РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июня 2025 года
Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи - Николич И.Н.,
при секретаре - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5-Алиевны и ФИО4 ФИО1 и ФИО5-Алиевны по доверенности ФИО2 к администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО5 А.В., ФИО3-А., ФИО4 ФИО1 и ФИО3-Алиевны по доверенности ФИО2 обратились в суд к администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики о признании обременения отсутствующим.
В обоснование истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3-А. с одной стороны и ФИО1 заключен договор купли продажи.
Согласно п.1.1 Договора, продавец продает, а покупатели покупают земельный участок и жилой дом, принадлежащие на праве собственности Продавцу и расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Согласно п. 3.1.1. Договора, покупатели покупают у продавца указанный земельный участок и жилой дом за 700 000 рублей, из которых 350 000 рублей собственные средства, и 350 000 рублей заемные денежные средства по кредитному договору с АО «Россельхозбанк».
В настоящее время у ФИО1 и ФИО3-А. отсутствует задолженность по договору ипотеки, что подтверждается справками из ООО МКК «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики».
Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок принадлежащих Истцам установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид обременения ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение ФИО8 Ану.
При этом, ФИО8 Ану, умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ответчиком по делу является администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики.
В связи с чем истцы просят, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 Ану в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома литре «А», состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м. (этажность 1) и земельного участка площадью 1200 кв.м. (категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «А», зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО5-Алиевны, в общей равной долевой собственности но ? доли каждому.
Истцы – ФИО5 А.В. и ФИО3-А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
ФИО4 Истцов по доверенности ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просили рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик – администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не направила своего ФИО4, при этом от ФИО4 администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 Росреестра по Чеченской Республике извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу положения пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор купли - продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом, в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение переход и прекращение этих прав.
Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3-А. с одной стороны и ФИО1 заключен договор купли продажи.
Согласно п.1.1 Договора, продавец продает, а покупатели покупают земельный участок и жилой дом принадлежащие на праве собственности Продавцу и расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, <адрес> а.
Согласно п. 3.1.1. Договора, покупатели покупают у продавца указанный земельный участок и жилой дом за 700 000 рублей, из которых 350 000 рублей собственные средства, и 350 000 рублей заемные денежные средства по кредитному договору с АО «Россельхозбанк».
Из справок, выданных ООО МКК «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что по ипотечному жилищному займу, обеспеченному залогом приобретенной недвижимостью, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес> а, отсутствует задолженность, обязательства исполнены полностью.
Из ответа на запрос от 18.06.ю.2025 исх. №, направленного по инициативе суда в АО «Россельхозбанк», следует, что в АО «Россельхозбанк» на имя ФИО1 и ФИО3-А. на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют выданные ипотечные кредиты.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решение:
исковое заявление ФИО1, ФИО5-Алиевны и ФИО4 ФИО1 и ФИО5-Алиевны по доверенности ФИО2 к администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 Ану в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома литре «А», состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м. (этажность 1) и земельного участка площадью 1200 кв.м. (категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «А», зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО5-Алиевны, в общей равной долевой собственности но ? доли каждому.
Обязать ФИО4 Росреестра по Чеченской Республике погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО8 Ану отношении жилого дома литре «А», состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м. (этажность 1) и земельного участка площадью 1200 кв.м. (категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись И.Н. Николич
Копия верна: И.Н. Николич