59RS0006-02-2023-000092-32 <.....>
Дело № 2-1136/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,
при секретаре Штейниковой Н.С.
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Ниловой О.А.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, в котором просит:
1. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, площадью 56,6 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.
2. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, площадью 56,6 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.08.2022, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.08.2022, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 30.08.2022 года на праве собственности принадлежит квартира, площадью 56,6 кв. м., расположенная на 1 этаже по адресу: <АДРЕС>. В настоящее время в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете ответчики. Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО7, однако из-за невозможности оплаты задолженности по договору ипотечного займа, на квартиру было обращено взыскание в судебном порядке и в рамках исполнительного производства имущество было передано взыскателю (истцу). Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, однако в добровольном порядке ответчики требование не исполняют. Ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо родственных отношений между истцом и ответчиками не имеется, соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, при этом ответчики отказываются добровольно покидать принадлежавшее истцу на праве собственности жилое помещение, продолжают проживать в квартире, не имея на то законных оснований. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку осуществлен переход права собственности на квартиру к истцу, то правовых оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется, они подлежат выселению из квартиры, право пользования квартирой подлежит прекращению. Просит заявленные требования удовлетворить.
Истец в суд не явился, извещен, ее представитель заявленные требования поддержала, не возражала против вынесения по делу заочного решения. Дополнила, что в 2019 был заключен договор займа с ФИО7, в связи с неисполнением ею обязательств был выдан исполнительный лист заемщику. ФИО7 судом была признана утратившей право пользования, но оказалось, что в квартире зарегистрированы ее дети.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Направленные заказными письмами судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчиков о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.
В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми в суд не явился, извещен.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, обозрев материал №..., приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 ГК РФ).
Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.
В судебном заседании установлено, что определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 17.05.2022 постановлено: «Выдать ФИО1 исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда в лице единоличного арбитра ФИО8 (адрес <АДРЕС>) от 17.02.2022 г. по делу № А59/05/2020 по иску ФИО1 к ФИО7 о досрочном взыскании суммы займа, процентов по займу, повышенных процентов, расходов на оплату арбитражного сбора, расходов на оплату услуг оценщиков и обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов, следующего содержания:
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1:
- досрочно сумму займа в размере 299 985,51 рублей;
- проценты по займу по состоянию на 03.03.2020 г. в размере 108 960,82 рублей;
- проценты по займу с 04.03.2020г. по день фактического возврата суммы займа из расчета сумма займа 299 985,51 рублей, размер процентов по займу 84%;
- повышенные проценты за период с 29.10.2019 г. по 03.03.2020 г. в размере 120 000 рублей;
- повышенные проценты за период с 04.03.2020 г. до момента фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа 299 985,51 рублей, размер повышенных процентов 168 % годовых;
- расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 000 рублей;
- расходы на оплату арбитражного сбора в размере 9 341 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, площадью 56,6 кв.м., этаж 1, расположенной в жилом доме по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 580 800 рублей.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 2 250 рублей» (л.д.112-115 материал №...). Определение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу (дата).
ФИО1 с 08.09.2022 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 30.08.2022, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю от 30.08.2022 №... о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю от 30.08.2022 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.
Согласно адресной справке, ФИО3, ФИО4, ФИО5 состоят на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>.
Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованн,о и подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждено, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры. Какого-либо соглашения между ними и собственником по поводу проживания в жилом доме достигнуто не было. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд признает ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>.
Поскольку у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в квартире по адресу: <АДРЕС> они подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Нахождение на регистрационном учете ответчиков, не являющихся членами семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование жилым помещением.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
Таким образом, решение суда о признании лиц утратившими право пользования квартирой и выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.
Руководствуясь ст. ст. 193-199,234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,– удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета в квартире по адресу: <АДРЕС>.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <АДРЕС> без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
<.....>
Судья М.Ю. Молостова
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.03. 2023
Подлинник мотивированного заочного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1136/2023
Гражданское дело № 2-1136/2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.