Дело №
Поступило в суд 20.03.2025
УИД 54RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года <...>
<...>
Купинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Макалева И.В.,
при секретаре судебного заседания Зуевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 <......> к закрытому акционерному обществу «Веселокутское» о расторжении договора аренды земельного участка,
Установил:
<.....> <......> В.А. в Купинский районный суд <...> подано исковое заявление к закрытому акционерному обществу «Веселокутское» о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указывает, что <.....> между его матерью <......> и ЗАО «Веселокутское» был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 8093800 кв.м., с кадастровым номером 54:15:025820:388. В 2017 году его мать умерла, в 2021 году он стал собственником земельных долей. В соответствии с п. 1 Договора срок действия Договора составляет 15 лет с момента заключения. В соответствии с п. 4 Договора предусмотрена арендная плата, которую ЗАВО «Веселокутское» обязано выплачивать собственникам, а именно:
- при урожайности до 6 центнеров с 1 га обрабатываемой земли – арендная плата выплачивается в размере 5 центнеров фуражного зерна;
- при урожайности от 6 до 9 центнеров с 1 га обрабатываемой земли – арендная плата выплачивается в размере 8 центнеров фуражного зерна;
- при урожайности от 9 центнеров с 1 га обрабатываемой земли – арендная плата выплачивается в размере 10 центнеров фуражного зерна;
С 2022 года по 2024 год ему не выплачивается арендная плата согласно Договора.
Пунктом 5 Договора установлен срок выплаты арендной платы до 30 ноября текущего года.
Пунктом 8 Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно, в соответствии с Договором вносить арендную плату.
Претензия истцом о расторжении Договора аренды была направлена <.....> ответчику и оставлена без ответа.
Просит суд:
- расторгнуть договор аренды земельного участка от <.....> № в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 8093800 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <...>, Медяковский сельсовет, в части арендодателя <......> <.....> г.р., уроженца д. Веселый Кут, <...>.
В судебном заседании истец <......> В.А. исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме. Суду пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Веселокутское» <......> действующий на основании доверенности исковые требования не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Суду пояснил, что арендатором своевременно и в полном объеме производится арендная плата, <......> В.А. добровольно отказался от получения арендной платы, помимо <......> есть еще собственники земельного участка, с которыми также заключен Договор аренды, которые своевременно получают арендную плату и не имеют ни каких возражений относительно данного Договора и выплачиваемой арендной платы.
Третье лицо <......> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте была извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению от <.....> просила заявление по иску <......> рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать (том 2 л.д. 1).
Третье лицо <......>. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению от <.....> просил заявление по иску <......> В.А. рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать (том 2 л.д. 4).
Третье лицо <......>. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению от <.....> просил заявление по иску <......> В.А. рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать (том 2 л.д. 6).
Третье лицо <......> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте была извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме от <.....> просила заявление по иску <......> рассмотреть в её отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.
Третье лицо <......> В.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте была извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просила заявление по иску <......> В.А. рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении требований просила отказать.
Третье лицо <......> в судебном заседании не возражал удовлетворить заявленные исковые требования <......> В.А.
Третье лицо <......>. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил заявление по иску <......> В.А. рассмотреть в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.
Третье лицо <......> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил заявление по иску <......> В.А. рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Третьи лица <......>., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные письменные материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1, 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из договора аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общей долевой собственности от <.....> усматривается, что арендодатели передали в аренду ЗАО «Веселокутское» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 8093800 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <...>, Медяковский сельсовет, срок договора 15 лет с даты его подписания. Из договора следует что, <.....> договор аренды заключался <......> и ЗАО «Веселокутское» (л.д. 9-10).
Арендная плата в соответствии с п. 4 Договора составляет:
- при урожайности до 6 центнеров с 1 га обрабатываемой земли – арендная плата выплачивается в размере 5 центнеров фуражного зерна;
- при урожайности от 6 до 9 центнеров с 1 га обрабатываемой земли – арендная плата выплачивается в размере 8 центнеров фуражного зерна;
- при урожайности от 9 центнеров с 1 га обрабатываемой земли – арендная плата выплачивается в размере 10 центнеров фуражного зерна.
Пунктом 5 Договора установлен срок выплаты арендной платы до 30 ноября текущего года.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Купинского районного суда <...> от <.....> за <......> В.А. установлен факт принятия наследства после смерти матери <......> умершей <.....>. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу <.....> (т. 1 л.д. 55-57). На основании свидетельства о праве наследования по закону от <.....> <......> В.А. принял наследство после смерти своей матери <......> в виде 4/32 (четырех тридцать вторых) долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок (т. 1 л.д. 141). На основании договора купли-продажи от <.....> <......> В.А. приобрел у <......> по 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (т. 1 л.д. 142-143).
Согласно выписке из ЕГРН <......> В.А. на земельном участке площадью 8093800 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <...>, Медяковский сельсовет, принадлежит на праве общей долевой собственности 7/32 долей (л.д. 58 – 138).
Из претензии направленной <......> В.А. в адрес ЗАО «Веселокутское» от <.....> усматривается, что истец ставит вопрос о необходимости расторжения договора аренды в течение трех дней с момента получения претензии, в связи с нарушением условий договора, а именно не выплаты арендной платы (л.д. 16).
Согласно платежным ведомостям на выдачу арендной платы арендодателям, за 2020, 2021, 2.22, 2023, 2024 годы следует, что арендная плата производилось в полном объёме (л.д. 11-15). Из платежных ведомостей за 2023 и 2024 года следует, что арендную плату выплачивали пайщикам в полном объёме, кроме <......> В.А., в списках он указан, в получении арендной платы не расписывался.
Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду были переданы земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:15:025820:388, находящийся в общей собственности не только истца, но и других арендодателей. Между тем, остальные арендаторы требований о расторжении договора аренды не заявили.
Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные статьями 12 - 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцом не представлено.
На момент заключения договора аренды земельного участка № от <.....> <......> В.А. не являлся собственником земельных долей, не принимал участие в обсуждении условий договора аренды земельного участка, вступил в правоотношения по указанному договору в порядке наследования в 2019 году и в результате сделки по договору купли-продажи земельных долей в 2021 году, в связи с чем положения пункта 15статьи 14 Федерального закона от <.....> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к нему не могут быть применены.
При таких обстоятельств, исходя из вышеизложенного и учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком условий договора аренды и не выплаты арендной платы, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований <......> к закрытому акционерному обществу «Веселокутское» о расторжении договора аренды земельного участка от <.....> № в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 8093800 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <...>, Медяковский сельсовет, в части арендодателя <......> <.....> г.р., уроженца д. Веселый Кут, <...> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Макалев И.В.
Мотивированное решение изготовлено <.....>.
Председательствующий: Макалев И.В.