УИД: 66RS0009-01-2022-002717-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2411/2022 по иску Акционерного общества «Тагилбанк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

15 августа 2022 года АО «Тагилбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.10.2018 по делу № А60- 51084/2018 акционерное общество «Тагилбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Банк) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2019 по делу № А60-51084/2018 решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.10.2018 отменено, Банк признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 22.02.2008 между ФИО2 и АО «Тагилбанк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 000 000 руб. на срок до 10.01.2013. В обеспечение исполнения обязательств 11.03.2008 стороны заключили договор ипотеки права аренды указанного земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на нем (условный №), о чем внесена запись в ЕГРП. 31.03.2010 решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила по делу № 2- 505/2010 с ФИО2 в пользу АО «Тагилбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №, обращено взыскание на вышеуказанное имущество: объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка. 19.10.2012 ФИО2 зарегистрировал в ЕГРП право собственности на завершенный строительством объект - жилой дом (кадастровый №). 22.12.2014 определением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила разъяснены положения исполнительного документа, выданного по делу № 2-505/2010, о распространении требований исполнительного документа на построенный объект недвижимости, то есть на жилой дом с кадастровым № В связи с тем, что имущество, на которое решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила по делу № 2-505/2010 от 31.03.2010 обращено взыскание, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке и 05.10.2018 взыскатель изъявил согласие оставить его за собой. 15.10.2018 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 45542/17/66009-ИП от 16.10.2015 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю: жилой дом, площадью 268 кв.м., право аренды земельного участка, площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В этот же день вынесено постановление о снятии ареста с имущества. 16.10.2018 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 15.11.2018 Банк подал заявление в Росреестр о регистрации перехода прав на земельный участок и жилой дом. 11.04.2019 право собственности Банка на жилой дом с кадастровым № было зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, в настоящий момент собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Тагилбанк». Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 21.07.2022 по делу №2-1582/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Тагилбанк» о возложении обязанности не чинить препятствия в доступе к месту жительства и места нахождения имущества. В решении Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 21.07.2022 по делу №2- 1582/2022 в абз.8 на стр.5 указано, что согласно сведениям ОВМ МУ МВД «Нижнетагильское» ФИО2 имеет регистрацию в жилом доме по адресу: <адрес> в период с 02.11.2012 по настоящее время. В настоящее время, факт регистрации Ответчика в жилом доме носит формальный характер, поскольку право собственности и право пользования Ответчика прекращено. Между тем, такая запись нарушает права Истца - собственника жилого дома, поскольку является ограничением в пользу третьего лица.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

Представитель истца конкурсного управляющего АО «Тагилбанк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по месту регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

Кроме того в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда в сети интернет по адресу leninskytag.svd@sudrf.ru.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации).

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил свердловской области от 21.07.2022, вступившим в законную силу 29.09.2022, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Тагилбанк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в доступе истца к месту проживания и месту нахождения его имущества путем понуждения ответчика передать ему ключи от дома, расположенного по адресу: <адрес>, ключи от сигнализации, и внесения в список доверенных лиц в охранную организацию, отказано.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что 10.12.2021 Ленинским районным судом города Нижний Тагил рассмотрено гражданское дело № 2-2821/2021 по иску ФИО2 к АО «Тагилбанк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании незаконным действий по оставлению нереализованного имущества за собой.

На основании решения суда, вступившего в законную силу 14.04.2022, в удовлетворении требований истца отказано.

Разрешая требования истца о признании незаконным действий ответчика по оставлению за собой нереализованного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу, что банк воспользовался предоставленным ему правом на оставление нереализованного имущества за собой, при этом незаконных действий взыскателем не допущено.

При рассмотрении гражданского дела № 2-2821/2021 судом установлено, что 22.02.2008 между АО «Тагилбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на потребительские цели в виде кредитной линии с 22.02.2008 года по 31.05.2008 год в сумме 4 000 000,00 руб. сроком погашения по 10.01.2013 года с взиманием платы за пользование кредитом из расчета 19% годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО2 на основании договора залога от 11.03.2008 года предоставил ОАО «Тагилбанк» в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности в виде: объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка, общей площадью 920 кв.м., расположенного по тому же адресу.

09.04.2008 произведена регистрация ипотеки в силу договора залога № на объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 31.03.2010 частично удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества «Тагилбанк» к ФИО2 С последнего в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору от 22.02.2008 № по состоянию на 28.12.2009, в сумме 3 922 918,90 руб., из которых 476 200,00 руб. - долг по просроченной ссуде, 2 952 600,00 руб. - долг по текущей ссуде, 465 099,02 руб. -проценты из расчета 22% годовых, 29 019,88 руб. проценты по просроченной ссуде из расчета 32% годовых, а также 20 000,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Также было обращено взыскание на заложенное по договору залога от 11.03.2008 № недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, установлена его начальная продажная цена в сумме 4 651 095,00 руб., определен способ реализации недвижимого имуществ в виде продажи с публичных торгов; а также право аренды земельного участка площадью 920 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена в сумме 200 000,00 руб.

Начальная продажная цена предмета залога, была определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 29.03.2010, представленного ФИО2

Решение суда вступило в законную силу 19.08.2010.

Ленинским районным отделом судебных приставов города Нижний Тагил и Пригородного района Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области возбуждены исполнительные производства в отношении должника ФИО2: № 45542/17/66009-ИП от 16.10.2015, № 45543/17/66009-ИП от 24.06.2015, № 45544/17/66009-ИП от 23.06.2015. Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, присвоен № 45542/17/66009-СД.

Приказом Центрального банка Российской Федерации от 20.07.2018 № ОД-1829 от 20.07.2018 у АО «Тагилбанк» с 20.07.2018 отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности и назначена вмененная администрация.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.10.2018 по делу № А60-51084/2018 акционерное общество «Тагилбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2019 по делу № 17АП-16361/2018-АК решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.10.2018 отменено, Банк признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

15.10.2018 судебным приставом вынесено постановление о передаче нереализованного имущества жилого дома и права аренды земельного участка взыскателю.

ФИО2 вынесенные постановление о передаче нереализованного имущества, акт о передаче жилого дома и права аренды земельного участка обжалованы в суд.

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области по административному делу № 2а-2411/2018 от 19.11.2018 в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 о признании незаконным бездействия судебного пристава, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю отказано. Решение вступило в законную силу 15.05.2019.

При рассмотрении дела судом установлено, что в период с 2015 года должником ФИО2 оспариваются различные действия (бездействие) и постановления судебных приставов-исполнителей. При этом требования исполнительных документов не исполнены, заложенное имущество не продано.

11.07.2017 заместителем старшего судебного пристава ФИО3 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

12.12.2017 внесены изменения в постановление от 24.07.2017 о передаче арестованного имущества на торги. Пакет документов направлен на реализацию в ТУ Росимущества по Свердловской области.

28.06.2018 согласно отчету от 29.06.2018 № проведены первые торги по реализации арестованного имущества. На участие в торгах не было подано ни одной заявки. В соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги признаны несостоявшимися.

На основании ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» 10.07.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

23.08.2018 согласно отчету от 23.08.2018 № проведены повторные торги по реализации арестованного имущества. На участие в торгах не было подано ни одной заявки. В соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги признаны несостоявшимися.

Суд пришел к выводу, что залогодержатель АО «Тагилбанк», получив от судебного пристава предложение об оставлении имущества за собой, в письме от 30.08.2018 выразил согласие на оставление имущества, на что прямо указывает наименование письма от 30.08.2018 № ВА-638 «Об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой», но указал на ограничение прав временной администрации, после чего 05.10.2018 после назначения конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» подтвердил свое ранее данное согласие соответствующим решением об оставлении имущества за собой. Поскольку судебный пристав-исполнитель, получив от залогодержателя АО «Тагилбанк» письмо от 30.08.2018 выразил согласие на оставление имущества, у судебного пристава не имелось оснований предлагать это имущество другим взыскателям, к тому же не являющимся залоговыми кредиторами.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.04.2019 правообладателем жилого дома по адресу <адрес> является Акционерное общество «Тагилбанк».

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области по административному делу № 2а-1511/2019 от 21.08.2019 в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 о признании незаконным бездействия Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по невнесению в ЕГРН записи о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на жилой дом, признанию незаконными действий по регистрации права собственности АО «Тагилбанк» на жилой дом отказано. Решение вступило в законную силу 13.11.2019.

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 15.07.2013 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Тагилбанк» о признании прекратившим действие договора залога недвижимого имущества № от 11 марта 2008 года отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 26.02.2021 исковые требования АО «Тагилбанк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворены, за АО «Тагилбанк» признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу 12.05.2021.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

В настоящем судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекращено, что подтверждается вышеуказанными решениями суда, а также выпиской из ЕГРН от 05.09.2022 на жилой дом, в соответствии с которой 11.04.2019 зарегистрировано право собственности АО «Тагилбанк».

Согласно сведений ОВМ МУ МВД «Нижнетагильское» ФИО2 имеет регистрацию в жилом доме по адресу: <адрес> в период с 02.11.2012 по настоящее время.

Вместе с тем, факт регистрации ответчика в жилом доме носит лишь формальный характер, с учетом того, что утрачено его право собственности на жилой дом, а, соответственно, и право пользования данным жилым домом.

Поскольку право собственности ФИО4 прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением № 386273 от 10.08.2022 на сумму 6000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в силу вышеперечисленных правовых норм.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, не имеется, поскольку оно заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Тагилбанк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) в пользу Акционерного общества «Тагилбанк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.10.2022.

Предстательствующий