Дело № 2-1828/2025

УИД: 38RS0031-01-2025-001085-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

24 апреля 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи Казимировой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ширяевского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ширяевского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 77,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1998 г. ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ...., ...., ...., а с **/**/**** истец зарегистрирована в вышеуказанной квартире.

Сведений в отношении спорного имущества в ЕГРН не имеется, государственной или муниципальной собственностью квартира не является.

Истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью оформления права собственности на вышеуказанное имущество, однако **/**/**** органом регистрации было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с отсутствием разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Факт владения квартирой ФИО1 подтверждается выписками из похозяйственной книги, представленными в материалах дела.

Таким образом, с 1998 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ...., .... .... более 18 лет, обеспечивает сохранность квартиры, несет бремя ее содержания, какие-либо претензии со стороны Ширяевского муниципального образования и иных лиц не поступали.

Оформить право собственности на спорное имущество в административном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ширяевского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в 1998 г. ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ...., ...., ...., а с **/**/**** истец зарегистрирована в вышеуказанной квартире, что подтверждается копией паспорта, содержащей штамп о месте жительства Отделения № Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское».

Как следует из похозяйственной книги № администрации Ширяевского муниципального образования за 2013-2015 г.г., за ФИО1 закреплена квартира, расположенная по адресу: д. ...., ...., лицевой счет хозяйства №.

Согласно похозяйственной книге № администрации Ширяевского муниципального образования с 2023 г., за ФИО1 закреплена квартира, расположенная по адресу: ...., ...., лицевой счет хозяйства №.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 983+/-11 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., ...., ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, дата и номер регистрации права **/**/**** №.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указала о владении, пользовании объектом по адресу: ...., ...., ...., более 18 лет.

Уведомлением Управления Росреестра по .... от **/**/**** приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., .... связи с отсутствием разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

**/**/**** кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания - квартиры по адресу: ...., ...., ..... Согласно сведениям из технического плана на земельном участке кадастрового квартала № расположен жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства 1988, площадь объекта недвижимости 77,4 кв.м., количество этажей объекта – 1, материал стен – деревянные.

С момента получения квартиры и по настоящее время ФИО1 несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платежными квитанциями ООО «Иркутскэнергосбыт».

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...., ...., .....

Из представленных администрацией Ширяевского муниципального образования сведений от **/**/**** следует, что квартира, расположенная по адресу: ...., ...., .... муниципальной собственности не значится.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт владения и пользования истцом жилым помещением, расположенным по адресу: ...., ...., ...., в течение пятнадцати и более лет.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением.

Анализируя изложенное, учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовали имущество из владения ФИО1, в том числе и ответчик, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ширяевского муниципального образования о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт серии №, адрес регистрации: ...., ...., ....) право собственности на квартиру площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., ...., .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2024 года.

Председательствующий

У.С. Григорьева