. 63 коп.

Требование о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 860 000 руб., излишне заявлено, и не подлежит самостоятельному разрешению в резолютивной части, поскольку в настоящее время требование о понуждении к заключению соглашения по указанной стоимости к истцу не заявлено, соответственно сам по себе отчет об оценке никакие права истца не затрагивает.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО1 на комнату № в секции 12 по адресу: ...., подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, истцом представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб. основание: юридическая консультация по аварийному жилью; квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. основание - подготовка иска по определению выкупной стоимости и исправлению технической ошибке в ЕГРН; квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 руб. основание: представление интересов в Центральном районном суде .... по делу №; квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб. основание: представление интересов по делу №. Общая сумма понесенных истцом расходов на представителя составляет в размере 21 000 руб.

С учетом сложности гражданского дела, продолжительности его рассмотрения, объема проделанной представителем истца работы (составление процессуальных документов, участие в трех судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), суд признает разумными и справедливыми расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы на сумму 26 241 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также понесены почтовые расходы в размере 751 руб. 33 коп. (218,09 + 218,02 + 315,22). Суд полагает, что они связаны с рассмотрением дела, поскольку понесены в связи с направлением в суд искового материала. Указанные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Установить размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение по адресу: .... секц. 12 ком. 48 .... в сумме 1 077 749 руб. 63 коп.

Возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... секц. 12 ком. 48 ...., в сумме 1 077 749 руб. 63 коп. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: .... секц. 12 ком. 48 ...., после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение по адресу: .... секц. 12 ком. 48 .... после выплаты возмещения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 руб., расходы по экспертизе в сумме 26 241 руб. 16 коп., почтовые расходы 751 руб. 33 коп., расходы на представителя 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Центральный районный суд .....

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9