Дело №
48RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 02 сентября 2025 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,
при секретаре Душкиной С.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 06.09.2017 ФИО2 приобрел в собственность помещение магазина с КН №, расположенное в здании по адресу: <адрес>.
Указанное здание располагается на земельном участке с КН №.
Согласно договору купли - продажи от 06.09.2017 истец купил помещение магазина «Мечта» с хозяйственными постройками. Магазин располагается на 1 этаже здания, где на 2 этаже расположены 5 жилых помещений.
В техническом паспорте на магазин отображено, что в состав объекта входят: помещение магазина Литера А1, гараж Литера Г, сарай Литера Г1, а также уборная и выгребная яма.
Поскольку гараж Литера Г и сарай Литера Г1 являются отдельными строениями, не связанными со заданием, ФИО2 желает исключить их разряда вспомогательных строений и поставить их на кадастровый учет.
Вместе с тем, при обращении за постановкой на учет указанных зданий истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку ФИО2 не предоставлены правоустанавливающие документы на данные объекты, указано, что данные объекты не являлись предметом договора купли – продажи (не отражены в договоре).
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью № м.2 и складское помещение – гараж, площадью № м.2.
Представитель ответчика (администрации Данковского района Липецкой области) в письменном отзыве на исковое заявление удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, указал, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок КН № зарегистрировано обременение в пользу ФИО14 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В администрации Данковского муниципального района Липецкой области данный договор отсутствует, арендные платежи по нему не начисляются.
19.05.2025 ФИО2 действительно обращался в администрацию Данковского района с заявлением о вводе спорных гаражей в эксплуатацию. 22.05.2025 ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Иная документация по магазину «<данные изъяты>» отсутствует.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы иска. Пояснила, что в 2017 году ФИО2 приобрел магазин вместе с хозяйственными постройками. Долю в указанном имуществе (<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности) он подарил ответчику ФИО3
В настоящее магазин работает. Вместе с тем, указанные в сведениях БТИ как вспомогательные объекты – гаражи не востребованы. В связи с чем, истец желает их поставить на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости в целях использования.
Стороны (истец ФИО2 и ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области), а также третьи лица (собственники иных помещений в указанном здании) в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не представили.
Ответчик ФИО3 в письменном сообщении в адрес суда исковые требования признал.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу указанных норм, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Согласно ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).
Судом установлено, что 06.09.2017 ФИО2 по договору купли – продажи приобрел у ФИО8 помещение магазина «<данные изъяты>» с КН №, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, находящегося на з/у с КН №.
Магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> м.2 расположен на первом этаже многоквартирного дома с КН № по адресу: <адрес>.
17.02.1994 на основании постановления главы администрации Данковского района Липецкой области частному предприятию «<данные изъяты>» разрешено произвести капитальный ремонт хоз.сарая и переоборудовать его в складское помещение – гараж.
Постановлением главы администрации Данковского района Липецкой области №№ от 07.02.2000 земельный участок площадью <данные изъяты> м2 закреплен за магазином «<данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес> предоставлен ФИО4
Кроме ФИО2 помещением магазина (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) владеет ответчик ФИО3 Каждому из данных лиц принадлежит по № доле в праве общей долевой собственности (выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ).
Помещение магазина расположено на 1 (первом) этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, которое расположено на з/у с КН №.
По сведениям ЕГРН з/у с КН № площадью <данные изъяты> м.2 относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина».
Указанный з/у по сведениям ЕГРН и администрации Данковского района на основании постановления № от 07.02.2000 администрации Данковского района предоставлен в аренду ФИО4
Как указано ответчиком (администрация Данковского района) копия договора у ответчика отсутствует, платежи по договору не поступают.
В соответствии с ранее указанным договором ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел помещение магазина с хозяйственными постройками.
В материалах инвентаризационных дел № (на помещение магазина «<данные изъяты>») и на домовладение № по <адрес>, кроме иных помещений и строений значатся: здание гаража площадью № м.2 (Литера Г) и здание сарая площадью № м.2 (Литера Г1).
В целях идентификации указанных строений по заказу ФИО2 изготовлен технический план указанных строений, и в соответствии с техническими планами от 28.12.2024 (подготовлены ИП ФИО5) ФИО2 в качестве вспомогательных к помещению магазина строений (хозяйственных построек, указанных в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежат:
- нежилое здание гаража 1981 года постройки площадью № м.2;
- нежилое здание складского помещения – гаража 1981 года постройки площадью № м.2.
Указанные здания также располагаются на земельном участке с КН № с определением координат данных зданий в техническом плане.
09.01.2025 ФИО2 обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на здание площадью №1 м.2 и здание площадью № м.2.
Вместе с тем, 21.01.2025 истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 2 здания гаража и складского помещения – гаража, идентифицированные по результатам технического учета как вспомогательные объекты Литера Г и Литера Г1 фактически является обособленными и изолированными зданиями.
Факт обособленности (отдельное нахождение на земельном участке) и наличие отдельного доступа (ворот), исключает возможность доступа в указанные здания иных лиц, в т.ч. собственников других помещений, расположенных в домовладении № по <адрес>.
Целевое назначение указанных зданий (помещений) допускает возможность их расположения в указанной зоне застройки и нахождения земельного участка с КН № и не препятствует их признанию в качестве самостоятельных объектов недвижимости в целях постановки на кадастровый учет.
Доводов об обратном не представлено суду ни ответчиками (сособственником магазина ФИО3 либо представителем администрации Данковского района), ни третьими лицами (собственниками иных помещений как жилых, так и нежилых, расположенных в здании дома).
Отсутствие самостоятельного нахождения указанных зданий на кадастровом учете не позволяет идентифицировать указанные объекты как собственность истца и исключает их из возможности быть объектами гражданского оборота (как обособленных объектов от помещения магазина), что, по мнению суда, нарушает права истца (ст.209 ГК РФ) на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В связи с чем, по мнению суда, имеются предусмотренные Законом основания для признания гаража Литера Г и Литера Г1 самостоятельными объектами недвижимости и постановки их на кадастровый учет.
Требований о распределении судебных расходов сторонами не заявлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на расположенные на земельном участке с КН №:
- нежилое здание – гараж, 1981 года постройки, площадью № м.2, в следующих координатах:
Номер(назв.)точки
Координаты
Наточку
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- нежилое здание – складское помещение - гараж, 1981 года постройки, площадью №5 м.2, в следующих координатах:
Номер(назв.)точки
Координаты
Наточку
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Ермолаев
Мотивированный текст решения составлен 16.09.2025